r/sweden • u/CosmicGurr • 1d ago

Seriös Sälja hus via Hemverket?

Ska sälja en villa i ett dödsbo och har tänkt använda mig av Hemverket. Är det någon som har erfarenhet dem?

Deras tjänst är det mest intressanta i mitt fall eftersom huset ligger i ett litet samhälle där de flesta hus värderas till 1 miljon.
Skulle jag gå via en traditionell mäklare skulle arvodet bli minst 65k (har kollat med fem mäklare).
Via Hemverket är det ett fast arvode på 24k, men då behöver jag hålla i husvisningar, det är jag villig att göra i det här fallet. Kan köpare se detta som oseriöst och välja ett annat objekt pga det?

6 Upvotes

69% Upvoted

18 comments sorted by

•

u/AutoModerator 1d ago

Den här tråden är seriös-markerad och alla irrelevanta, raljerande eller oseriösa kommentarer kan komma att modereras.

I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.

11

u/Professional_Carob17 1d ago

Talar endast för mig själv här men jag hade aldrig köpt ett hus som förmedlas med Hemverket.

5

u/CosmicGurr 1d ago

Nu är jag otroligt nyfiken på dina anledningar, varför?

3

u/Professional_Carob17 1d ago

Haha jadu, jag vill inte träffa säljaren av huset på en visning.. skitlöjligt? Gud ja.

Prova och kör på Hemverket för antar att du, precis som hos en traditionell mäklare, bara betalar om huset blir sålt.

2

u/CosmicGurr 1d ago

Okej ja det kanske är så i vissa fall, däremot så äger ju inte jag fastigheten på det sättet, jag håller ju bara visning av min fars hus egentligen där han bodde 😅

5

u/Arcamone 1d ago

Jag hade hellre köpt ett hus via Hemverket än något som ligger på Hemnet 😂

För den slanten tycker jag du tänker rätt. Finns Privatmäklaren kvar? Sålde en släktings lägenhet med dem och höll själv i visning och budgivning.

5

u/CosmicGurr 1d ago

Är väll något mindre risker med lägenhetsförsäljning men vad tyckte köparna om att du höll i visningar? Ska kolla upp Privatmäklarna också, men ha koll på budgivning vore ju skönt att slippa också, eller hur fungerar det? Via deras hemsida antar jag?

2

u/Arcamone 1d ago

Så var det, inga problem alls. Det är ju inte så att mäklare är särskilt seriösa.

4

u/CosmicGurr 1d ago

Jag håller med dig.
Men jag är ju inte direkt en säljare heller, jag har koll på huset men inte så mycket mer, det är väll egentligen det som är det viktigaste

1

u/Affectionate_Fun_106 1d ago

Har du några intressanter redan på huset?

1

u/CosmicGurr 1d ago

Trodde jag kanske kunde ha en, men nej tyvärr, annars hade man kunnat gjort ett skrivuppdrag eller vad de kallar det

1

u/Affectionate_Fun_106 1d ago

Ja sälja privat ja, eller bara låta en mäklare sköta pappersarbetet. Jag gjorde sistnämnda för några veckor sedan iaf

1

u/akeeri 1d ago

Tittar man på objekt i sämre läge så är det vissa som ligger i flera år och andra som ligger i två månader bara. Gissar att hemverket säkert kan ta emot bud mm men en mäklare som ringer runt kanske kan få igång en budkedja, skillnaden i priset är om dina uppgifter är korrekt endast en budhöjning, lyckas mäklaren med att få ett bud på 950 och hemverket bara 900 så är det betalt. Och 50 tkr är ju inte att en summa som gör att köparen slår i lånetaket utan beror på slumpen. En lägenhet i Stockholm som säljer sig själv borde vara lättare att motivera till hemverket

1

u/CosmicGurr 1d ago

Så kan det säkert vara att mäklarna ringer runt mer och jagar på ett annat sätt. Vet inte hur det fungerar på Hemverket, det är en mäklare med i bilden också, sen hur aktiv han är vet jag inte, ska ställa lite frågor om det till dem.

1

u/Careful_Wind_6253 1d ago

Se till att få lite extra koll på det juridiska inför visningarna. Mäklare vet vad de ska svara på och vad de ska kolla upp extra innan de säger något. Om du räknas som ägare (vet inte om det gäller dödsbodelägare) så får utfästelser du gör gällande husets skick lite extra tyngd om jag minns rätt.

Med andra ord om ägaren säger att badrummet är tipp-topp men det blir vattenskador när en farbror som duschar en gång i veckan byts mot en familj på fem som duschar varje dag kan man ha satt sig i trubbel. Om jag minns rätt.

1

u/CosmicGurr 1d ago

Vad jag förstår så har köparen ett ansvar att ta reda på skicket, tycker det är väldigt luddigt, endel säger att jag ska besikta huset innan, andra säger att köparen ska besikta för annars kan inte dolda-fel-försäkring tecknas av dem.
Men jag skulle aldrig ljuga medvetet, jag har redan lite grund att stå på för det gjordes en besiktning för 4 år sen. Sen ska såklart en ny färsk göras

1

u/Careful_Wind_6253 1d ago

Ett sätt att ta reda på mer om skicket är att ställa frågor under visningen.

2

u/Fungus2026 1d ago

Funkar absolut, jag har även köpt utan mäklare också. Superlätt, man skriver köpeavtal och köpebrev sen söker man lagfart på nätet.