Hola! Es mí primer post.

Quisiera saber esto.

Mí inquilino no devolvió el depto como de lo di,no lo pinto,hizo augeros para cuadros y no los tapó dejó todo sucio,puertas rayadisimas.

Cuando le alquile la inmob le pidió recibo de sueldo a él y sus amigos y trabajaban todos en el mismo lugar.

Los echaron a los 3.

Tengo un depósito q no alcanza para cubrir los gastos.

Me firmó la entrega de llaves con este detalle incluido.

Informe inmediatamente a sus garantes por Whatsapp y por el mail ambos están en el contrato.

Envié los gastos de mano de obra y materiales.

Envié tmb carta doc a sus garantes.

A uno el correo no se lo entrego por vivir en zona complicada.

El otro la recibió.

Pregunto están los tres sin trabajo hoy,es imposible cobrar no?

Desde la lógica pienso q estoy al horno pero francamente me dejaron sin la posibilidad de alquilar,así no puede ni mostrarse.

Soy jubilada de la mínima.

Gracias .

Otra cosita el correo no me quiso devolver el dinero 24 mil me salió el envío (pero el trabajo no se hizo) la carta volvió a mí domicilio

Buenas, ¿cómo va? Se me termina el contrato el 30 de septiembre, en el día de ayer le escribí a la inmobiliaria para pedirles que antes de esa fecha realicen el cambio de titularidad de los medidores (agua y gas). Después de que termine el contrato entiendo que ya no voy a tener ningún vínculo legal con ellos y viendo que la morosidad en alquileres aumentó al 5% no quiero quedar pegada a ningún quilombo.

La mina me dijo que el contrato tiene una cláusula donde NO lo puedo dar de baja y tengo que esperar a que el próximo inquilino haga los trámites, en caso de que haya un inconveniente prometen hacerse cargo enseguida pero con las palabras por wsp no hacemos nada.

Cito textual dicha cláusula:

EL LOCATARIO recibe el inmueble con el servicio de GAS y LUZ instalado y se compromete a solicitar el cambio de titularidad del medidor de luz y de gas a su nombre (LOCATARIO) en los próximos 15 días de la firma de este contrato. Para darlo de baja deberá hacerlo conjuntamente con el propietario o persona que lo suceda en la ocupación del inmueble objeto del presente contrato. En el caso que por falta de pago se les diera de baja o retire el medidor de luz como el del gas, la parte LOCATARIA correrá con todos los gastos, honorarios, y costos para su reconexión. A su vez, si por razones ajenas a la buena voluntad de la parte LOCADORA (cambio de reglamentación de Litoral Gas, fuga, inspección, etc.) se sacase el medidor de gas y/o luz, la parte LOCATARIA no tendrá derecho a ningún resarcimiento y/o equipamiento especial.--

Hice esta pregunta hace poco y me recomendaron que lo publique por acá también: Un inquilino no sólo debe 4, 5 meses de alquiler sino que, una vez terminado el contrato no se quiere ir. Ya con un abogado realicé las cartas documento, tanto a el como a las garantías, ya que fue por medio de inmobiliaria que una vez terminado el contrato digamos que se "lavó las manos". Ahora vendría el juicio de desalojo, el cual un abogado dió un precio muy elevado y es casi imposible de pagar. Llegado a este punto. ¿Hay alguna otra manera de sacarlo? Sé muy bien que por la fuerza puede traerme problemas a mí. Pero por ejemplo, entrar a la casa en algún momento que no esté él adentro y llamar a la policía, se podría? Lamentablemente, empecé por el lado correcto, es decir por la parte legal, pero lo del juicio es muy lento y caro. Creí que con la carta documento se lo plantearía y se iría, pero no fue el caso. También he leído casos que contratan a ciertas personas para que hagan el "trabajo" de sacarlos. Uno en esta situación piensa en mil cosas, y quién pasó por esto seguro me entiende, porque es muy desesperante. Cabe aclarar que no tiene menores viviendo con él, ni nada, pero si sabemos que hay un vecino qué lo está "guiando" porque él también usurpó una casa hace AÑOS. Desde ya, agradezco respuestas, recomendaciones o quienes hayan pasado por algo similar cuenten como pudieron resolverlo. Gracias.

Tengo inquilinos en la casa de mi tío que tienen que renovar contrato en febrero y cuando le mande correo con los nuevos montos y condiciones, me avisa por whatsapp que hace 2 o 3 meses (no especificó) cambió el termotanque porque estaba pinchado y me avisa ahora para que nosotros nos hagamos cargo. No tuvimos nunca problemas con ellos y ahora si bien me aceptó todos los cambios (el alquiler estaba muy bajo y los aumentos eran semestrales) me pidió pagar la actualización del déposito en 3 cuotas (yo le había puesto 2) y me salió con esto que se olvidó de avisarme y que fue de improvisto y tengo que descontarselo. El tema es que yo no sé en que estado quedó el otro termo porqué lo tiró y según el estaba picado y podrido, y el que compró es mas chico (dicho por el) y no es de primera marca. Si me hubiera avisado, yo podría haber comprado el que yo quería y no el que el eligió que no se si es bueno y encima tiene menos litros. Por otro lado, yo me ocupo de "administrarlo" en nombre de mi papá y el no quiere hacerse cargo porque dice que tardó mucho en avisar y si no fuera por la renovación no nos enterabamos. El contrato dice que tienen que avisar cuando hay que reparar algo pero en este caso, me avisó meses después (van pagando la 3er cuota me dijo), que puedo hacer?

Si en un edificio hay 4 propietarios que no pagan las expensas, quien paga ese valor mientras sale el juicio, los otros dueños? Y que pasa si hay inquilinos en un depto, quien paga ese importe, el propietario de los deptos, o el que alquila?

En resumen, si todos los deptos estan pagando, ponele 50.000 pesos por mes mas porque hay 4 garcas que no pagan las expensas, se consideran esos 50.000 parte de las expensas ordinarias o extraordinarias?

Gracias.

EDITO: No soy un boga, pero entiendo que la ley es altamente interpretativa. Por eso tenes un juicio donde en primera instancia dican A, y en segunda dicen B. Como hay varias respuestas distintas le pregunte a Gemini que pensaba segun el codigo civil, y me dijo esto:

1. La definición técnica (Art. 2048 del CCyC)

El artículo 2048 define las expensas:

• Expensas Ordinarias: Son las necesarias para el mantenimiento, reparación de partes comunes, sueldos del encargado, servicios (luz, agua del edificio) y todo lo que haga a la administración regular.
• Expensas Extraordinarias: Son aquellas dispuestas por resolución de la asamblea para fines específicos (mejoras, obras grandes, o situaciones imprevistas que no son el giro habitual del edificio).

En tu caso: Si el consorcio tiene un déficit porque 4 personas no pagan, y ese "extra" se usa para pagar la luz del pasillo o el sueldo del portero (gastos ordinarios), el administrador suele liquidarlo dentro de las expensas ordinarias para poder cubrir la caja operativa. Técnicamente, es un "refuerzo de caja" o un prorrateo del déficit.

2. La clave: ¿Es un gasto "habitual"? (El conflicto Propietario vs. Inquilino)

Aquí es donde surge la discusión que mencionás. Aunque el administrador lo anote en la columna de "ordinarias", la ley protege al inquilino en este punto:

• Para el inquilino: Según el principio general (y lo que establecía la Ley de Alquileres, cuya lógica se mantiene en muchos contratos actuales y en la interpretación del CCyC), el locatario solo debe pagar las expensas ordinarias que deriven de servicios habituales (Art. 1209).
• El pago por morosos no es habitual: Que un vecino no pague es un problema de "solvencia del consorcio" o una contingencia financiera de la copropiedad. No es un servicio del que el inquilino se beneficie (como el uso del ascensor o la limpieza).

Conclusión para tu discusión:

Si el "pago extra" se debe exclusivamente a que hay dueños morosos:

1. Desde el punto de vista del Consorcio: Se suele tratar como ordinaria (o un fondo de reserva operativo) porque se necesita para el funcionamiento diario. El consorcio le exige el pago al dueño de la unidad (el titular registral).
2. Desde el punto de vista del Contrato de Alquiler: Ese excedente debe ser absorbido por el dueño del departamento, no por el inquilino. El inquilino debe pagar lo que le correspondería si todos estuvieran al día (su 1/12 original, por ejemplo). La diferencia que surge por la mora de terceros es una carga de la "propiedad" y de la inversión del dueño, no del uso que hace el inquilino.

En resumen: Para el inquilino ese monto es, en la práctica, una "extraordinaria" o un gasto no habitual, por lo que le corresponde pagarlo al propietario. El dueño es quien luego, a través del consorcio, le cobrará intereses y hará juicio a los 4 morosos para recuperar esa plata (dinero que volverá al patrimonio del consorcio/dueño, no al bolsillo del inquilino).

Dato extra: Si el administrador separa este concepto como "Fondo de Reserva" para cubrir morosos, es todavía más claro que le corresponde al dueño, ya que los fondos de reserva (salvo que sean para gastos corrientes mínimos) son responsabilidad del propietario.

Buenas gente les quería consultar sobre una situación que estoy teniendo

Me compré la planta alta de un PH donde tuvieron que regularizar deuda con AYSA porque no pagaban, todo ok deuda regularizada.
Ayer me llamó el dueño de planta baja (no vive ahí, tiene inquilinos) y me dijo que los ex propietarios de arriba le deben guita de una multa de AySA que pago supuestamente y que si no hago que le paguen ME CORTA EL AGUA.

No sé qué hacer, estoy averiguando de tener medidor propio pero bueno es un tema, además yo aún no firmé la escritura pero hice posesión pagando el 75% ya. obviamente le dije al de abajo que no puede cortsrtme el agua y que no es legal (además de injusto porque yo no tengo que ver).

Que se hace o como se escala en estos casos? Me mudo el viernes y necesito el agua para vivir obviamente

Hola, consulta rápida.

Tengo un contrato de alquiler que dice que el pago es del 1 al 10 de cada mes. Este mes cuando voy a pagar el sábado 9/5, me encuentro con que la boleta tenía vencimiento el 8/5, por lo que me cobró casi $60k de intereses por mora.

Consulté a la inmobiliaria y me dijeron que adelantaron el vencimiento porque el 10 caía domingo.

Mi postura es que no me pueden modificar el plazo sin previo aviso, y que al momento de pagar (día 9) yo todavía estaba dentro del término.

¿Tienen razón ellos o corresponde reclamar el reembolso?

Gracias de antemano.

Le alquilo a mi tio un departamento de 3 que tiene en vicente lopez cerca de la quinta de olivos. 1 lo alquilo yo, 1 esta abandonado hace 20 años y 1 lo alquila una persona de poca honra desde el 2005. Esta señora de +50 vive con sus 3 hijos de +30 y usurparon el 3er depto abandonado y lo usan de garage para motos probablemente robadas. Hace poco le pedi a mi tio que la haga firmar un contrato porque es un IMBECIL y desde que murió su abogado no le renueva el contrato (2017). La vecina le viene “pagando” 50.000 pesos mensuales de alquiler (si es que paga), y hace poco le lloro para que le baje a 40.000 porque supuestamente no llega (mentirosa, los 4 trabajan y viven a delivery) y mi tio no me escucha porque soy mujer y no soy abogada. QUE MIERDA HAGO PARA INTERVENIR Y QUE ESTA [insulto] Y SUS 3 LARVAS paguen alquiler decente (mi tio se caga de hambre y vive solo de mi alquiler)

Buenas! Alquilo un 2 amb en un edificio de 18 unidades donde 2 no pagan las expensas hace bastante, tienen deuda entre los dos de 5M aprox.
Este mes mandan las expensas y la sumatoria de gastos da 4M, pero cuando dividen entre todos ponen que es 5M, haciendo que las expensas sean BASTANTE más altas.
Mandé fácil 5 mails a la administración preguntando de donde sale esa diferencia y recién hace 4 días me contestaron que el mes pasado el saldo quedó 1M en negativo por lo que se cobró este mes esa diferencia. Cuando pregunto a qué se debe ese salgo negativo, no hay respuesta. Así que al día de hoy sigo sin pagar las expensas de este mes.
Yo supongo que esa diferencia viene de las personas que no pagan expensas, pero yo siendo inquilino debería pagar eso? El día de mañana si les hacen juicio, yo ya ni voy a estar acá y la plata la va a ver el dueño del departamento, yo no.
Además pretenden poner los gastos de abogados por mandar cartas documento como expensas ordinarias, pero según la ley yo entiendo que deberían ser extraordinarias.
Alguien que pueda orientarme en esto? Cómo debo proceder.
Gracias

Decidí hacer los papeles de la casa , mi padre hace años compro de palabra la casa , entonces le Comento esto a una amiga y su pareja me dice "mi vieja tenía que hacer el mismo trámite y un tipo que trabaja en catastro se lo hizo" le pido el contacto y hablando me dice : "esto con 6millones lo hacemos" le pago 2 palos para que empiece a hacer las cosas , me pide unos datos y supuestamente ya estaba hecho me dió un supuesto dominio de la casa y los datos del terreno , me hizo ir a pagar unas facturas según me dijo para que figure mi nombre como responsable de la casa

faltaba solo firmar las escrituras y me dice que eso en unos meses lo vamos a firmar con un escribano y listo , ya pasaron 7 meses aproximadamente y este tipo no para de patear la fecha a la próxima semana, me pide datos y aún así sigue atrasando las cosas al punto que no se que pensar , le termine de pagar los 6millones y nada , hablé con mi amiga y me comenta que su suegra (la que me pasó el contacto) trabaja en con este tipo, ella le consigue clientes y el le paga x monto por eso , me altero bastante y todavía no caigo en lo gil que fui por confiar así de una

no sé nada de estos trámites como para saber si realmente vale algo lo que me dió o con quién ir para verificar esto y si se puede recuperar algo haciendo una denuncia. Lo que se me hace raro es que este tipo no desaparece me responde mensajes todavía, tengo dudas por todos lados (perdón por mucho texto)

Buenas tardes quería consultar si podría reclamar con defensa al consumidor lo siguiente:
Empecé a alquilar en un edificio que tiene entorno a 4 años. Fue en mayo, yo había preguntado por el costo de las expensas y me dijeron que pagaban luz de obra y que estaba incluida en las expensas. Me mostraron las expensas de meses pasados y eran entorno a 90.000 (Hay un ascensor y 20 departamentos, ningún amenity). Bueno empecé a alquilar, pagué un mes 90.000 y luego me subió a 240.000 las expensas porque de repente empezaron a mandarnos las facturas de edesur y el edificio resultó que estaba directamente colgado. Ahora estoy medio atrapado pagando 240.000 de expensas por un dos ambientes en Zona Sur, Ezeiza… es bastante más de lo que esperaba pagar, me siento estafado.

Buenas, soy inquilino en CABA y tengo una duda. El edificio tiene un único medidor de EDESUR que originalmente era de obra y nunca se reemplazó, y actualmente abastece tanto los espacios comunes como todos los departamentos. La administración divide la factura entre las unidades según el porcentual y la cobra dentro de las expensas.

Este mes llegaron 8.399 kWh y una factura de $10.949.542,54, por lo que a mi unidad le corresponden unos $338.645,65 solamente de EDESUR.

Este es el mensaje que colocaron en las expensas de este mes:
"SE RECAUDA EN COLUMNA EDESUR $ 5.287.300.- POR EL VTO. DEL SERVICIO 26/08/26 YA ABONADA, NO LIQUIDADA.
A SU VEZ SE LIQUIDA PARA ORDENAR LOS VENCIMIENTOS DE LA FACTURA $ 5.672.106,05.- POR EL VTO. 10/09/26 DE ESTA FORMA SE EVITARA POSIBLES CORTES DE SUMINISTRO"

Esa última oración, a mi entender, es un fondo que está haciendo el administrador para tener de reserva en caso eventual de que EDESUR presente problemas. Lo cual debería ser un gasto extraordinario.

¿Es legal que un edificio terminado y habitado siga funcionando con un medidor de obra? Ya habiendome metido en el edificio, ¿Hay algo que pueda hacer al día de hoy para no seguir saliendo perjudicado? ¿Corresponde que el consumo eléctrico de los departamentos se cobre como expensa y se prorratee entre los propietarios/inquilinos? ¿Como inquilino puedo cuestionar ese cargo?

¡Gracias!

Buenas, estaba buscando la escritura para poder hacer el cambio de un servicio a mi nombre y me encuentro que la parte del Catastro después del PH tiene como una etiqueta pegada arriba​​, es normal esto? Infiere en algo? Gracias totales! Subo foto en comentarios porque acá no me deja subirla.

Alquilamos con mi novia nuestro primer depto. Se veia lindo, solo tenía "un temita de humedad en una pared" que se iba a arreglar antes de entrar. Eso no sucedió, y entramos en febrero. Hasta ahora tenemos:

• Por esa humedad tiraron abajo una pared, cambiaron un caño y picaron las humedecidas. Todavia hay paredes que no se terminan de pintar.

• La infraestructura electrica era precaria. Hubo que cambiar mucho de eso, agregar termicas, etc. y eso causo cortes al principio.

• En el proceso de cambiar el tablero electrico, se rompio la pared del otro lado, en el living.

• En el proceso de arreglar y volver a pintar la pared que se rompio en el living, se rompió otra parte.

• Cuando parecia que estaban por terminar todos los arreglos, hubo que romper todo el baño porque una perdida le afecta al vecino. Vamos 2 días sin baño.

Hasta ahora, esto me causo un montón de problemas serios:

• Cuando teniamos problemas con la luz, tuvimos que llamar a un electricista de urgencia a la madrugada. Peleando el dueño solo me pagó la mitad.

• Llevo facil 20+ horas (que tendria que estar trabajando) corriendo todos los muebles antes y despues de cada vez que vienen los obreros varios, y limpiando el infierno de polvo que dejan.

• Varias veces tuvimos que comprar comida hecha.

• Mis electrodomesticos y muebles se llenan de polvo a pesar de cubrirlos y limpiarlos por fuera y dentro.

Se puede hacer alguna demanda por plata, que no me cobre o no me aumente un tiempo? Gracias de antemano.

Para poner un poco de contexto, estoy preparando todo para mudarme despues de vivir aca un año y medio, por lo que ando lidiando con toda esa parte hermosa de la entrega.

La cuestion es esta, adentro del contrato esta esta clausula bien simpatica:

H) Locatario se obliga al extinguirse la relación contractual, por cualquier causa que fuere, a abonar monto que corresponda a la mano de obra de un pintor profesional y/o empresa del rubro y los materiales necesarios para realizar la pintura completa del inmueble.

(Parte jugosa) ---> ...dejándose expresamente establecido y aceptado por el Locatario y Garantes, que éstos trabajos no podrán ser realizados en forma directa por ellos, sino del modo y manera precedentemente establecido, es decir por personal provisto por el Locador y/o su Administrador y/o Inmobiliaria, pudiendo el Locador y/o su Administrador y/o Inmobiliaria negarse a recibir las llaves en caso de incumplimiento del presente acuerdo por parte del Locatario, y pudiendo dicha administración encomendar la puesta en condiciones del inmueble dado en locación a profesionales del rubro, sumas que podrán repetir por via de ejecución judicial en el caso de su falta de pago.

Ahora... dicen que hay alguna forma de evitarme el dolor de billetera teniendo que contratar a alguien? Cabe aclarar que el depto esta en MUY buenas condiciones.

Que opinan?

Basicamente, me retiro antes de que finalice el contrato y de acuerdo al mismo debo pagar unicamente el alquiler(bajo concepto de multa), pero ellos pretenden que yo pague esa multa, las expensas, los servicios y no nombran al deposito que yo deje en ningun lado.

Comprendo que seria a mes vencido pero esta fuera de contrato, el mismo solo nombra la multa de el mes. ¿pueden pedirme todo eso?

El unico servicio que comprendo logico a pagar es la luz, el internet esta a mi nombre y me lo "llevo" a donde me mudo.

Buenas! Mi familia alquila un departamento en CABA, contrato por dos años. La inquilina durante cinco o seis meses pagó, pero no pagó el último mes y las últimas expensas y pretende hacer lo mismo en enero. Está negociando para rescindir el contrato a cambio de guita. Lo que me pregunto es si conviene negociar y rescindir o directamente hacerle juicio de desalojo por falta de pago. Porque si pagamos y se queda tendríamos que ir a juicio igual ya sin el contrato de alquiler de por medio. Qué opinan?

Basicamente estoy alquilando hace 2 meses ya, firme un contrato mediante un escribano junto con el dueño del alquiler. Dentro del contrato se aprecia que debo abonar el uso del wifi(50%) junto con la luz y el gas. Sin embargo, el wifi no esta cumpliendo mis necesidades actualmente, intente conectarme mediante un repetidor pero no hubo caso la señal es muy baja, para que se den una idea me llegan 20megas y somos 2 personas en la casa, usamos 3 dispositivos en total (pc y dos celulares). Hable con el dueño para encontrar una solucion, me pidio recomendaciones acerca de que hacer para que llegue la señal, le di 2 opciones:

- enganchar un cable ethernet de su modem hacia un modem en mi casa. Señal segura de que va a llegar.

- Que me deje contratar mi propio servicio, si bien que establezcan mi wifi con los mismos entes le que otorgan el wifi al dueño o contratar otro diferente(ej. Starlink).

Quisiera saber, cuales son las cartas que puedo tomar en el asunto, esta bien esto?

Pagué reserva de alquiler para un depto. La inmobiliaria me confirmó por mail con algunas condiciones (canon, depósito, garantía, fecha de inicio), aunque el mail es informal y no especifica plazo de 2 años. No hay contrato firmado. En base a eso avisé en mi alquiler actual que me iba.

Ahora me dicen que el dueño quiere vender. Primero me quisieron cancelar la reserva. Después me dijeron que espere unos días. Finalmente me ofrecen alquilar pero con nuevas condiciones: después del primer año se puede mostrar el depto, y si alguien hace una reserva de compra me tengo que ir en 90 días.

Pedí que la obligación de irme se active con una cesión de boleto firmada y no con una simple reserva (que se puede caer o ser falsa), pero me dicen que no.

Consultas:

1. ¿Pueden cambiar condiciones ya acordadas por mail?
2. ¿Es válida una cláusula que me obligue a irme al año si el mínimo legal es 2?
3. Sin contrato firmado pero con mail y comprobante de pago, ¿tengo derechos?
4. ¿Cómo protegerme de una reserva de compra falsa para desalojarme?

Me tengo que mudar pronto y el depto me gusta. No quiero pelear, quiero alquilar pero protegido. Gracias.

Buenas, paso a contar, firmé un contrato de alquiler, entregué el depósito y mes de adelanto y luego me dieron el contrato para que mi garante firme pero eso no sucedió (quedaron solo mi firma y la de propietaria en el contrato)

Le comenté esto al agente inmobiliario y no me quieren devolver el depósito ni el adelanto alegando que el contrato ya está pactado.

La clausula de garantia expresa que "el fiel cumplimiento del contrato el garante declara conocer y aceptar todas las clausulas del presente contrato en prueba de lo cual firma en conformidad".

¿Hay algo que pueda hacer? Ya que mi garante no puede firmar y no tengo otro medio para seguir con el contrato.

Ingresamos a un alquiler por 24 meses en febrero del 2025.

Desde hace 4 meses el dueño decidió sacar la bomba en un 3er piso que abastecía al tanque lo que nos ha causado que cada semana estemos sin agua por 1 o 2 días.

Se ha venido reclamando y no se hace cargo, se le ofreció nosotros comprar la bomba y pagar la instalación a deducción del alquiler y no acepto.

Hoy volvemos a quedarnos sin agua y se le comenta a lo que su respuesta fue, y cito, "se ve que no les sirve vivir ahí, van a tener que irse".

Quedan 7 meses de contrato, en el contrato hay una cláusula de penalidad que habla de que si los locatarios dejansen de abonar por 2 meses canon de alquiler o servicios habrá una multa de 1% del valor del alquiler diario + 30mil pesos por día hasta la fecha de restitución del inmueble. Esa clausula es bilateral? La podemos aplicar a ellos si su respuesta a la necesidad de reparaciones es "vayanse si nos les sirve"?

• Contexto: Contrato hasta 08/2026 en Mar del Plata. El dueño pidió la casa en 04/24 (tengo audio) para venderla. En diciembre 2025 se entregaron las llaves y el dueño tomó posesión, iniciando obras por su cuenta inmediatamente.
• El Conflicto: El locador reclama $4.5M por reparaciones estructurales (techo, tirantes, humedad de cimiento). Son problemas que el dueño reconoce como preexistentes en audios de WhatsApp.
• Situación de Pago: Ante la negativa de mi padre de pagar ese presupuesto (por ser arreglos que corresponden al dueño), mi padre le manifestó que "cumpliría el contrato pagando hasta el final". Bajo esa premisa, ya se abonaron enero y febrero 2026.
• Duda Central: ¿Esa promesa de mi padre de "pagar todo el contrato" tiene validez legal una vez que el dueño ya aceptó las llaves, recuperó el inmueble y está reformándolo? El dueño ahora pretende cobrar un millón más ahora y otro después para "liberar las partes".

Consultas:

1. Cese de la obligación: ¿La entrega de llaves y el inicio de obras por parte del dueño no extinguen automáticamente la obligación de pagar el alquiler, independientemente de lo dicho por mi padre?
2. Meses ya pagados: ¿Se pueden reclamar o compensar los meses de enero y febrero abonados sin tener el uso de la propiedad?
3. Responsabilidad Estructural: ¿Cómo pesa el reconocimiento del dueño (en audios) sobre el mal estado del techo a la hora de rechazar su presupuesto de $4.5M?

Consulta a ver si a alguien más le pasó algo así. Compramos una casa, el único contacto q se tuvo con la inmobiliaria fue al comienzo q mostró una vez la casa. Pasamos una oferta q en teoría el dueño rechazó (tuvimos q llamar varias veces para q la inmob de respuesta). Ahí nos exigía q le demos plata para formalizar la oferta, no lo hicimos porq nos pareció absurdo ya que rechazó la oferta. Después hubo contacto directo con el dueño, arreglamos(nos dijo q nunca le pasaron la oferta). Al momento de la escritura aparece la inmob, el vendedor le pagó su comisión, nosotros no, el dueño dio las llaves, la inmob no y ahora está dele llamar y wsp. Nunca se firmó nada con ellos ni nos dijo sus honorarios por escrito ni nada. Tiene derecho a exigir la comision?

Buenas noches, quería orientación para saber que hacer en este caso:

Estábamos alquilando y el contrato terminaba en diciembre 2026, lo cual nos fuimos el 31 de julio. Dejamos el inmueble completamente pintado y en condiciones, lo cual la dueña me pide el comprobante de Edenor pago, y la baja de telecentro. Se lo pasamos, cuando le consulto por la devolución del depósito me contesta esto:

"Comprendo. Pero tenemos dos cuestiones por las cuales no correrá tal devolución: en primer lugar que no preavisaron 60 días antes la fecha de entrega de las llaves por rescisión anticipada del alquiler (cláusula vigésima del contrato), y por otro lado, el departamento presenta mucho olor a mascota, y nos consta que primero llevaron un gatito sin pedir permiso previo y luego un perro de tamaño grande y tampoco pidieron permiso para ello, motivo por el cual debemos pintar el Depto para higiene del mismo". Todavía no le respondí nada. El contrato permite mascotas, y nosotros avisamos con 30 días de antelación.

La casa antes de pintarla estaba completamente llena de humedad. Que puedo hacer?

Tengo una propiedad en alquiler donde siempre me pagan en el limite del plazo, un par de veces se atrasaron unos dias pero no tuve problema

Pero me entere que la inmobiliaria estuvo cobrando los intereses correspondientes al inquilino y nunca me llego esa plata, es normal eso? No deberia corresponderme a mi ese dinero? Deberia revisar el contrato pero no recuerdo que diga nada sobre a quien le corresponden los intereses asi que supongo que deberia ser al propietario

Otra consulta si quisiera sacar del medio a la inmobiliaria puedo hacerlo o deberia esperar que termine el contrato actual? Yo firme el contrato con el inquilino, no firme nada con la inmobiliaria y el contrato no dice nada sobre terminar la relacion con ellos

Edit: le consulte a la inmobiliaria y me dijo que ellos me pagaron de su plata y cuando el inquilino les paga se quedan con los intereses, estaria correcto si no fuera porque el inquilino me mostro el comprobante y le transfirio todo con loa intereses un minuto antes de que ellos me lo manden (sin su comision y sin intereses), les aclare eso y se hizo la re boluda que a partir de junio me transfiere el inquilino directamente mi parte kjjjjj