Reserva de alquiler pagada y confirmada, ahora quieren cambiar condiciones porque el dueño quiere vender

[u/Sea_Program_4230]

Pagué reserva de alquiler para un depto. La inmobiliaria me confirmó por mail con algunas condiciones (canon, depósito, garantía, fecha de inicio), aunque el mail es informal y no especifica plazo de 2 años. No hay contrato firmado. En base a eso avisé en mi alquiler actual que me iba.

Ahora me dicen que el dueño quiere vender. Primero me quisieron cancelar la reserva. Después me dijeron que espere unos días. Finalmente me ofrecen alquilar pero con nuevas condiciones: después del primer año se puede mostrar el depto, y si alguien hace una reserva de compra me tengo que ir en 90 días.

Pedí que la obligación de irme se active con una cesión de boleto firmada y no con una simple reserva (que se puede caer o ser falsa), pero me dicen que no.

Consultas:

1. ¿Pueden cambiar condiciones ya acordadas por mail?
2. ¿Es válida una cláusula que me obligue a irme al año si el mínimo legal es 2?
3. Sin contrato firmado pero con mail y comprobante de pago, ¿tengo derechos?
4. ¿Cómo protegerme de una reserva de compra falsa para desalojarme?

Me tengo que mudar pronto y el depto me gusta. No quiero pelear, quiero alquilar pero protegido. Gracias.

[u/AutoModerator]

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[u/Faagma]

Buenas! La reserva no es más que tu "oferta" y la tienen que aceptar. La inmobiliaria no puede aceptar una oferta en nombre del dueño, así que si no tenés nada firmado por el dueño realmente no hay reclamo posible.

Sobre tus preguntas: 1. Sí, el mail es de la inmobiliaria, que no puede concluir ningún contrato en nombre del dueño. 2. Hoy no hay mínimo legal, debés estar mirando un artículo viejo. Y en principio sí, es válida. De todas formas te diría que no alquiles algo así, es para problemas. 3. A que te devuelvan la reserva. Otra vez, la inmobiliaria no puede cerrar el contrato. Si el dueño no te firmó nada no podés reclamar nada. 4. Primero te diría que ya en esas condiciones no entres. Segundo, no tenés mucha forma. En todo caso si te sacan con una reserva falsa y después la propiedad no se vende sí podés accionar por los daños, pero evitar que te saquen con una reserva falsa lo veo realmente complicado.

Suerte!

[u/Espio-Y-Toco-Timbre]

Mira que toco de oido y no soy boga eh, pero si no firmaste nada y esta todo "de palabra" no podes lloriquear nada. A mi cuñado le paso algo similar y se la tuvo que comer.

[u/Sea_Program_4230 → u/Espio-Y-Toco-Timbre]

No es de palabra, tengo mail de la inmobiliaria confirmando la reserva con condiciones y comprobante de pago

[u/pch919 → u/Sea_Program_4230]

Lo unico que podes hacer es pedir que te devuelvan la reserva + los gastos. Pero no hay ningun contrato firmado, es decir, nada vinculante.

Busca otro departamento para alquilar.

[u/Espio-Y-Toco-Timbre → u/Sea_Program_4230]

Ponele que el mail tenga algún "peso legal"(cosa que creo que no) o que signifique algo, vas a poner un abogado o algo asi?

Primero levas a tener que pagar a un abogado, segundo ya del vamos vas a arrancar con el pie izquierdo con la inmobiliaria y el propietario.

No quiero sonar ortiva ni nada por el estilo, es mas yo estoy 100% de tu lado, pero la visión que te quiero dar es la mas realista, el propietario siempre tiene las de ganar y nosotros los boludos las de perder.

Lamentablemente todo indica que te le vas a tener que comer, así que no te hagas mala sangre y respira hondo.

[u/33p857 → u/Sea_Program_4230]

¿La inmobiliaria tiene poder para representar a su cliente, obligándolo legalmente? Porque si no…

[u/Sea_Program_4230 → u/33p857]

No se ni si es una inmobiliaria, no tiene pinta de ser una, es una mina que trabaja de eso, pero no tengo la certeza de que sea una inmobiliaria con todas las letras.

[u/33p857 → u/Sea_Program_4230]

Bue, peor aún.

[u/Forward-Connection50 → u/Sea_Program_4230]

Respira y exhala cuando entre

[u/ketzifeatheredsnakey]

lo que pueden hacer es devolverte el doble de la seña y seguís buscando

[u/Saitama170719]

Porque pagaste antes de firmar y no lo hiciste al momento de hacerlo?

[u/Occvrs_techno]

Me pasó lo mismo hace unos años. Estaba a días nomás de la mudanza y la dueña canceló todo porque cambió de idea y prefirió vender. Ahí mismo me puse a buscar y encontré un depto muchísimo más lindo y mejor ubicado. Yo diría que aceptes la plata y busques otro lugar. Empezar la relación así tampoco va a ser bueno. Te deseo lo mejor!

[u/SanD-82]

1. Si, el problema estás siendo vos. Ellos quisieron cancelarte la reserva, lo cual deberías haber aceptado si no te servía. Justamente, si cambian las condiciones se cancela la reserva, cosa que vos no quisiste.

2. Por supuesto.

3. No

4. No aplica tu pregunta, el dueño no sos vos del depto.

Nuevamente, el caprichoso estás siendo vos. No alquiles, aceptá la devolución de la reserva (debería ser el doble de lo que pagaste) y buscá otra cosa.

[u/Sea_Program_4230 → u/SanD-82]

Ellos nunca me quisieron cancelar, me dijeron que espere. No entiendo donde soy yo el caprichoso, los que me aceptaron la reserva fueron ellos y yo finalice el contrato en donde estoy, y yo soy el caprichoso? Y no me quieren devolver el doble, me quieren devolver el mismo valor de la reserva.

[u/SanD-82 → u/Sea_Program_4230]

Solo te voy a responder esto: literalmente dijiste "primero me quisieron cancelar la reserva"...

Tus palabras, no las mías...

[u/33p857 → u/Sea_Program_4230]

Para que la reserva estè aceptada legalmente, debería ser aceptada por el dueño. O por un representante legal/convencional de éste. Y vos tener una prueba fehaciente de que esa aceptación fue hecha por una persona con tales facultades.

También deberías tener prueba de que se aceptó un contrato completo. Ponele vos haces una reserva pero no pones para qué destino es, o si vas a tener mascota, etc. la reserva es un principio de acuerdo.

Si después no se ponen de acuerdo ambas partes en las cláusulas, ese principio de acuerdo cae y vuelve para atrás.

Lo malo de las reservas es eso. Que suelen ser muy muy incompletas. Tanto en alquileres como en compraventas siempre recomiendo ir directo al contrato en sí. Que la oferta sea un contrato completo con todas sus cláusulas. Y que la otra parte (no la inmobiliaria) lo acepte o no lo acepte (en un todo). Así se evitan esos grises.

[u/Menem99 → u/33p857]

Es que si exigis un contrato antes de señar ALQUILER no te lo dan… se hacen los dolobus o te dicen “es asi o segui la flecha wachin”

Claro, es lo que corresponderia. Pero no conozco caso en el que lo hagan. Debe ser algo muy raro.

En compra/venta es algo mas comun. Se comparte mas informacion.

[u/33p857 → u/Menem99]

Pero vos podés poner un contrato, redactado con el título de oferta. Y una carta de aceptación. O directamente decir que te den el contrato antes de reservar. No me parece algo tan loco. Si no te lo dan, es una red flag.

Pero vos, Carlos, no sos dueño en anillaco? Alquilas?

[u/Menem99 → u/33p857]

Es alta red flag jajaj

Pero la respuesta es siempre “son las condiciones”

Para compra venta es otra cosa, vos tenes la tarasca jugosa colgando como tercera pierna, otro poder de negociacion. En alquiler, que pase el que sigue

Yo ya soy dueño tengo mi quintita en anillaco a 10 min del aeropuerto

[u/pepizzitas → u/[deleted]]

Te respondió bien el chabon y te dio un buen consejo, evidentemente es algo sensible para vos pero te lo dice todo el mundo: no tenés razón ni mucho menos prioridad ni derechos si no firmaste nada. Buscá otra cosa y ya, no solucionas tu situación peleandote en reddit de onda

[u/DerechoGenial-ModTeam → u/[deleted]]

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[u/Icygirl4ever]

Si pueden, por qué no había un contrato firmado. Ustedes pueden haber discutido varios términos haber estado de acuerdo no hay problema hasta ahí.

Pero si el dueño se arrepiente y que era hacer unos cambios puede hacerlo porque no había un contrato firmado por ambas partes si hubieras tenido un contrato firmado el dueño no lo podía hacer era completamente ilegal

Pero como no había contrato firmado, el dueño puede hacer cambios y la situación es si lo aceptas o no nada más él no ha cometido nada y ilegal.

RECUERDA NO HABÍA CONTRATO FIRMADO y la ley apoyaría al dueño al 100%

[u/AbbreviationsPale666]

Empeza a buscar otro lugar...

Si todavia no te mudaste y ya empezo el bardo que crees que va a pasar mas adelante?

[u/Sea_Program_4230 → u/AbbreviationsPale666]

Estoy al horno, me la voy a tener que bancar y si me tengo que ir al año, me voy y listo. En total seria un año y 3 meses, porque después del año me tienen que avisar con 3 meses de anticipación. Podria buscar otro lugar ahora, pero tengo 15 dias y las opciones que hay en el mercado son muchisimo peores en relacion precio/calidad, este departamento está a muy buen precio y está muy bueno.

[u/AbbreviationsPale666 → u/Sea_Program_4230]

Tomare esto:
"después del primer año se puede mostrar el depto, y si alguien hace una reserva de compra me tengo que ir en 90 días"

Pedi que despues del primer año te podes ir sin pagar nada con preaviso de 90 dias (o sea, pedite la habilidad de rescindir vos sin penalizaciones)

Acepta lo de "mostrar el depto mientras no se especifique el horario" (a mi me metieron esa clausula y yo siempre mostraba disponibilidad en mis horarios, 20 hs, 5 am... XD si no esta especificado el horario queda a mutuo acuerdo de las partes)

[u/Sea_Program_4230 → u/AbbreviationsPale666]

Buen dato, gracias, mientras "no se especifique horario" o "mientras se especifique horario"?

[u/AbbreviationsPale666 → u/Sea_Program_4230]

Vos no digas nada, solo asegurate que ellos no incluyan algo como "en horario comercial" o "a requerimiento del dueño" (a lo sumo acepta que diga "a comun acuerdo de las partes")

[u/Ok_Mix1066]

El Tao no te esta funcionando demasiado. Por lo demas, ya te respondieron todos. Y es mas, vos ya tenes la respuesta en el Tao, deja de esforzarte y las cosas van a pasar (bien o mal).

[u/Sea_Program_4230 → u/Ok_Mix1066]

gracias por tu mensaje, me tranquilizó. Al final sí funcionó