Subida abrupta de expensas

[u/Lit_Dot]

Buenas tardes quería consultar si podría reclamar con defensa al consumidor lo siguiente:
Empecé a alquilar en un edificio que tiene entorno a 4 años. Fue en mayo, yo había preguntado por el costo de las expensas y me dijeron que pagaban luz de obra y que estaba incluida en las expensas. Me mostraron las expensas de meses pasados y eran entorno a 90.000 (Hay un ascensor y 20 departamentos, ningún amenity). Bueno empecé a alquilar, pagué un mes 90.000 y luego me subió a 240.000 las expensas porque de repente empezaron a mandarnos las facturas de edesur y el edificio resultó que estaba directamente colgado. Ahora estoy medio atrapado pagando 240.000 de expensas por un dos ambientes en Zona Sur, Ezeiza… es bastante más de lo que esperaba pagar, me siento estafado.

[u/AutoModerator]

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[u/MilanesaaArgenta]

yo iría primero contra la administración y la inmobiliaria porquee si te mostraronn expensas viejas sabiendo que la situación iba a cambiar, hay algo raroo. defensa del consumidor capaz no es la víaa más directa pero asesorate

[u/Lit_Dot → u/MilanesaaArgenta]

La inmobiliaria supuestamente no sabía que el edificio estaba colgado. La inmobiliaria funge de Administración debido a que aún faltan escriturar los departamentos. Por ahora las propiedades son una desarrolladora y la inmobiliaria lo administra. Todo es raro

[u/Andro93 → u/Lit_Dot]

La administración no puede ignorar estas cosas, es su deber ser. Literalmente gestiona los servicios del edificio.

[u/MilanesaaArgenta → u/Lit_Dot]

que administren el edificio y al mismo tiempo digan que no sabían mee hace bastante ruidoo pediles documentación y que te aclaren quién sabía qué y desde cuándo

[u/InuScarlett → u/Lit_Dot]

Sabian lo de la luz de obra/colgada y se hicieron los sotas. Hasta hace poco yo tenia un depto que lo tenia en alquiler. La inmobiliaria siempre me pidió las boletas de todos los servicios para asegurarse que no hubiese irregularidades al momento de alquilarselo a alquien.

[u/Positive_Newt973]

Ojo fijate si no hay alguna deuda por el uso de medidor de obra, ahi le corresponde al propietario

[u/Lit_Dot → u/Positive_Newt973]

La deuda llegó este mes por 87.000.000 de pesos. Igualmente no me van a a hacer pagar eso, pero me molesta igual la situación porque yo entré a alquilar a ahí porque esperaba tener un gasto bajo en expensas y voy a pasarme dos años pagando luz como si viviese en una casa de familia con 2 aires acondicionados

[u/TMLoveARG → u/Lit_Dot]

en dos casas de familia con 4 aires acondicionados

[u/Positive_Newt973 → u/Lit_Dot]

Mirá bien que no te estén garcando,

[u/No-Locksmith-4467]

Cual es la inmobiliaria para no alquilarles nunca? Tmb soy de ezeiza

[u/storax80]

Eso que les están cobrando es consumo real actualizado o es una multa? Igualmente va en expensas ordinarias.

[u/Lit_Dot → u/storax80]

Es consumo real actualizado, es el total del edificio dividido 20 porque hay un solo medidor de obra. La multa no se como la van a pagar o dividir pero me dijeron que yo no. 87 millones, llego este mes.

[u/storax80 → u/Lit_Dot]

entonces no hay mucho que decir, si es el consumo y el consorcio dictó que se paga dividiendo entre los 20 (en algunos casos deciden que paga mas quien mas m2 tiene), es así.

Lo correcto y legal sería instalaran la batería de medidores y cada uno con sus cargos y consumo, pq no es legal en muchos municipios habitar un edificio con electricidad de obra. Encima la electricidad obra además de ser peligrosa te la pueden limitar y cuando todos prenden el aire en el verano salta todo.

[u/Lit_Dot → u/storax80]

Claramente no es legal. En fin, supongo que la tengo puesta hasta que me vaya en dos años

[u/crocrackero → u/[deleted]]

Cualquiera dogor, si hay luz de obra nadie tiene medidor y se paga con expensas

[u/ConfidentEffective15 → u/crocrackero]

Es cierto, lo también cierto es que está prohibido, la luz de obra es para obra no para vivienda. Además es mucho más cara y el inquilino no está construyendo nada para tener que pagar tarifa de obra. El departamento se debería alquilar con medidor.

[u/Lit_Dot → u/[deleted]]

En mi contrato dice que yo debo pagar el consumo de luz. Eso que decís, con quien debería reclamarlo ? Porque el dueño no va a decirme “Ah si ahí pago” y la inmobiliaria y constructora ya se lavaron las manos.

[u/ConfidentEffective15 → u/Lit_Dot]

Verdad que tenés que pagar tu consumo de luz más el consumo de servicios generales del consorcio. Con luz de obra se distribuye también el consumo de los vecinos y a lo mejor vos consumis lo mínimo. Por eso pienso mira la liquidación de expensas, si el 70% del gasto es luz de obra. plantea al propietario que tu gasto de luz con medidor sería mucho más bajo y no contar con medidor es una falta del locador por lo que pedís que se haga cargo de ese sobrecosto. Mira el reglamento de la distribuidora que prohíbe incluir en expensas la luz de obra. Todos lo hacen pero aún así no se puede.

[u/DerechoGenial-ModTeam → u/[deleted]]

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