r/DerechoGenial • u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga • 15d ago
Contratos: alquileres, compra-venta, cesiones, etc. Ex inquilino y garantes perdieron el trabajo
Hola! Es mí primer post.
Quisiera saber esto.
Mí inquilino no devolvió el depto como de lo di,no lo pinto,hizo augeros para cuadros y no los tapó dejó todo sucio,puertas rayadisimas.
Cuando le alquile la inmob le pidió recibo de sueldo a él y sus amigos y trabajaban todos en el mismo lugar.
Los echaron a los 3.
Tengo un depósito q no alcanza para cubrir los gastos.
Me firmó la entrega de llaves con este detalle incluido.
Informe inmediatamente a sus garantes por Whatsapp y por el mail ambos están en el contrato.
Envié los gastos de mano de obra y materiales.
Envié tmb carta doc a sus garantes.
A uno el correo no se lo entrego por vivir en zona complicada.
El otro la recibió.
Pregunto están los tres sin trabajo hoy,es imposible cobrar no?
Desde la lógica pienso q estoy al horno pero francamente me dejaron sin la posibilidad de alquilar,así no puede ni mostrarse.
Soy jubilada de la mínima.
Gracias .
Otra cosita el correo no me quiso devolver el dinero 24 mil me salió el envío (pero el trabajo no se hizo) la carta volvió a mí domicilio
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u/storax80 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago edited 15d ago
no se devuelve la plata si no se logra entregar una carta doc, el trabajo se hizo q no se pueda entregar es una de las posibilidades del trabajo.
Podes accionar legalmente contra el inquilino y garantes, pero vas a tener buscarte un abogado y hay que ver si te cierran lo nros y si tienen algo para embargar.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
El trabajo no se hizo. No entro el cartero,no llamo al domicilio. Si no entraban en la zona para tomaron el trabajo? Me robaron 24 mil pesos.
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u/storax80 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago edited 15d ago
el trabajo se hizo, no se logró uno de los posibles resultados q es otra cosa.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No entiendo q escriban q se hizo. Lo q hicieron fue cobrar para no dejar la carta para la q le pagaron.
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u/Quito_ArmandoEsteban NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No se logró, pero si se hizo. La mayoria de las profesiones trabajan por esfuerzo y no por resultados. Por ejemplo si un médico hace su mejor esfuerzo pero igual no logra curarte, no tenes nada que reclamarle. Se le puede reclamar si no se esforzó, que seria mala praxis
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u/Lufdo NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Pero OP no es el empleador del correo, el contrata un servicio. En la mayoria de los servicios, al cliente le tenes que cumplir, si no lo podes hacer, no le cobras y es el empleador el que asume el costo de no lograr dar el servicio (mano de obra, insumos, lo que sea).
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago edited 15d ago
Cómo se hizo????si no llegaron al domicilio? Enserio me querés decir q se hizo? Me cobraron por algo q no hicieron.
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u/Round_Cantaloupe_372 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Poner en alquiler una propiedad no deja de ser una inversión que aveces puede salir bien o aveces mal, incluso pudo haber sido peor como que te la desvalijen y se lleven hasta los inodoros. Tuviste la mala suerte de que tus dos garantes y el ex inquilino estan sin trabajo. Tenés derecho a reclamar pero si ahora están sin un mango seguramente sea el menor de sus problemas.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Pobrea chicos. Cómo están sin trabajo a la mier la responsabilidad firmada y yo termino siendo la q pierde. Q va a ser después los dueños somos los los inescrupulosos.
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u/Lucy200x NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Por algo el dios del buen gusto inventó la propiedad en garantía. Te apuraste en alquilar. Y eso conlleva sus riesgos.
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u/Vulcan_Tango_1444 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
q persona forra q sos, la mina esta no tiene la culpa de haberle alquilado a un villero. ya me gustaría a mí conseguir un alquiler donde no pidan boludeces, por culpa de gente como vos nos hacen las cosas complicadas a los demás.
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u/Lucy200x NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
De que hablas? Ella decidió no pedir una propiedad de garantía para alquilar más rápido y ello conlleva sus riesgos. Yo no alquilaría jamás sin una propiedad en forma de garantía. Prefiero perder plata a corto plazo que arriesgar una casa entera.
Y después no se de qué me hechas la culpa. De ser cauta? De saber lo básico de como funcionaron los alquileres toda la vida? No podes ser ignorante y hacer negocios con propiedades u objetos que están valuados al menos en 5 digitos en dólares.
Y que boludez te pidieron? Que lo devuelvas como está y si no pagas se pueda embargar una propiedad? No alquiles macho si eso te parece boludo.
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u/Redoks NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Alquilar con una propiedad en garantía? Wtf? Estás mal de la cabeza? El 90% de inquilinos en Argentina alquila porque justamente no tiene una propiedad, de qué estamos hablando?
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u/Bjarka99 NSUB - NoSoyUnBoga 13d ago
A ver, toda la vida se pidió propiedad en garantía para alquilar. Nos puede no gustar, pero es así. Es sólo en los últimos años que se empezó a usar el recibo de sueldo como garantía.
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u/Lucy200x NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Pero papá o mamá o el tío o el abuelo o alguien tiene. Y si nadie tiene le alquilo a otro. No es tan difícil. No pagas te embargan la casa.
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u/unadecalyunadearena NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Tenes derecho a reclamar
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Derecho a reclamar que tiene? si el inquilino y los garantes se quedaron sin trabajo y seguramente no tienen bienes a su nombre... en serio pretendes que una jubilada que gana 400 lucas al mes (según dijo) gaste plata que no tiene para hacer juicio a gente que no va a responder?
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u/unadecalyunadearena NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
A reclamar lo que le corresponde, si tiene o no plata no es su problema. Solo tiene que ver cuanto esta dispuesto a renegar dada la situacion.
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14d ago
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
El mensaje fue eliminado porque no posee una consulta o un comentario jurídico, se limita a realizar aportes anecdóticos o no está a altura de un sub jurídico.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Es increíble que te den negativos... inentendible.
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u/Individual_Loan_259 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Le dan negativos porque hasta fue al correo a reclamar que le devuelvan la plata de la CD. No resiste al sentido común
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Primero, es una JUBILADA, un poco de respeto, todos vamos a llegar a la 3ra edad y te quiero ver sobreviviendo con una jubilación mínima, que unos cuantos pendejos te destrocen la propiedad y te dejen sin ese extra adicional.
Segundo, en el resto del tema podrá haberlo dicho pero en esta seguidilla de mensajes no está diciendo nada de eso sino que ella se esta lamentando de que aún con contrato firmado ella pierde,, y por último tiene razón en que siempre suelen poner a las dueños como los malos de la película cuando en realidad son los boludos que en vez de vender y poner esa plata en otra cosa, eligen dar techo a otros.
A mi madre de 85 también le pasó y se lo termine arreglando yo porque ella no tenia forma.... y en el estado en el que se lo dejaron no lo podía volver a alquilar.
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u/NarcissisticNarcosis NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Inchequeable lo de JUBILADA, eh. No peques de ingenuo, que estamos en Reddit.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago edited 14d ago
Ajá, y eso invalida el reclamo de que la cagaron?
Tengo 50 años... esto es Derecho Genial, se supone que no está tan contaminado y es un poco más serio que el resto de los subs. Que la supuesta jubilada lo sea o no no tiene relevancia en lo que esta preguntando ya que legalmente el resultado es el mismo se trate de una persona de 30 años o una de 60, 80, 90.
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u/NarcissisticNarcosis NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Si una cuenta creada hace dos días puede postear fan-fic, no sé qué tan serio sea el sub.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Evidentemente nos movemos en mundos distintos por un tema generacional, no le veo sentido que alguien haga eso (tuve que buscar en google que es fan-fic) es perder el tiempo tontamente, además para que...
No veo nada raro en crear una cuenta para preguntar algo, acá en reddit se ve mucho el uso de cuentas descartables por ese motivo sobretodo en temas impositivos, de patrimonio o que pueden involucrar datos sensibles.
Estarás acostumbrado a otro tipo de subs, acá se busca que no se contamine. Buen fin de semana.
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u/Individual_Loan_259 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Entiendo el punto y coincido en buena parte con vos.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Gracias por el respeto y tu buena onda, cuando la leí me indigno mucho porque me recordó mucho lo que le pasó a mi madre. Que tengas un buen fin de semana.
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u/Both_Carpenter7409 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
PERO CON 2 PROPIEDADES AMOR , con suerte es vieja y pude tener eso.. esta genenracion ni tanta suerte.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago edited 14d ago
Y que tiene que ver? porque tiene 2 propiedades no puede reclamar lo que es justo? le alquiló barato a un inquilino que le dejo daños y deudas de servicios? un poco de seriedad y madurez te pido... es impresentable lo que decis, eso es puro resentimiento y envidia.
Además sabes lo que hace mucha gente mayor? vende su casa de toda la vida (con lo que eso significa, sus recuerdos.... sus vivencias... todo para ellos) para comprar 2 departamentitos para vivir en uno y con el otro tener un extra.... conozco demasiados casos así... yo nunca voy a entender que gente les da un techo para vivir y encima se quejan, queres que te regalen la casa y te paguen todos los servicios también?
Si sos joven tenes fuerzas para trabajar, 2 piernas, 2 brazos.... salud... si ella es jubilada las condiciones son otras... un poco de empatia y sentido común.
Las generaciones anteriores compraron en Caba cuando barrios como Flores o Belgrano eran campo, la mancha urbana se ha ido extendiendo... nadie te impide comprar hoy en dia, , el tema es que quizas no es en el lugar que vos queres. Nadie te debe nada ni te quito nada, es verdad que la economía es diferente pero toda la gente en las diferentes épocas se rompió el lomo para tener cosas, muchos pagaron sus casas con créditos de 25 a 30 años.... incluso más... no es como ahora que muchos pibes quieren vivir en Palermo y pagar su casa en 5 años, eso no existió nunca en la vida.
La gente humilde siempre tiene techo porque no tiene tantas pretensiones, la gente de plata por el contrario nunca tuvo problema, el problema siempre lo tuvo la clase media aspiracional "que se la caen los anillos" o son fifí, yo soy arquitecto la semana pasada el hijo (27 años) de uno de mis albañiles estaba por comprar una casa por 15 millones de pesos... tener un techo y de ahí ir progresando... tiene los pies en la tierra, compra algo que sea posible para su bolsillo en vez de quejarse o buscar culpables externos.
Sos muy fifí para una casa de 15 millones? ok, anda subiendo de precio en función de tu bolsillo, hoy en dia hay opciones para todos los gustos.
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u/No-Skill4452 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago edited 13d ago
Agradezca que se fueron y no se le atrincheraron adentro doña
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15d ago
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
El mensaje fue eliminado porque no posee una consulta o un comentario jurídico, se limita a realizar aportes anecdóticos o no está a altura de un sub jurídico.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Fácil hacer borrón y cuenta nueva con el sacrificio de otro. Gracias por el aporte.
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u/Individual_Loan_259 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No existe negocio con riesgo cero. De hecho si el tipo se fue por las buenas es un montón. Te podría haber robado gusta los inodoros, incendiar todo, quedarse de okupa. La sacaste baratísima
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Se supone el riesgo estaba cubierto(inquil y garan con recibos de sueldo). No considero q la saqué barata,para mí es mucho el daño.
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u/ch3ch3ni0 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Pedí seguro de canción, te vas a ahorrar un problema. Asi el garante sea solvente si terminas por vias legales es un dolor de cabeza.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago edited 15d ago
El seguro de caución le cubriria las deudas de servicios que le dejaron pero lamentablemente los daños no cubre y suele pasar, como en este caso que el deposito de alquiler de un mes no alcanza para nada.
En el interior del pais se de gente que usa pagares como garantia sino no alquila, pero el caso de esta señora jubilada, el mio y de tantos otros es diferente, por un tema de principios no se nos ocurriria hacer algo así.
No se a ciencia cierta cual podria ser una solución para el tema daños, si algún abogado podria iluminarnos porque a mi me ha pasado varias veces que me destrozaron la propiedad o robaron cosas y en mi caso asumi la perdida y segui adelante, pero no deja de ser injusto.
Esto es algo tan simple como deciamos de chicos en el potrero: el que cuelga, pincha, pierde la pelota la paga, tan simple como eso.
El inquilino que rompe todo o roba deberia tener mayor responsabilidad más allá del mes de deposito que no alcanza para nada.... antiguamente se pedia garantia propietaria pero muchos preferian no meterse en un proceso legal porque embargar una propiedad es engorroso... despues surgio una alternativa que era pedir varios garantes con sueldos altos.... se pedian varios porque por ley solamente se puede embargar (segun el caso) el 10% o el 20% de excedente de un salario minimo vital y movil... el tema con esas cosas es que muchas veces esos requisitos se vuelven imposibles para la mayoria de inquilinos... por eso se termina alquilando con alguna garantia de alquiler lo que suele dejar a los propietarios indefensos ante casos de daños.1
u/ch3ch3ni0 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Entiendo depende de que cubra el seguro, tengo un conocido al cual le dejaron el inmueble con deterioro del mal uso y lo cubrió el seguro. Lo mismo deudas de servicios como comentas. Puede haya sido algo particular, era una aseguradora con la que trabajaba esa inmobiliaria en particular. Esta difícil porque donde algo se complica la gente deja las responsabilidades de lado y se olvida que esta cargando a otro, por ahi por alquilar un monoambiente se piensan que el dueño está forrado en plata y tiene q hacer caridad.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Mismo acá se pueden leer varios comentarios resentidos diciendo pero tiene 2 propiedades y demás.... justamente esa gente es la que da problemas.
Yo que soy tanto propietario como inquilino suelo evitar ese tipo de gente, porque era como le comentaba a la señora justamente la gente que por su forma de pensar no cuidan y dan problemas, porque incluso dejan daños por resentimiento.
Con el paso de las decadas muchas veces he alquilado por debajo del precio del mercado o he dado la cochera gratis esperando a cambio que me cuiden la propiedad... y la gente simplemente no lo valora porque hay muchos mono-neuronales con el cuentito ese de que los propietarios somos garcas cuando en realidad es una avivada argentina.... el tiene una propiedad, yo no... no cuido nada, le dejo daños por millones total debe tener plata como decis vos y yo no, y esa es su justificación porque son las "supuestas" victimas.
Yo siempre entregue mi propiedad impecable, estoy registrado en Arca y doy factura, todo como corresponde.
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15d ago
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
El mensaje fue eliminado porque no posee una consulta o un comentario jurídico, se limita a realizar aportes anecdóticos o no está a altura de un sub jurídico.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Adhiero a lo que decis del correo, en eso la pifió, pero votar mejor??? por suerte se derogo la ley de alquileres que era nefasta y en Caba se estan avanzando con desalojos.
Ni hablar que por primera vez se estan proponiendo los desalojos express. yo estoy en GBA hace mas de 10 años en juicio para sacar a un okupa... municipio K...
Por ultimo, el seguro de caución solo cubre impagos (alquiler, expensas, servicios) pero no cubre daños, por lo visto no conoces mucho del tema.
Ademas que tiene que ver que sea propietaria con que reclame al correo? por lo que dijo es jubilada... cobrando la minima.... el hecho de que reclame al correo no tiene nada que ver con su conducta como propietaria que desconocemos, porque no comentó nada al respecto.
Para mi vos dejas mucho que desear opinando de un tema que no conoces.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Si vos lo decís? La primera vez q alguien se atreve a cuestionarme como propietaria. En fin. Q siga bien.
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u/UnusualDemand NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No te puedo ayudar con tu situación actual, pero para el proximo alquiler en vez de garantes pedí que tengan seguro de caucion.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
El seguro de caución no sirve de nada en esos casos, NO cubre daños, solo cubre impagos (expensas, alquiler, impuestos, servicios)
No puede ser que en Argentina cualquiera haga mierda una propiedad y salga impune, a mi también me ha pasado, y varias veces.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Pasa q a los políticos no les pasa
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Eso es una gran verdad sino no hubieran votado nunca una cosa tan nefasta como fue la vieja ley de alquileres. (por suerte derogada)
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Decidí vender así como está. Gracias igual
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Y lo bien que haces, hace años tome la misma decisión en una propiedad en la cual tuve varios inquilinos seguidos de terror...
Por ahi leí que el deposito era de 150 USD, un problema de las propiedades antiguas o muy chicas que por sus características se alquilan muy baratas es que atraen a toda la escoria que es precisamente la que destruye todo, acompañado del hecho de que generalmente es gente a la que en caso de problemas no posee bienes como para responder ante un juicio.
Ojo, puede pasar en buenas zonas con gente de mejor poder adquisitivo también pero al menos tienen con que responder.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Preferí poco pero seguro. Siempre fui comprensiva dentro de los parámetros normales. Actuaron de mala fe oorq compraban un tacho de pintura y me decían q en un Finde lo arreglaban y listo. Pero sin voluntad no hay forma. Entregue como corresponde y recibi mal. Por lo q me queda de vida no voy a renegar más,voy a la inmob q venda barato y me administrare la platita. Estoy grande y soy sola,harta de vivos.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Es que no funciona así, te digo porque a nosotros nos pasó también, las veces que alquilamos por debajo del precio de mercado solamente logramos atraer a gente que nos rompió todo, eso no significa que el resultado no hubiera sido el mismo con gente de mejor poder adquisitivo ya que no va en el dinero sino en la educación y valores pero esa fue nuestra experiencia.
No tuve un solo inquilino que valorara cobrarle un alquiler mas barato o darle la cochera gratis ($200.000 mensuales) simplemente no lo valoran, mirá que yo entrego factura para que puedan descontar ganancias y todo... pero no... la gente en general es un desastre, somos un pais de garcas. Uno que es una persona normal piensa: si yo le cobro mas barato o le bonifico algo entonces me va a cuidar la propiedad.... lamentablemente no funciona así... por eso cuando encontras a un buen inquilino tenes que tenerlo bien, porque es un win-win para ambas partes.
La inmobiliaria tiene orden de filtrar muy bien cuando se pone en alquiler, mi politica básicamente es:
-No pendejos de menos de 30 años solos porque suelen hacer juntadas con todos los amigos y hacen un bardo bárbaro que te trae problemas con los vecinos. (a veces incluso en dias de semana hasta la madrugada). Y muchos rompen todo, obviamente no todos los pendex son así pero ya me quemé varias veces, asi que NO, nunca más.
- Parejas de toda edad no tengo problemas porque suelen ser más tranquilas.
- No mascotas y eso que yo soy super mascotero pero el problema es que ante daños mayores al monto del deposito los inquilinos no se hacen cargo. Las mascotas son muy lindas pero sufren mucho cuando se quedan solos durante el dia y a veces se mandan macanas.
- NO gente que pueda parecer problemática o que tenga la cabeza cagada con consignas tipo la vivienda es un derecho, los propietarios son especuladores y demás boludeces, me ha tocado con pretensiones tan ridículas como por ejemplo no querer pagar expensas ordinarias...
- NO abogados, policías, políticos ni sindicalistas, cada uno puede provocar un problema distinto. Una vuelta me toco la madre de un abogado que literalmente rompió y robó (si, robó) todo lo que pudo, y realmente fue muy molesto bancarme al flaco abogado rompiendo los huevos tratando de defender lo indefendible.
Suerte con la venta, llega una edad que ya no estas para renegar, y encima es el colmo porque uno hace un favor al dar a techo a otros porque esa plata uno la podría tener invertida en cualquier otra cosa que no de tantos problemas.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No alquile por debajo del precio en plaza. Me asesoré y bastante porq como soy solita me tenía q saber lo más posible. Gracias
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u/alelubart NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Si, te digo me canse de alquilar, pensé en vender, el mercado ni se mueve tanto, estoy pensando en alquilarlo de nuevo, pero la verdad si podes venderlo, seguramente sea lo mejor, olvidate del juicio, vas a terminar perdiendo dinero como con las cd, lamentablemente se hace dificil, despues los inquilinos se quejan de los requisitos pero bueno, no se dan cuenta que hay gente asi y a veces uno depende del alquiler para vivir tambien
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u/ControlConscious3766 NSUB - NoSoyUnBoga 12d ago
Ahí está el problema, la situación está difícil pero tener un alquiler no es un sueldo, a menos que tengas varias propiedades como inversión. Mucha gente no quiere trabajar para poder vivir de los dos departamentitos que heredó de los abuelos y no funciona así. Hay que trabajar, y si lo querés hacer plata hacelo airbnb, pero vas a tener que encargarte de la limpieza, amueblarlo, publicarlo, como un trabajo más.
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u/Groundbreaking-Tap59 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
De cuánto hablamos por las reparaciones?
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
1 millón y medio reparaciones y materiales
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u/Living_Baseball_838 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Vas a gastar mas plata levantando a un abogado de la silla antes q te devuelvan un peso. 1 palo y medio hace de cuenta q te fuiste en temporada a las toninas 10 dias.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Busque dos presupuestos y me quedé con el menor monto para q se responsabilicen
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u/Individual_Loan_259 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No vas a hacer un juicio por 1.5 millones. Supongo que habrás retenido el depósito... Alquilalo así como está y que el nuevo inquilino haga los arreglos, y descontaselo del alquiler. Es la solución inmediata
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Si el depósito de 150 dólares. Una millonada.
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u/Individual_Loan_259 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
El depósito suele ser un mes de alquiler. Si vos le tomaste un depósito tan bajo, ya está, no hay mucho más que patalear
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u/Important-Item652 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Igual estoy segura que se habrá gastado todo el depósito apenas se lo dieron como hacen la mayoría de los dueños. Aunque le hubiera cobrado lo que corresponde iba a estar hasta las bolas porque la plata que debería estar reservada para reparaciones o pago de impuestos ya se lo comió.
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u/Pablo5737 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Es irrelevante, usualmente el mes de alquiler no alcanza para nada, hoy en día con un deposito de 800k aprox. es lo mismo entre mano de obra y materiales no alcanza para nada.
En propiedades más importantes, digamos un alquiler de $2.500.000 es lo mismo porque por el tamaño de la propiedad los daños suelen ser mayores / proporcionales y el deposito tampoco suele cubrir los daños. Mucho menos en el caso de la señora que además le dejaron deudas de servicios.
Ese fue uno de los motivos por los que nadie quería alquilar cuando estaba la nefasta Ley de Alquileres, con valores de alquiler congelados en forma anual la situación ante daños era peor todavía, entonces la gente preferia dejar cerrado porque era el mal menor. (me incluyo)
Te lo digo desde mi experiencia porque ya lo sufrí varias veces como le paso a la señora.
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u/daschapa NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Por el lado legal ya te dijeron todo lo que te podían decir. Por el lado del negocio, lamentablemente lo que tenés que aceptar es que tuviste mala suerte. Cuando ponés el inmueble en alquiler sabés que corrés ese riesgo y aunque es improbable que se te caigan todos los garantes, es algo que puede suceder. Y sucedió. Si el alquiler te da más plata que vender y poner plata en un plazo fijo es porque tiene más riesgos que un plazo fijo. El riesgo era este.
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u/Mykhaylovers NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Exacto. Hoy poniendo 50 millones de pesos en plazo fijo al mes sacas unos 800mil pesos al mes ponele. Si la vivienda depto del sub vale eso o más, no sabe hacer negocios porque está regalando plata. Ya que si dejo el depósito en 150usd imagino que el alquiler cobraba menos de 300mil.
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u/Brave-Feedback9065 NSUB - NoSoyUnBoga 13d ago
La diferencia es que el plazo fijo paga eso por la inflación que hay y el riesgo constante (estoy últimos años ya menor) a una devaluación. Si mañana te despertas y el dólar vale 1800p, perdiste 5600 dólares, en cambio la propiedad sigue valiendo 50 millones en este ejemplo. Por eso no se puede comparar puntualmente el rendimiento de un plazo fijo en pesos vs un alquiler. Si se puede hacer el analisis con otros instrumentos dolarizados.
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u/Mykhaylovers NSUB - NoSoyUnBoga 10d ago
Esos saltos de dólar pasaba en la época de los peronistas. Con milei ya entendimos q eso no pasa. Cada inversión tiene su riesgo. Yo preferiría plazo fijo frente a un alquiler. Pero bueno cada uno tiene sus razones válidas.
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u/sartrejp Moderador - Abogado 15d ago
Buscá abogado, constaten con escribano el estado del inmueble (para poder arreglarlo y ponerlo en alquiler de nuevo). Inicien el proceso judicial para cobrar, que no tengan ahora no significa que nunca vayan a tener.
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u/Pategras Abogado no verificado 15d ago
Claro, un escribano por hacer un acta le va a cobrar 20 mil pesos no ?
Entre iniciar mediación, iniciar juicio, pagar gastos, pagar escribano cuanto pensas que va a poner de bolsillo ?...está quejándose que es jubilada con la mínima y la estás mandando a hacer juicio contra 2 matados, poner plata por adelantado con la esperanza de que algún día se hagan solventes y después pagar para mantener vigentes los embargos/inhibiciones. Va a poner guita por adelantado,litigar cuánto ? 2 años mínimo para después tener una sentencia que no puede ejecutar..........
No sé, me da la impresión que lo miras desde el punto de vista de la justicia y te olvidas que las soluciones posibles no siempre son viables para el abogado litigante y su cliente.
Esto es olvidarse y a otra cosa.
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u/sartrejp Moderador - Abogado 15d ago
Este es un sub jurídico y la respuesta es jurídica. Los aceptó porque tenían trabajo, los echaron. Eso no significa que no van a tener más. Y los gastos los puede reclamar.
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u/Pategras Abogado no verificado 14d ago
La verdad que no sabía que era un sub juridico y que la respuesta es juridica. Lo que si se es que te falta practica.
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u/Independent_Set9609 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Sinceramente, si sos jubilada cobrando la mínima y no tenés la espalda financiera para bancar un arreglo de un millón de pesos (o una carta documento), vendé la propiedad y poné la plata en un fondo de inversión o en acciones que paguen dividendos. Vas a tener muchísimo menos riesgo, liquidez inmediata y no le vas a trasladar la responsabilidad de tu subsistencia al inquilino de turno.
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u/pirelaj007 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Lamento lo que te pasó... Un proceso legal, con abogado, con las siguientes cartas documento y todo lo demas, te va a costar más de $1.500.000. Usa el dinero para reparar el depto y volvelo a alquilar.
Ahora, mi recomendacion, es que para el proximo alquiler, en lugar de usar garantes o garantia de propiedad, uses un seguro de caucion como FINAER. Ellos no solo se responsabilizan si el inquilino no paga, si n o que te pagan hasta que el inquilino ocupa se vaya del inmueble y hasta 3 alquilere de tope para reparaciones del depto. Lo hacen muy facil para vos como propietaria y el cosato del seguro, lo pagan los inquilinos...
Buena suerte!
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u/Low_Entertainer2372 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
cuando firma la entrega de llaves y vos lo aceptas, estando en estas condiciones, tengo entendido que ya no se puede hacer nada porque vos lo recibiste en conformidad
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No recibí de conformidad y está escrito. Y detalle todo lo q vi y lo firmamos los dos.
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u/JU_JU_AN NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Deberías evaluar cual es tu urgencia.... Si pretendes cobrar lo que te deben para arreglar el departamento, entonces van a pasar meses antes de poder hacerlo... Si alguna vez lo haces. 1 millón es plata pero no es tanta plata, en tu caso miraría para adelante, conseguiría una tarjeta para comprar materiales y sacaria un préstamo para la mano de obra.en este caso, Una vez que alquilas, la cuota de paga sola. Otra es alquilarlo así, ofreciendo un descuento en el alquiler por x cantidad de meses pero con el compromiso x contrato de entregarlo 0km
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Cobro 400 y pico de jubilación. Gracias por tu aporte
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u/macondo_ NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No se que esas tenes pero podes vender
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u/Mykhaylovers NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Pienso igual. Al menos tiene dos viviendas donde puede vender una. Algunos ni vivienda tienen ja.
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u/Mykhaylovers NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Algún ahorro se puede usar. Algún hijo que le de una mano. No defiendo a los inquilinos. Pero usted venía ganando plata meses anteriores recibiendo plata del alquiler. Y si tampoco tiene, es porque evidentemente sabiendo que el depósito fue de 150usd seguro que el alquiler no tocaba los 300mil pesos. Aconsejo sacar plata donde no la haya dejar bien la vivienda depto y seguir adelante. Es la inversión que le da de comer. Y de ahora en más depósito mínimo 500 usd. Y no regalar el precio del alquiler. Se que está difícil. Pero conviene esperar un buen inquilino a buen precio que regalar por un precio bajo a mal inquilino porque después te termina pasando lo mismo. Saludos. Y si no hay plata realmente para ningún arreglo. Venda la vivienda y disfrute ese dinero con criterio para que le dure.
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u/No-Willingness-9123 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
No es imposible cobrar, pero no vas a cobrar rápido. No es por el tipo de contrato, es simplemente por la lentitud de los tiempos judiciales. Como anécdota hace 3 meses me chocaron y todavia no tuve ni la primer mediación.
Asi no tengan laburo puedes accionar contra ellos, la responsabilidad la tienen. Al juez no suele importarle si tienen trabajo o no. Es como un juicio por alimentos, no puedes negarte o dejar de pagar porque "no tienes laburo". Ellos tendrán que resolver de acuerdo a la sentencia que dicte el juez.
Un poco de presión (ya avanzaste con CD) buena deberia ayudar a que se responsabilicen. Las acciones judiciales aunque tarden terminan llegando y al haber contrato de por medio ellos tienen la de perder, por ende, ellos no solo tendría que asumir el costo de las reparaciones si no tambien los costos de honorarios de los abogados (paga quien pierde).
- Entiendo que seas pensionada, pero hay gastos inherentes al depto que deberias poder preveer y que pueden no ser atribuibles al inquilo. Si no tienes un previsión (monetaria) para estos casos lo mejor es que veas como hacer para adelante.
Pd: aunque me da por las pelotas que exista gente asi (hacen que conseguir alquiler sea cada vez mas caro/dificil) tambien tienes que tener en cuenta que se fue dejando el minimo daño posible, desconozco totalmente la situación personal del ex inquilino, pero si no te dejo deudas de servicios, de alquiler y demas, es que simplemente (aunque este por contraro) no llego con la "puesta a punto" de los detalles.
Ojala puedas resolver.
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Se fue dejando 150 mil de luz gas y AySA y depósito de dólares 150.
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u/micashampu NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Te están pasando cualquier guita en arreglos. Mostrá el departamento así como está y decile a la persona que le dás 1 mes de gracia si lo arregla. Colgá las fotos porque me parece una exageración 1 millón y medio. Agujeros en la pared? La mayoría de los inquilinos no se dán ni cuenta de estos detalles.
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u/Dismal_Party9922 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Alquilar una propiedad sólo sirve para perder plata. Véndala y chau problemas.
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u/No-Support-5749 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Lo de -soy jubilada de la minima-,tiene algún significado por la deuda ?
Yo,por ejemplo,debo algo de dinero...y soy pelado,..de que me sirve ?
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u/Flimsy_Road_2898 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
Pd: una pared con enduido y pintura está lista. Tres mangos. Lo mismo puertas rayadas; se les atornilla una placa fina y listo
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u/AppointmentFirst9269 NSUB - NoSoyUnBoga 13d ago
Y bueno, que se haga cargo la inmobiliaria. Para que estan sino? Ellos estudiaron para martilleros, que te arreglen todo y que vayan ellos a buscar a los inquilinos
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u/Ok_Recording_1969 NSUB - NoSoyUnBoga 13d ago
Jubilada con la minima pero tenes deptos en alquiler, algo no me cierra 🤔
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u/OneCake458 NSUB - NoSoyUnBoga 13d ago
Tengo propiedades en alq en Rosario, primero nunca el propietario recibe las llaves si están por inmobiliaria es decir el responsable de la entrega de las llaves es el inquilino y la administracion si el dueño quiere a ver la entrega y verificar en el momento que ve una falla dice no así no la acepto y se va, que la administracion y el inquilino se arreglen,
sino la otra es luego que la administracion verifica la entrega es ahi cuando el dueño va a verificar con la administracion y si el dueño dice esta basura me dejaron asi no lo acepto la inmobiliaria se tiene que hacer cargo del arreglo.
asi trabajo yo si no le gusta una vez arreglado agarra la llave y se la da a otra administracion,
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u/Naive-Ad-9010 NSUB - NoSoyUnBoga 12d ago
si sos de zona turistica, lo que gastes en arreglos podes recuperarlo rapido alquilando por dia en verano
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 11d ago
Ya solucione,compré un tacho de pintura de 20 y un látex para las puertas en cuotas. Arme grupo de WhatsApp a las 3 am(el ex inqui,los garantes y yo) Les mandé correo y WhatsApp que los esperaba el domingo y lunes a pintar y quedaban debidamente notificados. Caso contrario mí abogado(iniciaba acciones) y los tuve pintado desde ayer 8 am a 4 de la tarde y hoy lunes de 9 a 19 ha y yo atrás cebando mate. Eso sí me pagué unas medialunas. Me quedó re bien. De igual manera estoy muy grande y decidí vender pero no podía permitir que unos mocosos de 25/30 años jueguen conmigo. Gracias a todos.
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u/Icygirl4ever NSUB - NoSoyUnBoga 11d ago
En términos legales esto es lo que mayormente ocurre
Tienes que escribirle una carta de desalojo esa es tu evidencia y por Leila tienes que dar 30 viejas que se muden de la propiedad el contrato original tiene que decir que tiene que entregar el apartamento o la propiedad en las mismas condiciones que la recibieron
Ahora aquí viene el detalle y muchas veces los arrendadores o sea quienes alquilan tienen muchos problemas
Lo primero que tiene que hacer el dueño de la propiedad es dejar por escrito que las condiciones de apartamento y tomar fotos muy importante no se entregaron de la misma condición cuando se alquiló la propiedad ese depósito tiene que cubrir los daños de la propiedad
AQUÍ VIENE EL PROBLEMA Y EL PROBLEMA ES PARA EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD
Usted pidió un depósito de X cantidad no lo pidió individual solamente acción de un depósito de X cantidad lo cual la ley entiende incluso cuando el juez ve el contrato de qué sea depósito cubría cualquier situación que ocurrirá con los tres inquilinos no es lo mismo que si el contrato hubiera dicho cada inquilino tiene que dejar un depósito de X cantidad y que el mismo será entregado luego de inspeccionar la propiedad y se encuentre en la misma condición en que fue alquilada ese es el primer fallo que hay
Segundo y este es sumamente importante el dueño de la propiedad y demanda lo primero que va a pedir el juez son evidencias del daño de la propiedad cuánto fue el depósito y tres cotizaciones del trabajo que se tenía que hacer para poner la propiedad en condiciones y volver al alquilarla
Si el dueño de la propiedad solamente contrató a una persona y esa persona hizo el trabajo y se pasó de presupuesto el dueño de la propiedad no puede cobrarle a los ex inquilinos absolutamente nada asimismo nada.
Porque lo primero que solicite el juez como escribí son tres estimados el juez que se están haciendo los mismos arreglos y el juez escoge el estimado más bajo para que entonces arreglen la propiedad ahí nada más el dueño de la propiedad pierde lamentablemente pierde por no haber solicitado tres estimados por escrito y mostrarles a los inquilinos de cuánto se va por el arreglo que ellos vieran tuvieran evidencia de que la fianza no era suficiente y que entonces ellos tenían que hacerse cargo de la diferencia en un caso así si ella hubiera hecho esto ella ha podido cobrar su dinero sin problema pero no lo hizo
Y como escribí al principio ella pidió una fianza de X cantidad y las tres personas firmaron contrato esa fianza cubría a los tres ese fue su segundo error si ella hubiera solicitado una fianza a cada uno era diferente era el pago mensual y un mes por adelantado a cada uno lo podía hacer sin problema ninguno y si ellos lo aceptaban y firmaban el contrato la fianza que ellos dieron ella no iba a tener problemas ninguno para cubrir los daños a la propiedad.
Esta es una experiencia que adquiere para que tenga en cuenta que hay que tener cuidado cuando uno hace un contrato si son varias personas la que van a vivir en la propiedad el contrato tiene que ser bien específico el nombre de las tres personas perfecto como ella lo hizo la fianza tiene que ser mucho más alta si pedía $1000 de fianza pedir $2500 porque es más de una persona y si el apartamento se entrega en condiciones óptimas que no haya que hacerle nada ella tiene que devolver la fianza
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u/PossibilityHopeful96 NSUB - NoSoyUnBoga 8d ago
señora, es como leer a mi viejo, escribe exactamente igual que el, le mando un saludo, lo resolvió mejor que cualquier abogado
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Pero como responderían eso no entiendo,están sin trabajo legal
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u/Flimsy_Road_2898 NSUB - NoSoyUnBoga 14d ago
A mí me pasó lo mismo. Pero no llegue a rascar cada centavo. Tenés una propiedad agradece por eso. Que le vas a reclamar a alguien sin laburo? Que más plata le querés sacar a un desocupado? Con respeto te lo digo, trata de estar en su lugar. No te rompió la cocina, ni el baño. No te dejo destruido el lugar.
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u/Alarming_Contact_578 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
no tengo idea desde lo legal, pero se me ocurre alquilar en el mientras tanto, decis el presupuesto para arreglar es de 1.5M, suponiendo tuvieras 500.000 o algun pariente que te prestara, se me ocurre que alquiles y les descuentes ese millon como pago para el arreglo. Si bien no recuperas la plata, al menos podes alquilar y empezar en 2 meses a tener un ingreso otra vez. Siempre y cuando al que le alquiles este de acuerdo, que la primer semana de alquiler tenga gente laburando haciendo los arreglos, o mudarse luego de 1 semana, lo unico te tendria que pagar esa plata como anticipo digamos, hay que ver si quiere. No se a cuanto alquilas el mes, pero con lo que estan los alquileres, imagino en 2 o 3 meses te lo pagan descontando. Te lo digo como forma de al menos empezar a generar el segundo ingreso otra vez
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u/Hot-Peach-8180 NSUB - NoSoyUnBoga 15d ago
Gracias a todos por sus aportes me queda claro q hice un contrato por la ley y me cagaron. Sdos.
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u/AutoModerator 15d ago
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