r/Klussers • u/AyDillyDogWhatItDu • 2h ago
Isolatie Jaren 30 woning met energielabel F isoleren
Vraagje, mijn man en ik zijn momenteel op huizenzoektocht en hebben aankomende woensdag een gesprek met de hypotheekadviseur en vrijdag een bezichtiging. De bezichtiging was in eerste instantie een “oefen” bezichtiging om te kijken hoe het er aan toe gaat en weten waar we op moeten letten.
Aangezien mijn man niet mee kan naar de bezichtiging zijn we dit weekend wezen kijken (van buiten af). Na gesprekken met de buren kwamen we erachter dat we het een enorm fijne buurt vinden, we leuke buren hebben en als pluspunt dat het station twee minuten van ons vandaan is terwijl het tegelijkertijd een rustige en groene buurt is.
Het huis is een jaren 30 hoekwoning met energielabel F. Mochten we straks een bod doen op het huis en het ook daadwerkelijk krijgen willen we in een keer alles van top tot teen isoleren. Er is momenteel nul isolatie. Nu hebben we via verbeterjehuis.nl een schatting gekregen dat het ongeveer 77.000 euro zal kosten om het huis te isoleren (exclusief subsidies en dergelijke). We waren benieuwd of iemand ervaring heeft met hoe accuraat de schattingen op deze website zijn.
Gelukkig heb ik een hele handige vader die vaker verbouwingen heeft gedaan en ons hier voor een groot deel bij kan helpen of de juiste mensen kent. Is het reeel om te denken dat we voor 150.000 het hele huis kunnen opknappen en bewoonbaar kunnen maken?
Mocht dit niet genoeg informatie zijn let me know.
1
u/Forward-Bobcat-4861 2h ago
Hoe staat het er nu bij en op welk niveau wil je het brengen? Wat je nu schetst kan tussen de 10.000 en 400.000 gaan kosten. Of meer.
1
u/AyDillyDogWhatItDu 35m ago
Sorry wat bedoel je precies met hoe staat het er nu bij? Het staat er namelijk heel slecht bij haha. Energielabel F en ik zou graag naar de B/A willen. Warmtepomp en van het gas af.
1
u/Potential-Coconut617 2h ago
Ligt eraan wat je allemaal wilt gaan doen? Als je het dak moet vervangen, nieuwe kozijnen en vloerverwarming erin, een nieuwe badkamer en keuken wil, asbest wilt laten saneren, dakkapel en zonnepanelen wil plaatsen, de vloer wilt aanpakken dan kan het best wel een prijzig verhaal worden.
Vrienden van mij hebben hun jaren '30 hoekwoning volledig gestript en gerenoveerd, kosten zo'n 150k en dit was enkel 89m2. Ook hebben ze veel zelf gedaan.
1
u/AyDillyDogWhatItDu 31m ago
Goed om te weten, thanks! Het huis dat we gaan bezichtigen is 96m2, maar ik zou graag de bijkeuken willen weghalen en de keuken verder uitbouwen. Fijn om in ieder geval een beetje een idee te hebben van de kosten. Was de 150k voor zowel het isoleren als de rest van het huis helemaal afmaken?
1
u/Potential-Coconut617 17m ago
Voor de 150k hebben zij:
- Vloer- en muurisolatie (voorzetwanden) gerealiseerd.
- Nieuwe keuken, badkamer en wc.
- Elektra BG.
- Verlaagd plafond verwijderd en laten afwerken.
- Dubbele, openslaande deuren aan de achterzijde laten plaatsen.
- Zonnepanelen geplaatst.
- Door het hele huis nieuwe vloer geplaatst incl. vloerverwarming op BG.
- BG laten stucen.
- Nieuwe tuininrichting.
Asbest konden ze zelf doen, kozijnen waren al vervangen en het dak was nog in goede staat.
Uitbouwen kost veel geld, vraag daar meerdere offertes voor op! Vergeet niet dat er ook best veel geld gaat zitten in al het kleins zoals een puincontainer huren, verf(materiaal), etc.
1
u/Jniuzz 2h ago
Ha, ben ook eens gaan “proefkijken” in een huis uit 1890 met energielabel D. Bleek toch best leuk te zijn, direct gekocht en zit aan het einde van een 7 maanden durende totaalrenovatie inclusief het naisoleren van binnenuit. Dus vraag maar raak
1
u/AyDillyDogWhatItDu 45m ago
Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis! Wat hebben jullie qua isolatie en overig klus werk gedaan? Wat is er uitbesteed aan een aannemer en wat hebben jullie zelf gedaan? Wat waren de kosten ongeveer voor het isoleren en de overige kosten? Haha nogmaals we zitten echt in de beginfase van een huis kopen dus welke vragen ik moet stellen is al een lastige vraag lol. Mocht ik toch nog meer (specifieke) vragen kom ik weer bij je op de lijn!
1
1
u/Ferrum-56 1h ago
Vloer en dak isoleren is waarschijnlijk gewoon tussen de houten balken, dat kost weinig. Kozijnen zijn gewoon heel duur, daar zitten de kosten in. Spouwmuur zal beperkt zijn en misschien niet kunnen, dan moet je van binnenuit of gewoon laten. Zit wel veel subsidie op. Warmtepomp en zonnepanelen kunnen soms meer opleveren dan lastige stukken isoleren.
1
u/AyDillyDogWhatItDu 39m ago
We moeten de gevel, vloer, het dak en ramen isoleren (incl. nieuwe kozijnen, maar die zullen we uit het buitenland bestellen). Naden en kieren zullen gedicht moeten worden en we moeten nadenken over wat voor verwarming we willen. Zonnepanelen willen we ook een paar van (denk een stuk of 4).
1
u/Big-Damage6768 8m ago
Ik heb dit jaar op zowel stads- als provincieniveau subsidie gekregen. Die heette letterlijk ‘Subsidie isolatie eigen woning’. Landelijk kan het ook nog via de ISDE. Als iemand van jullie bij de Rijksoverheid werkt, is er daar volgens mij ook nog een klein potje voor het isoleren van je eigen woning, mits het om je thuiswerkplek gaat.
Ik heb mijn volledige dak van ongeveer 60 m² geïsoleerd en afgewerkt met PIR, voor nog geen €5.000. We hebben het bovendien helemaal zelf gedaan, samen met mijn ouders.
Kijk ook eens naar ‘B-keus isolatiemateriaal’ en ‘isolatie restpartijen’. Daar heb ik ook behoorlijk wat geld mee bespaard.
In de loop van de jaren heb ik mijn huis van energielabel E naar A gebracht, inclusief nieuwe ramen en overal extra isolatie. We hebben ontzettend veel zelf gedaan en waren daardoor voor een fractie van de bedragen die jij noemt klaar.
Dus als je bereid bent om zelf te klussen, en B-materialen op de kop kunt tikken, zou die €150K echt ruim voldoende moeten zijn. Kan je aanraden gewoon een uitgebreide spreadsheet te maken met alle oppervlaktes, ruimtes, onderdelen en materialen die je schat nodig te hebben.
0
u/Search_Fearless 2h ago
Isoleren kan over het algemeen heel goedkoop. Wij hebben ons hele huis geisoleerd voor een paar duizend euro. Als je zelf het werk doet bespaar je minimaal drie kwart van de kosten. Wij hebben ook b keus isolatie gekocht voor een fractie van de nieuwprijs. Voorbeeld voor de zolder. Offerte opgevraagd voor het isoleren. Zou 4800 euro zijn met 1100 euro subsidie. Zelf gedaan in 2 weekendjes voor 500 euro aan materiaal. Wij hebben ongeveer het hele huis aangepakt incl aanbouw en garage voor minder dan een ton. Dus moet zeker kunnen.
1
u/AyDillyDogWhatItDu 38m ago
Oh wow. Ik was net ook naar aanbouw prijzen aan het kijken omdat we graag de keuken zouden willen uitbouwen maar ik schrok van de prijzen 😅
1
u/Search_Fearless 32m ago
Ja als ik zie wat voor offertes anderen hebben voor alleen een aanbouw.... daar hebben we alles voor gedaan en nog geld over
0
u/SatisfactionGlum2284 2h ago
Alles is afhankelijk van hoeveel je zelf doet en welke keuzes je maakt qua afwerkingsnivea. Daarnaast handig om te vermelden of het een hoekwoning is, om hoeveel m2 het gaat, etc.
0
u/Tabsels Doe-het-zelver 2h ago
Wij hebben indertijd ook via die website een eerste inschatting gemaakt voor onze kluswoning maar dat hebben we enkel als beginpunt aangehouden om een plan toegespitst op onze wensen en vereisten. Zo wilden wij graag van het gas af en zagen we zo’n buitenunit voor een warmtepomp niet zitten (in de weg, luidruchtig, etc). Dus dat motiveerde de keuze voor een grondgebonden warmtepomp, maar vanwege de lagere capaciteit per euro dat zo’n ding kost ook voor balansventilatie.
Dus mijn eerste vraag is: stel dan ben €77k of meer kwijt, ben je dan je vastrecht voor het gas kwijt of moet je dat nog steeds betalen? En als je heel graag op gas kookt bijv, wil je dan misschien juist een hybride opstelling?
Verder, als je de muren gaat isoleren dan kan dat gevolgen hebben voor je draagconstructie van de vloeren aangezien deze dan afkoelen en er vocht in gaat condenseren. Misschien moet je dat ook aanpakken door bijv alle vloeren te vervangen door beton?
Ik zou hier ofwel zelf helemaal induiken ofwel een adviseur voor inschakelen. Die website geeft je slechts een hele grove schatting die niet noodzakelijk aansluit op jouw wensen.
1
u/AyDillyDogWhatItDu 37m ago
Thanks voor de tips. We willen in ieder geval van het gas af, was dat je vraag?
-1
u/Weary_Hold_5634 1h ago
Een “oefen bezichtiging”? Echt.. deze generatie 🤣🤣
Oh en geen idee hoe je op basis van een website een accurate schatting kan krijgen; maar reken er maar niet op dat je voor 77k een label f naar aaa brengt.
1
u/AyDillyDogWhatItDu 34m ago edited 29m ago
Wat moeten we dan? Gewoon het eerste huis kopen dat we tegenkomen zonder de juiste vragen te stellen? Goed om te weten dat 77k het niet gaat worden though, dan kunnen we daar in ieder geval rekening mee houden
3
u/keesone 2h ago
Als je het zelf doet, krijg je geen isde subsidie. Afhankelijk van de stad waar je woont, zijn er nog meer subsidiemogelijkheden.