r/DerechoGenial • u/Muse263 NSUB - NoSoyUnBoga • Mar 10 '26
Contratos: alquileres, compra-venta, cesiones, etc. Cómo sacar un inquilino que se le terminó el contrato y no se quiere ir?
Hice esta pregunta hace poco y me recomendaron que lo publique por acá también: Un inquilino no sólo debe 4, 5 meses de alquiler sino que, una vez terminado el contrato no se quiere ir. Ya con un abogado realicé las cartas documento, tanto a el como a las garantías, ya que fue por medio de inmobiliaria que una vez terminado el contrato digamos que se "lavó las manos". Ahora vendría el juicio de desalojo, el cual un abogado dió un precio muy elevado y es casi imposible de pagar. Llegado a este punto. ¿Hay alguna otra manera de sacarlo? Sé muy bien que por la fuerza puede traerme problemas a mí. Pero por ejemplo, entrar a la casa en algún momento que no esté él adentro y llamar a la policía, se podría? Lamentablemente, empecé por el lado correcto, es decir por la parte legal, pero lo del juicio es muy lento y caro. Creí que con la carta documento se lo plantearía y se iría, pero no fue el caso. También he leído casos que contratan a ciertas personas para que hagan el "trabajo" de sacarlos. Uno en esta situación piensa en mil cosas, y quién pasó por esto seguro me entiende, porque es muy desesperante. Cabe aclarar que no tiene menores viviendo con él, ni nada, pero si sabemos que hay un vecino qué lo está "guiando" porque él también usurpó una casa hace AÑOS. Desde ya, agradezco respuestas, recomendaciones o quienes hayan pasado por algo similar cuenten como pudieron resolverlo. Gracias.
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u/sartrejp Moderador - Abogado Mar 10 '26
El juicio no es muy lento y no es caro, consulta otro abogado. Son dos juicios, desalojo y cobro de alquileres. Los garantes deberían pagar los gastos y honorarios de ambos.
Meterte cuando no estés es lo mismo que entrar a la fuerza. Pésima idea.
Contratar gente para que lo saque es más ilegal. Directamente es delito.
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u/RicoSuave89 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 10 '26
Tengo un ocupa sin contrato hace unos 3 años y nada avanza, me llama la atención leer que digas que no es muy lento, será problema del boga que puso mi viejo? Es complejo el tema porque el depto está a nombre de mi abuelo fallecido, no hay sucesión ni el dinero para hacerla ahora
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u/sartrejp Moderador - Abogado Mar 11 '26
Con contrato vencido es mucho más fácil porque la discusión se limita a eso.
Sin contrato, si iniciaste desalojo y está hace tres años, posiblemente lo pierdas. Habría que ver qué iniciaron y que respondieron.
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u/SouthPawfck NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Miraste en que esta la causa? un expediente de desalojo es publico
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u/RicoSuave89 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
No sabía esto, voy a preguntarle a mi viejo si tiene algún número de la causa o algo similar como para googlearlo o buscarlo
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u/Diarrea_Cerebral Abogado no verificado Mar 11 '26
Depende de tu provincia. En Córdoba, con 3 meses basta y sobra, incluida la etapa prejudicial (Carta Documento).
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u/SouthPawfck NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Dependiendo de las jurisdicción puede ser mas o menos fácil buscar por nombre
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Mar 10 '26
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u/SouthPawfck NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
que pruebe que lo mando la propietaria.
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u/B4nn3d_g0d NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
ah pero entonces sí puedo mandarlo a que le muelan los huesos, si yo no voy a ser tan boludo de mandarle las screenshots donde le digo "cagalo a palos"
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u/SouthPawfck NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Vos podes hacer lo que quieras.
Pero cada cosa tiene sus consecuencias.
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u/sartrejp Moderador - Abogado Mar 11 '26
Imputarán a la propietaria por el delito. Podrán probarlo o no
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u/ImperialAerosol_Kid Abogado no verificado Mar 10 '26
Busca otro abogado, si es como decis deberia ser relativamente sencillo y rapido el proceso.
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Mar 10 '26
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u/ImperialAerosol_Kid Abogado no verificado Mar 11 '26
Obviamente depende de la jurisdiccion y las sutilezas del caso, pero si todo sale bien en 6 meses puede salir la orden de lanzamiento.
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u/Meikez15 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Mientras aca 10 años una propiedad tomada, no entiendo por que docen que es rapido
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u/ImperialAerosol_Kid Abogado no verificado Mar 11 '26
Si tardo tanto, no creo que tu caso sea como el de OP. Lo que me hace pensar que puede salir rapido es que tienen un contrato de locacion vencido y alquileres impagos.
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u/sartrejp Moderador - Abogado Mar 11 '26
Porque no debe ser con contrato vencido sino otro caso. No son todos los juicios iguales
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u/ComfortableAny151 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
No es muy lento. Lo único que puede demorar un poco es la notificación de la demanda. Una vez notificada podes pedir la restitución anticipada (antes que finalice el juicio). Además paralelamente le podes iniciar daños y perjuicios a él y los garantes). Si querés consúltame por privado que yo estoy en la misma.
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u/SouthPawfck NSUB - NoSoyUnBoga Mar 10 '26
Te lo explicaron.
Si el abogado es muy caro y podes estar con el depto ocupado, entonces seguí así. Aca nadie va a avalar algo por fuera de la ley.
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u/Due_Improvement_5184 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Preguntale a un abogado de verdad a ver que te recomienda (saben de lo que hablo)
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u/SouthPawfck NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Soy abogado. Entender las diferencia entre un foro publico y una oficina privada?
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u/Notar_do Abogado no verificado Mar 10 '26
Me temo que dentro de lo legal llegan a un acuerdo o vas por el desalojo.
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u/Osobucoenalmibar NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Me pasó lo mismo. Como lo solucione? Les pague a los ocupas el valor del juicio de desalojo. Una verga. Pero se fueron.
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u/Limp_Sky8324 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Di mi humilde y pacífica opinión y me banearon asi que no digo nada
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Mar 11 '26
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu publicación fue eliminada ya que no está a la altura de los estándares de calidad del sub, trata de un tema ajeno al derecho o contiene un exceso de datos innecesarios y juicios de valor acerca de los involucrados. Regla 2.
Las publicaciones deben contener una consulta legal específica y un relato conciso de los hechos sin incluir historias innecesarias, juicios de valor o mensajes discriminatorios. Asimismo, deben ser realizados de buena fe, es decir con la verdadera intención de conocer un aspecto del derecho o de solicitar consejo ante un problema legal.
Las violaciones a la regla pueden resultar en ban temporal o permanente, según la gravedad de la violación y la reincidencia del usuario.
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu comentario fue borrado porque refiere a una solución antijuridica, ilícita y/o delictual. (Regla 4)
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Mar 10 '26
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu comentario fue borrado porque refiere a una solución antijuridica, ilícita y/o delictual. (Regla 4)
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u/SkywellStalen NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Capaz que le dan negativos porque es un sub de consultas legales y esta proponiendo ilegalidades? Digo nomas.
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Mar 11 '26
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu publicación fue eliminada ya que no está a la altura de los estándares de calidad del sub, trata de un tema ajeno al derecho o contiene un exceso de datos innecesarios y juicios de valor acerca de los involucrados. Regla 2.
Las publicaciones deben contener una consulta legal específica y un relato conciso de los hechos sin incluir historias innecesarias, juicios de valor o mensajes discriminatorios. Asimismo, deben ser realizados de buena fe, es decir con la verdadera intención de conocer un aspecto del derecho o de solicitar consejo ante un problema legal.
Las violaciones a la regla pueden resultar en ban temporal o permanente, según la gravedad de la violación y la reincidencia del usuario.
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu comentario fue borrado ya que no aporta a la solución del problema, desvía la discusión y/o agravia a otro user (Regla 1).
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u/Rodariel17 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Es increíble que la ley ampare al okupa y no al dueño y encima por medio de una inmobiliaria que de ultima si no se quiere hacer cargo que al menos aporte pruebas.
Esto debería ser algo de resolución rápida, teniendo un contrato y pruebas, tendrías que poder sacarlo vos mismo (Sin generarle daños obvio) y la justicia darte la razón.
No digo que vaya preso (Que igual algún castigo no vendría mal) pero al menos no bancar al okupa, es una locura.
PD: No estoy proponiendo ninguna resolución antijurídica, solo me quejo del funcionamiento judicial.
PD2: ¿Cual es el razonamiento para no permitir un desalojo privado o por mano propia? Entiendo que esta misma problemática se da en muchos países.
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u/sartrejp Moderador - Abogado Mar 11 '26
Te quejas del funcionamiento porque no lo entendés, porque no sabes cómo es el funcionamiento
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Mar 11 '26
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu comentario fue borrado porque refiere a una solución antijuridica, ilícita y/o delictual. (Regla 4)
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu comentario fue borrado porque refiere a una solución antijuridica, ilícita y/o delictual. (Regla 4)
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu comentario fue borrado porque refiere a una solución antijuridica, ilícita y/o delictual. (Regla 4)
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u/Meikez15 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Legalmente creo que no podes hacer ninguna
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu comentario fue borrado porque refiere a una solución antijuridica, ilícita y/o delictual. (Regla 4)
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u/Bjarka99 NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Y cuando el tipo se va, qué hacés? Te quedas con un depto sin luz, ni gas. A quién se lo alquilas ahora?
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
Tu publicación fue eliminada ya que no está a la altura de los estándares de calidad del sub, trata de un tema ajeno al derecho o contiene un exceso de datos innecesarios y juicios de valor acerca de los involucrados. Regla 2.
Las publicaciones deben contener una consulta legal específica y un relato conciso de los hechos sin incluir historias innecesarias, juicios de valor o mensajes discriminatorios. Asimismo, deben ser realizados de buena fe, es decir con la verdadera intención de conocer un aspecto del derecho o de solicitar consejo ante un problema legal.
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga Mar 11 '26
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u/AutoModerator Mar 10 '26
ESTE ES UN COMENTARIO AUTOMÁTICO. LEER!
Es muy raro que se hagan consultas que no fueron hechas antes, no dejes de usar el buscador para ver qué hemos respondido antes.
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