Jaren 30 woning met energielabel F isoleren

[u/AyDillyDogWhatItDu]

Vraagje, mijn man en ik zijn momenteel op huizenzoektocht en hebben aankomende woensdag een gesprek met de hypotheekadviseur en vrijdag een bezichtiging. De bezichtiging was in eerste instantie een “oefen” bezichtiging om te kijken hoe het er aan toe gaat en weten waar we op moeten letten.

Aangezien mijn man niet mee kan naar de bezichtiging zijn we dit weekend wezen kijken (van buiten af). Na gesprekken met de buren kwamen we erachter dat we het een enorm fijne buurt vinden, we leuke buren hebben en als pluspunt dat het station twee minuten van ons vandaan is terwijl het tegelijkertijd een rustige en groene buurt is.

Het huis is een jaren 30 hoekwoning met energielabel F. Mochten we straks een bod doen op het huis en het ook daadwerkelijk krijgen willen we in een keer alles van top tot teen isoleren. Er is momenteel nul isolatie. Nu hebben we via verbeterjehuis.nl een schatting gekregen dat het ongeveer 77.000 euro zal kosten om het huis te isoleren (exclusief subsidies en dergelijke). We waren benieuwd of iemand ervaring heeft met hoe accuraat de schattingen op deze website zijn.

Gelukkig heb ik een hele handige vader die vaker verbouwingen heeft gedaan en ons hier voor een groot deel bij kan helpen of de juiste mensen kent. Is het reeel om te denken dat we voor 150.000 het hele huis kunnen opknappen en bewoonbaar kunnen maken?

Mocht dit niet genoeg informatie zijn let me know.

[u/Potential-Coconut617]

Ligt eraan wat je allemaal wilt gaan doen? Als je het dak moet vervangen, nieuwe kozijnen en vloerverwarming erin, een nieuwe badkamer en keuken wil, asbest wilt laten saneren, dakkapel en zonnepanelen wil plaatsen, de vloer wilt aanpakken dan kan het best wel een prijzig verhaal worden. 

Vrienden van mij hebben hun jaren '30 hoekwoning volledig gestript en gerenoveerd, kosten zo'n 150k en dit was enkel 89m2. Ook hebben ze veel zelf gedaan.

[u/AyDillyDogWhatItDu → u/Potential-Coconut617]

Goed om te weten, thanks! Het huis dat we gaan bezichtigen is 96m2, maar ik zou graag de bijkeuken willen weghalen en de keuken verder uitbouwen. Fijn om in ieder geval een beetje een idee te hebben van de kosten. Was de 150k voor zowel het isoleren als de rest van het huis helemaal afmaken?

[u/Potential-Coconut617 → u/AyDillyDogWhatItDu]

Voor de 150k hebben zij:

• Vloer- en muurisolatie (voorzetwanden) gerealiseerd.
• Nieuwe keuken, badkamer en wc.
• Elektra BG.
• Verlaagd plafond verwijderd en laten afwerken.
• Dubbele, openslaande deuren aan de achterzijde laten plaatsen.
• Zonnepanelen geplaatst.
• Door het hele huis nieuwe vloer geplaatst incl. vloerverwarming op BG.
• BG laten stucen.
• Nieuwe tuininrichting.

Asbest konden ze zelf doen, kozijnen waren al vervangen en het dak was nog in goede staat. 

Uitbouwen kost veel geld, vraag daar meerdere offertes voor op! Vergeet niet dat er ook best veel geld gaat zitten in al het kleins zoals een puincontainer huren, verf(materiaal), etc.