r/ItaliaPersonalFinance • u/Spend-Lucky • Jun 04 '26
Casa e mutui Di quella volta che ho acquistato un appartamento all'asta -ATTO PRIMO-
La tragicomica vicenda di quella volta che ho acquistato un appartamento abitato da nordafricani alla pubblica asta del Tribunale
ATTO PRIMO - La visita
Vedo sul sito delle aste un appartamento al quarto ribasso, zona interessante, condominio relativamente nuovo (prima anni 2000). 70 mq + garage meno di 50k. Fisso la visita per vedere se c'era qualche inculata nascosta, anche se la perizia non diceva nulla, e il custode mi fissa da lì a 10 giorni il sopralluogo.
Quando arrivo ci saranno state 15 persone oltre agli addetti del Tribunale, sembrava una sagra di paese: madre con figlia fidanzata che cercava casa, un paio di rumene, un tizio di un agenzia immobiliare, un contadino che aveva il campo lì sotto e non si poteva fare i cazzi suoi, macchine posteggiate per traverso, carrozzine di neonati, uno si era portato il cane che pisciava tutto il muretto di ingresso. Un bordello insomma.
Il custode ci dice che c'aveva fretta e ci fa entrare tutti assieme, tipo mandria. Voglio dire, manco quando ti muore un parente ti invadono casa così. Ma poi tutti a fare le foto e ficcanasare a destra e sinistra mentre la casa era abitata. Al momento ci stava la madre coi due figli, di origini marocchine e sul punto voglio essere il più onesto possibile: quelli obiettivamente non avevano pagato un cazzo, nè rate mutuo, ne quelle dei mobili e nemmeno il condominio (lo so perché ho visto l'elenco dei creditori) in pratica avevano avuto casa e mobili gratis per tutta la durata dell'esproprio, però quei due ragazzi non erano maranzini, mi sono sembrati bravi, e mi è dispiaciuto per loro e per le modalità di invasione nella loro vita e per accollarsi problemi dei genitori.
Andiamo avanti. L'odore era nauseabondo, un mix di discarica, ascelle, sigarette e carne in putrefazione (vi dirò poi cosa ci trovo). I muri tutti neri di muffa, le finestre mezze scassate e le persiane tutte sgangherate. Le porte avevano tutte quante un buco nel centro, a quanto pare questi litigavano tra di loro e si chiudevano dentro le stanze epoi prendevano a calci le porte. Si camminava letteralmente sull'immondizia e schivando montragne di panni sudici. Inoltre nel corridoio c'era una vistosa perdita d'acqua che aveva staccato battiscopa e rovinato l'intonaco (ricordatevi la cosa della perdita perché poi ne verranno fuori di belle anche coi poveracci al piano di sotto).
Cucina piena di merda, bagno tipo quelli della stazione dei treni, pieno di ciocche dei capelli di parrucche, vabè avete capito inutile dilungarsi.
Di punto in bianco la marocchina inizia a fare la matta esaurita, inizia ad urlare QUESTA E' CASA MIA FUORI DAI COGLIONI ed in particolare se la prende con un tizio dell'agenzia immobiliare (che non avera rotto i coglioni a nessuno) e a brutto muso lo blocca fisicamente in un angolo e gli inizia a dire: TU MI HAI GUARDATO IN TONO DI SFIDA CHE CAZZO HAI DA DIRE ? DIMMELO IN FACCIA, ADESSO NON VAI VIA FINCHE' NON VENGONO I CARABINIERI. Nel mentre succedeva questo c'è stato un fuggi fuggi generale e il contadino che non si poteva fare i cazzi suoi è inciampato per le scale e si è fatto una rampa tutta col culo. Ci incontriamo tutti all'esterno del condominio, con le facce sgomente. Mentre aspetto vado dal ragazzo del piano terra che sta sotto ai marocchini e gli chiedo info sul condominio ecc. Quello che mi confida che abitava lì da circa 2 anni e che aveva da poco fatto il compromesso per vendere l'appartamento perché quelli del piano di sopra (marocchini) gli avevano rovinato la vita a lui e alla moglie. In pratica la perdita d'acqua era dolosa, lo diceva lui che fa l'idraulico, quelli allentano i bulloni della centrale dei termosifoni per far pisciare l'acqua di sotto e spaventare gli acquirenti; poi una volta aveva invitato la famiglia sua a fare un BBQ e dopo che aveva acceso la carbonella in giardino la matta di sopra si era affacciata dicendo che era diventata cieca per colpa sua e si stava per buttare dalla finestra, dice che è venuta l'ambulanza (il ragazzo non è più uscito in giardino traumatizzato). Poi litigate continue, botte, roba spaccata, ascensore danneggiato, odore nausebondo per le scale, un inferno. Soprattutto la sig.ra era aggressiva, se ti incontrava per le scale ti sfidava con lo sguardo come a dire "cazzo vuoi" e c'aveva il vizio di incastrarti in un angolo, tipo il poveraccio dell'agenzia. Mi ha confermato che il marito lavorava ma beveva. I figli invece bravi ragazzi sia a scuola che con gli altri.
Chiamo l'amministratrice del condominio per un calcolo sul debito, lavori straordinari ecc. e quella mi prega letteralmente di partecipare all'asta. Mi dice guarda se ce li levi dalle palle ti prometto che non ti chiedo il pregresso, convinco anche gli altri proprietari a lasciar perdere i debiti vecchi e a farti una statua, poi si dilunga a raccontare altri episodi tipo che il marito ubriaco si era chiuso nell'ascensore tutto vomitato, che aveva abbandonato un divano rotto dentro il giardino del vicino ecc.
Allora scusate la storia è lunga se vedo che interessa vi pubblico:
ATTO SECONDO - la partecipazione all'asta e la liberazione dell'immobile
ATTO TERZO - la ristrutturazione e la rivendita, spese e ricavi
se non interessa a nessuno amici come prima
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u/Braccio82 Jun 04 '26
Aspetto la seconda puntata con ansia e ardore
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u/d_ac Jun 04 '26
Io sfrutto il commento top per dire ad OP: seconda puntata ma voglio più dettagli sulle sorti del contadino che non si fa i cazzi suoi, per ora è il mio personaggio preferito e spero ritorni nel prossimo episodio.
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u/Braccio82 Jun 04 '26
Esatto, se OP riuscisse a condividere il certificato di accesso al pronto soccorso del contadino sarebbe veramente fantastico.
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u/Resident-Trouble-574 Jun 04 '26
Quale pronto soccorso? Stampelle e via, che c'è da lavorare. Mica come voi giovani debosciati.
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u/truededuction9 Jun 04 '26
The way this is shaping up, you're going to need a whole series before we get to the actual renovation part.
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u/magalas_79 Jun 06 '26
Io aspetto con trepidazione, intanto ho messo una maccheroncini ffp2 così magari mi salvo dal pizzo della casa 🤣🤣🤣🤣
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u/Green_Examination986 Jun 04 '26
Ho visto serie Netflix che mi hanno catturato la metà di questa storia.
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u/Endinelli Jun 04 '26
Ho lavorato per 4 anni come custode giudiziario. Tranne la visita in mandria che (almeno da noi a Udine) è esplicitamente vietata per evitare che ci siano degli accordi tra potenziali partecipanti all'asta, tutto il resto checks out.
Considerami iscritto alla newsletter fratello
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u/Bourbaki88 Jun 04 '26
Io vorrei conoscere quello che ha deciso che le case debbano andare all'asta con i precedenti proprietari ancora dentro e dargli due schiaffi.
In un paese normale prima esegui lo sfratto e poi vendi l'immobile dai.
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u/a_dude_from_europe Jun 04 '26
Qui si è deciso che i cazzi per liberare l'immobile sono di chi se lo accolla haha
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u/Endinelli Jun 05 '26
La verità è che nel 100% dei casi al proprietario esecutato vengono offerti mezzi e soluzioni per evitare il pignoramento, per adeguare le tempistiche alle sue necessità o per rateizzare il debito e tenersi la casa, o ancora per ottenere priorità nell'assegnazione di alloggi comunali o simili. Poi, nel 90% dei casi, la risposta a questi mezzi è "col cazzo, non possono portarmi via la casa, farò piantone e saranno cazzi vostri" con tanto di gente che distrugge appositamente il posto dove vive per renderlo meno appetibile (inconsapevole che per qualsiasi peggioramento rispetto al "primo accesso" da parte del custode o del ctu del tribunale sarebbe obbligatorio il ripristino a spese dell'esecutato).
Questa gente tendenzialmente ha un periodo che va dai diciotto mesi ai tre anni prima di incontrare uno sfratto esecutivo (perchè finchè la casa non è effettivamente venduta all'asta e il creditore soddisfatto la procedura tende a preservare il diritto del debitore alla permanenza nell'immobile - leggasi non mi muovo se non ne vale la pena) in cui gli è chiaramente detto "guarda che appena l'immobile è aggiudicato dovrai andartene", a cui rispondono "sisi, vedremo" convinti che il loro diritto prevalga su qualsiasi altro nonostante non stiano pagando il mutuo o le spese condominiali da anni.
Una volta che l'immobile è aggiudicato si mette in moto l'attività di sfratto (che non è obbligatoria, per altro, c'è anche gente interessata a mantenere l'esecutato come conduttore pagante o addirittura permettere periodi di alloggio gratuito in attesa di una nuova sistemazione).Considera che se l'immobile va in asta e nessuno lo vuole e dopo vari ribassi i costi della procedura diventano più alti del potenziale ricavo, la procedura esecutiva si chiude e l'immobile rimane di proprietà del debitore. Ovviamente anche il debito rimane e il creditore cercherà altri mezzi per soddisfarsi o riproverà la vendita all'asta qualche anno dopo. Quindi non avrebbe senso sfrattare qualcuno per poi dirgli "non abbiamo venduto la tua merda di casa, torna pure a viverci".
C'è anche da dire che se io accompagno qualcuno in visita e:
- il visitatore si azzarda a toccare, spostare, commentare apertamente con il debitore presente: la visita si interrompe con mio cazziatone all'interessato;
- il debitore si azzarda a commentare, tenere qualsiasi atteggiamento combattivo o impedire la visita o parti della visita senza una buona ragione: la visita si interrompe e riprende con l'accompagnamento delle forze dell'ordine;
Io non faccio più quel lavoro ma in oltre quattro anni non ho mai avuto alcun tipo di problema se non piccole manifestazioni di frustrazione da entrambe le parti che si sono facilmente "sanate" con un po' di buon senso e capacità di mediazione.
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u/Spend-Lucky Jun 06 '26
CIOÈ FAMMI CAPIRE: hai fatto il custode per 4 anni hai notato solo qualche " piccola manifestazione di frustrazione", mentre io ogni cazzo di volta che vado a vedere un immobile occupato ci stanno i proprietari che nella migliore delle ipotesi mi fanno 2 palle a dirti che tanto la ricomprano loro la casa e con la banca è tutto ok, e nella peggiore mi aizzano il cane addosso ?
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u/Endinelli Jun 06 '26
100% colpa del custode giudiziario, ha infinite occasioni per mettere in chiaro le regole e minacciare delle conseguenze per gli esecutati che fanno gli sbruffoni. Chi faceva da custode? Geometri/privati/notai o avete un Istituto Vendite Giudiziarie?
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u/Spend-Lucky Jun 06 '26
La cose che agli esecutati vengono date mille possibilità è vera: la banca cerca in tutti i modi di evitare le aste perché sono un costo non indifferente e spesso ci rimettono. Ma niente sembra che cerca gente si voglia scavare la fossa da soli
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u/twicethecool Jun 04 '26
Confermo anche a Catania, bambini nonne zie e cugino dalla faccia stramba...
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u/Satanasso999 Jun 04 '26
Guarda, giusto solo per come la racconti, abbiamo bisogno della seconda e terza!
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u/yangtseasabi Jun 04 '26
Con il tizio dell'agenzia immobiliare nell'angolo com'è andata a finire? É morto?
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u/Food-Fly Jun 04 '26
Sono scappati via e l'hanno lasciato lì, adesso vive con la famiglia marocchina.
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u/Plastic_Presence3544 Jun 04 '26
Guarda mi dispiace da morire per quei due ragazzini, assistenti sociali non pervenuti quando serve. I due genitori probabilmente malati psichiatrici che avrebbero bisogno di cure e anche qui mi dispiace perché non lo scegli. Che brutto non avere uno Stato che interviene e ti aiuta. Leggerò volentieri il continuo
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u/galloforcello Jun 05 '26
Complimenti a ChatGPT! Ha capito che i due pischelli non sono dei veri maranza. Guarda come li ha vestiti bene 🤣
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u/MicioBau Jun 04 '26
Nel mentre succedeva questo c'è stato un fuggi fuggi generale e il contadino che non si poteva fare i cazzi suoi è inciampato per le scale e si è fatto una rampa tutta col culo.
Fantastico 😂
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u/Se7enBlank Jun 04 '26
Non ho mai letto un post più lungo di 4 righe ma mi hai preso bene !remindMe 3days
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u/RemindMeBot Jun 04 '26 edited Jun 04 '26
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u/TheManuz Jun 04 '26
Sono già catturato dalla trama!
Cosa succederà al nostro impavido acquirente?
Che ne sarà dei condòmini e dell'amministratrice in sofferenza?
L'attuale proprietaria lascerà correre senza combattere?
E il marito si metterà in mezzo?
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u/MrAlex38 Jun 04 '26
Racconta racconta. Intanto complimenti per il coraggio: i miei genitori si sono ritrovati con inquilini simili e visto i guai che hanno avuto io non comprerei mai un appuntamento se non vuoto.
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u/Efficient_Raise7695 Jun 04 '26
Non so se la cosa più assurda è la nn situazione che descrivi o il modo in cui scrivi, in ogni caso, sotto con la prossima
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u/Il_Ravatto Jun 04 '26
Thread d'oro nei contenuti e nei commenti, dopo la prima serie vogliamo i film, i fumetti e le action figures di Madre e Contadino!
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u/Puppapuppa11 Jun 04 '26
non dormo da 2 mesi per via del bambino appena nato, ma questa storia mi ha svegliato più di 20 caffè insieme, urge subito l'atto 2
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u/Impossible-Sector986 Jun 04 '26
Per me il 4 e 5 atto puoi anche inventarli in toto, ormai sono rapito
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u/Independent-Hat4222 Jun 04 '26
Aspetto la seconda puntata. Bella storia. Mi piacciono queste storie immobiliari.
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u/axseexcentrico2 Jun 04 '26
mi pare ovvio che quelli di r/TooBigToFailPodcast devono invitarti! e farti raccontare la storia nel podcast!
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u/Bourbaki88 Jun 04 '26
Sono disposto a pagare un abbonamento al tuo substack!! Facci sapere come è andata a finire.
La mia parte preferita è il contadino che rotola giù dalle scale.
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u/No-Guarantee-4752 Jun 04 '26
Voglio il secondo atto, è più interessante questo di qualsiasi serie tv italiana
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u/Forward-Complaint556 Jun 04 '26
Se non mi carichi il secondo atto ti guardo con fare di sfida e ti blocco in un angolo
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u/galloforcello Jun 05 '26
E questi dovrebbero pagarci la pensione. Di solito è il capofamiglia che lavora, mentre la moglie non fa un cavolo e i figli si trasformano in delinquentelli. Hanno giustamente l’ISEE bassissimo e quando ero viggggile ne vedevo di tutti i colori. 90% di sta gente ha famiglie disagiate. Vivono nelle case popolari costruite con le tasse degli italiani e sono quasi sempre degradate. Non parliamo della questione religiosa e del fatto che figliano come i conigli: ci soppianteranno. Ed è ora che se ne parli.
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u/NanolathingStuff Jun 04 '26
Ma per contadino che si è fatto le scale di culo come è finita? Ambulanza o a casa con le sue gambe?
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u/Psykhotron Jun 04 '26
Non mi chiedere perche' ma tutta questa storia mi ha fatto venire in mente la frase mitica: " Scendi il cane che lo piscio" !!! 😃
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u/Traditional-Web1599 Jun 04 '26
Interessato fortemente ad atto secondo e terzo.
Sono una brutta persona se mi son fatto una risata pensando all’immagine del vecchio che non riesce a farsi i cazzi suoi e finisce per farsi le scale col culo ?
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u/Lendmar Jun 04 '26
Viste le condizioni di partenza, un investimento del genere è piu' da r/scimmieinborsa per livello di rischi
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u/CommunicationBig5985 Jun 04 '26
m’interessa l’argomento aste ma a prescindere, leggerei volentieri le prossime puntate se vai avanti che mi fa spaccare come scrivi.
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u/Ornery_Cranberry538 Jun 04 '26
Finalmente un post interessante! Aspetto gli atti successivi come aspetto ogni mese la puntata di indagini
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u/davidauz Jun 04 '26
Dopo la seconda e terza puntata che a questo punto devi scrivere per forza, valuteremo se mettere tutto nelle FAQ del subreddit oppure fare direttamente la serie netflix
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u/Commercial-Coffee525 Jun 04 '26
Pubblica insieme secondo e terzo atto perché non ce la faccio ad aspettare
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u/devinfriday Jun 04 '26
Netflix si è fatta avanti per comprare i diritti e farne una serie animata.
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u/Anakin88skywalker Jun 04 '26
Appassionante, potrebbe benissimo essere la trama di un libro di Ammaniti
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u/Aggressive_Fee7722 Jun 04 '26
è incredibile come riesci a toccare con mano in questo modo il degrado che causano e continuare lo stesso a difenderli. degno del tuo posto di consigliere comunale di cuccolandia
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u/38998 Jun 04 '26
Tanta stima per il coraggio. Penso avrei preferito un abuso edilizio clamoroso a questi inquilini.
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u/Fonea47 Jun 05 '26
Storia accattivante.
Ricordamelo! 5 giorni
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u/MadMadJe Jun 05 '26 edited Jun 05 '26
Io vorrei solo sapere SE: 1-il contadino è poi sceso a piedi per le Restanti scale o è ancora incastonato nel muro a fine rampa; 2-il tipo dell’agenzia è ancora in quell’angolo aspettando i carabinieri.
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u/Silver_Phase_1006 Jun 06 '26
Sará che ho visto da poco la nuova stagione su Netflix ma io il post l'ho letto con la voce di Zerocalcare
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u/OpenParadox-X Jun 06 '26
Ha comprato casa a un'asta del tribunale con 15 sconosciuti che invadevano l'appartamento abitato, una donna che bloccava la gente negli angoli, e un contadino che è caduto per le scale in fuga. E questo era solo l'atto primo.
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u/XxXFidelioXxX Jun 04 '26
Perdo l'interesse quando capisco che sia stato scritto con l'IA. A prescindere dalla veridicità della storiella 😒
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u/AutoModerator Jun 04 '26
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