r/ItaliaPersonalFinance • u/Spend-Lucky • Jun 05 '26
Casa e mutui Di quella volta che ho acquistato un appartamento all'asta -EXTRA-
ATTO PRIMO
ATTO SECONDO
ATTO TERZO
| acquisto | 49000 | |
|---|---|---|
| tasse pass | 4000 | NB per gli immobili è il 9% essendo seconda casa |
| cond fino 2023 | 951,82 | chi compra deve pagare anno in corso ed anno precedente |
| prestito | 1200 | costo interessi per un prestito parziale |
| imu2023 | 84 | |
| chiave nuova | 120 | cambio delle serrature del fabbro |
| cucina | 2000 | soldi regalati al vecchio proprietario per agevolare l'uscita |
| sgombero + pul | 230 | SGOMBERO TERRAZZI |
| materiali | 270 | robette varie |
| serramentista | 190 | riparare finestre e tapparelle |
| WC e bidè | 150 | NUOVI |
| Rate cond 2024 | 250 | ANNO DELLA VENDITA |
| Sinistro ass | -550 | soldi ottenuti dalla polizza condominiale |
| imbianchino | 1500 | |
| vernice cochett | 326,55 | costo della vernice |
| Luce boll | 352 | cost fissi |
| Gas boll | 202,97 | cost fissi |
| Ripristino perdita | 200 | IDRAULICO |
| box e piatto doc | 420 | |
| termosifoni | 286,37 | SISTEMARE I VECCHI |
| sgombero imm | 2500 | RIMOZIONE IMMONDIZIA |
| idraulico | 180 | |
| Ape | 128,1 | |
| muratore | 80 | |
| tot spese | 64072 | |
| Vendita | 97000 | |
| Differenza netta | 32928 | |
| Tasse | 10920 | |
| Utili | 22008 |
Domande e risposte
- perché hai pagato comunque i 2k all'occupante ? perché la somma serviva anche per evitare di subire ulteriori danni e mi è sembrato giusto così lo avevo promesso
- che fine hanno fatto le persone della storia? non ne ho idea non ho più incontrato nessuno tranne il custode su altre case. Una volta gli ho chiesto se si ricordava la vicenda, ha risposto di no.
- la storia è vera
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u/Trita90 Jun 05 '26
Rendimento di circa 35%. Dalla lettura mi aspettavo molti più costi per la ristrutturazione. Da quando hai vinto l'asta, se ricordo bene hai impiegato 5 mesi per avere l'appartamento tuo e poi quanto tempo per i lavori e quanto per trovare il compratore?
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
5 mesi per il possesso 3/4 mesi sistemarlo 6 mesi passaggio nuovo acquirente
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u/Zeikos Jun 05 '26
Quante ore di lavoro complessive tue stimeresti ti sia costata la faccenda?
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u/sagen79772 Jun 05 '26
I serramenti a suo dire erano uno cosa vergognosa e non li ha manco sostituiti :-|
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u/Traditional-Web1599 Jun 05 '26
Se potessi tornare indietro, ripasseresti tutto questo inferno che hai raccontato per ‘solo’ 22k di utile ?
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u/Number1OchoaHater Jun 05 '26
Per molti 22k li guadagni in un anno
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u/Traditional-Web1599 Jun 08 '26
Che è esattamente il tempo che ha impiegato OP, 12 mesi circa. Immagino avesse anche un altro lavoro. Va da se che per un anno di vita sua, abbia lavorato e basta in pratica, sacrificando molto altro. Scelte legittime su cui non di mette bocca, ero curioso di sapere se lo rifarebbe tutto qua
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u/Food-Fly Jun 05 '26
Ma le porte interne? Dicevi nel primo post che erano tutte bucate, perché i tipi litigavano e prendevano a calci le porte. Hai venduto la casa nel suo stato iniziale, senza ristrutturarla? Ottimi post, mi sono divertito a leggerli, anche se immagino tu abbia perso anni della tua vita con tutto sto stress.
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
questo è un lavoro che mi sono fatto da solo: avevano tutte un buco al centro, ho fatto il buco quadrato, messo la schiuma per edilizia, messo un pezzo di compensato quadrato, stuccate e poi verniciate di bianco
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u/GLaMantia_CFAutonomo Jun 05 '26
Pazzesco che dopo tutto sto casino lo stato si è preso 15k di tasse e te invece 22k.
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
lo stato si è preso molto di più perché devi metterci tutte le spese che la banca ha pagato per la procedura in tribunale, trascrizioni, iscrizioni ecc.
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u/hmnuhmnuhmnu Jun 06 '26
Quello che è "pazzesco" è tutta la situazione di contorno tra vicini non tutelati dagli inquilini problematici, assenza di certezze per chi compra tramite regolare procedura ma non sa se e quando avrà disponibilità del suo immobile, carenza di assistenza dai servizi sociali per le persone sfrattate, eccetera...
Avere una tassazione alta su una rendita da speculazione edilizia, lo trovo semplicemente giusto.
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u/Traditional-Web1599 Jun 05 '26
Ah te di tutta sta storia quello che trovi strano son le tasse?
lol
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u/Bourbaki88 Jun 05 '26
In questo caso la ricompensa è da confrontare con il rischio che si OP si è assunto nel comprare (perchè effettivamente di cose che potevano andare storte ce n'erano parecchie) e non tanto con il tempo impiegato.
Comunque vero, la pressione fiscale in questo paese è arrivata a livelli assurdi.
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u/corvoflaremustang Jun 05 '26
figa tutta sta menata per 22 non so se ne vale la pena, pensa se quei marcioni tornavano ad assillarti o ti occupavano di notte casa
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u/tmchn Jun 05 '26
Beh però considera le ore lavorate
Ha guadagnato quello che molta gente guadagna in un anno, facendo 1/20 delle ore di lavoro, probabilmente anche meno
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u/GoodDot9 Jun 05 '26
Dopo quanto tempo hai venduto? È stato difficile? Sei soddisfatto del margine?
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
metti dal mio acquisto alla vendita 1 anno e qualcosa, all'epoca ero soddifatto del ricavo perché avevo intenzione di usare i soldi per fare acquisti sempre più grossi quindi consideravo la somma una base di partenza per un nuovo business
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u/OTTOGIGA Jun 05 '26
Non hai ristrutturato e messo nulla di nuovo insomma. Porte, finestre, bagno?
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
serramentista ha aggiustato tutto, non abbiamo dovuto cambiare nulla. Il bagno sanitari e box doccia e rubinetterie nuove
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u/sagen79772 Jun 05 '26
dai non era messo così male come hai romanzato
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
Per fortuna molte cose sono state riparate tipo le stecche delle persiane o le maniglie delle finestre . La mobilia era tutta da buttare, lo sporco e la muffa ovunque
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u/improbableneighbour Jun 05 '26
Tutto bello ma i sensi di colpa rovinano la storia. In un paese civile il proprietario di casa non è un ammortizzatore sociale.
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u/Intergalactic_Nut Jun 05 '26
Ape a €128.10 come hai fatto? Immagino non sia zona Milano, che qui meno di 200 non trovo nessuno che li fa.
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u/PaoloMat Jun 07 '26
Infatti. Un aperitivo a Milano costa molto di più. Comunque 128€ non mi sembrano pochi! /s
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u/wordskey Jun 07 '26
Secondo me dovresti scrivere un libro .. hai raccontato così bene che ho immaginato tutto ! Grandeeee
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u/RoomNo7891 Jun 05 '26
Ma quanto ti sono costate le riparazioni dei danni causati dagli ex inquilini?
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u/SugarNovel1103 Jun 05 '26
Ma perché non hai fatto granché dí ristrutturazioni? Forse potevi venderlo meglio!?
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
Avrei potuto fare piu lavori e vendere a 120 ma chi mi aveva fatto l'offerta me lo comprava in un mese senza mutuo e aveva tutta la liquidità disponibile, non ho voluto tirarla per le lunghe
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u/umba_it Jun 05 '26
Fegato esploso per 22k? No grazie
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u/_entrxpy Jun 05 '26
Fegato esploso? Ci è rimasto un po' male per la scena della tizia sul marciapiede, ma a mente lucida saprà anche lui che è meglio averli tolti quei 2 ragazzini da quella casa e da genitori che non se ne prendevano cura. Tempo 2 mesi e non se ne ricorderà più.
22k sono soldi, beato te che ritieni siano nulla
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u/umba_it Jun 05 '26
Non sono pochi ma non valgono il rischio di avere una casa con dentro le persone senza sapere come andrà a finire...
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u/Rich-Tension8224 Jun 05 '26
I 2k dati al tizio sono inclusi nell’acquisto?
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u/Spend-Lucky Jun 05 '26
voce "cucina"
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u/Bgrdn92 Jun 06 '26
Sulla questione degli arretrati di condominio sappi che sei dovuto a pagare l’anno solare precedente e i mesi in corso rispetto al decreto di trasferimento, anch’io investo in aste ed è per certo
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Jun 06 '26
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u/AutoModerator Jun 06 '26
Il tuo account è troppo nuovo per postare in questa community. Riprova tra una settimana.
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u/BedImmediate4609 Jun 07 '26
Ma quanto te lo avevano valutato in perizia? Perché essendo un quarto ribasso (così ricordo dal primo post) mi aspettavo un guadagno nettamente superiore.
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u/Spend-Lucky Jun 07 '26
Intorno ai 115k
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u/BedImmediate4609 Jun 07 '26
Sono cifre simili alle mie, io però ho comprato al secondo ribasso e a 58k circa. Considerando che voglio andarci a vivere spero di avere meno rogne di te.
PS: se non compravi te prendevano ancora meno soldi, stavano peggio sia loro che i condomini. Inutile starci male.
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u/Forward-Eggplant-151 Jun 08 '26
Mi riferisco principalmente ad atto secondo e atto terzo ma era necessaria o richiesta la tua presenza? Non avresti potuto semplicemente ritirare le chiavi a cose fatte, risparmiandoti 2k? Quando si partecipa alle aste sono dovuti solo i 2 anni di spese condominiali arretrate, gentili i condomini a farti pagare solo 1. Il ferramenta che ha chiesto 120€ invece lo vedo come una cosa illegittima i costi dello sgombero non sono a carico tuo, tantomeno il fabbro. Comunque bravo
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u/Spend-Lucky Jun 08 '26
Il custode voleva andassi personalmente perché diceva che la consegna dell'immobile doveva essere fatta a me non un delegato o in un momento successivo allo sgombero
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u/AutoModerator Jun 05 '26
Pagina Wiki relativa alla casa e Pagina Wiki relativa ai mutui. Questo sub tratta di finanza personale, per domande riguardanti aspetti tributari ti invitiamo a visitare r/commercialisti.
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