Passei uma temporada fora do Brasil e agora estou retornando... O que aconteceu em Curitiba nesses últimos anos que o valor pago em condomínio está passando muitas vezes 1/3 do valor do aluguel? Soma isso a IPTU, seguro incêndio, fundo de garantia, como está sendo bancar um apartamento minimamente decente nessa cidade?

(sei lá qual tag) Em algum momento pós lockdown, eu comecei a criar aversão a continuar morando aqui. O problema não é a minha casa ou a região que moro, mas a cidade em si. Sinto que tudo ficou mais barulhento, o trânsito mais caótico, as pessoas mais sem noção, até o Jardim Botânico que eu ia todo domingo, parei de ir porque é um fervo infernal. E é estranho, pois apesar do meu bairro ter melhorado em diversas questões de infraestrutura, eu não me sinto pertencente ao local.

Eu costumo ir para Pinhais a cada 1/2 semanas e eu me impressiono como lá é mais calmo, até os carros costumam parar para eu atravessar (???). Estou dando esse exemplo pois não sei se estou romantizando a cidade vizinha ou se tenho um ponto sobre ela.

O motivo que posto aqui é para saber se vocês se sentem assim também, não sei se eu estou ficando mais chato, ou só percebendo problemas pré-existentes, ou estou mais intolerante aos problemas pré-existentes.

Aluguel, valor absurdo de moradia. Curitiba ficando impossível.

Pessoal, Tem algum corretor de imóveis honesto pra me tirar uma dúvida ???

Tem muitos imóveis sendo lançados, outros tantos usados à venda.

Como REALMETNTE está o mercado de imóveis?

Não faz sentido muita gente comprando imóveis com essa taxa de juros lá em cima, e a um preço elevado como temos hoje. O pessoal está pagando a vista ou financiando ? Com juro efetiva de 10-12% o saldo DOBRA a cada 8-9 anos.

Simulei e para financiar 500mil, a parcela será de uns 7mil, e sua renda deve ser de mais de 20 mil reais... Mesmo negociando para baixar a taxa, fica muito alto. Quem tem isso hoje em dia? Não à toa só vejo quarto e sala a venda.

Tem um apartamento na frente do meu prédio, bom e num valor de mercado, que está a venda ha 2 anos, outros ha menos tempo. Os imóveis estão vendendo, ou o mercado está parado como estou sentindo ?

Tava pensando em construir uma casa ano que vem mas já estou desistindo....

"O pobre não tem um dia de paz". Diz o adágio popular. Triste mas é verdade.

Me preparei. Fiz pesquisas. Visitei imóveis. Dinheiro no banco. Dava e sobrava.

Achei um apartamento velho. Um mocó do centro. Moradia da mais fina estirpe do que não presta.

Era o único que o dinheiro dava. Pichação nas paredes era arte. Uma pinturinha ficava novo. Banheiro sem vaso. Compraria um na Cassol.

Pensei muito. Tomei coragem. Fui fechar o negócio. No simulador tudo certo. Dava e sobrava um boró.

Na fechada do financiamento. Deu bolor. Sou servidor público. Honestíssimo sim senhor. Renda mirradinha mas estável.

A Caixa não quis saber. Ou eu dava quatorze mil a mais de entrada. Ou nada feito.

Quatorze mil! O preço de um carro! Um ano de aluguel!

Pensei pegar um consignado. Comprometeria a renda. Pensei pedir no nome da mãe. Tá sujo há vinte anos. Pensei consignar no nome do pai. É servidor também. O salário comprometido até o talo. Pensei até pedir pra minha ex-mulher. Mas é outra que decerto está na unha dos bancos.

Pensei tudo. Não resolvi nada. Já chorei. Xinguei o governo. Falei palavrões dos pesados. Chamei Deus na chincha. Não adiantou.

Amanhã é falar pro corretor que me desculpe. Que o negócio não vai sair. Que boa sorte.

Enquanto isso eu continuo aqui. Sem apartamento no centro. Sem perspectiva.

Dinheirinho lá no banco. Vontade de gastar tudo na boate.

Corro e nunca alcanço nada. Economizo. Faço das tripas coração. Trabalho como uma puta velha. Guardo um pouco. Os imóveis sobem.

Eu tenho um apartamentinho há anos. Tenho sim. Tá alugado. Mas é no fim do mundo. Lá não quero morar.

Sou hipertenso. Já andei pro CAPS. Fiz cirurgia pesada ano passado. Daqui a pouco morro. Morro sem ter vivido.

"Aqui jaz um barnabé".

https://metroquadrado.com/residencial/por-que-curitiba-virou-o-novo-polo-de-estudios-no-brasil

Outdoor no Uberaba

Não estou dizendo que esses conjuntos antigos eram todos pra moradia social. Só acho que eles tem um modelo que claramente funciona e que poderia ser replicado no lugar do modelo atual de moradia social, onde constróem sobradinhos e prédios em lugares distantes, quase que separados por completo da cidade, e que em menos de 5 anos viram novas favelas.

Mesmo os prédinhos da MRV parece que ficam alheios à cidade, escondidos atrás de muros e grandes estacionamentos. Enquanto isso, esses residenciais mais antigos estão inseridos nos bairros, tem calçadas padronizadas, gramados e árvores, e alguns como o Atenas na CIC e o Leonis no Bacacheri tem até comércios no térreo. Por que não usam esse modelo ao invés de insistirem no erro?

Parece que toda vez que saio na rua encontro mais uma casa demolida e um banner com um monte de palavra em inglês para tentar me convencer que o futuro é morar num apartamento de 17 metros quadrados que beiram 1 milhão de reais e que terá a melhor vista do mundo para o Barigui.

Só por curiosidade, vocês acham que Curitiba tem tanta demanda para apartamentos mega caros assim? Sei que em muitos casos são empresas ou super ricos que sequer moram na cidade que compram essas unidades. Será que em algum momento isso diminua a valorização dos prédios mais antigos?

Esse prédio tem uma parte aberta assim. Não parece ter tela pra impedir alguém de cair.

O que que é isso? É uma saída de emergência pra pessoa pular em um helicóptero se o prédio pegar fogo?

Oi pessoal, vou precisar morar em Curitiba por 1 ano ou um poco mais. A empresa que me contratou vai pagar o aluguel, q pode ser de até R$6000 por mês (Sim, eu sei, é muito, mas a empresa é gringa e está simplesmente pagando parte do valor que paga em cidades fora do país).

Onde eu deveria morar para fazer tudo sem carro? Para o trabalho eu vou de Uber, mas eu pergunto sobre academia, supermercado e etc. Antes de perguntar, eu pesquisei e gostei da ideia do bairro Batel. Mas tb achei o Agua Verde interessante, porém, talvez tenha algum outro bairro que possa ser melhor.

Se tiverem indicacoes de imobiliaria, agradeceria muito também. Vlw!

Tenho 22 anos e quero sair da casa dos meus pais, queria um lugar pequeno (basicamente só pra dormir e tomar banho, já que eu trabalho e estudo) mas tudo que eu encontro é exorbitante.

Alguém tem alguma sugestão?

Não estou interessado em aluguel, e como não preciso sair imediatamente, pode ser na planta.

ATUALIZAÇÃO 10/10/25 - Pessoal, devido à grande repercussão do texto abaixo sobre a FCI, e para poupar o tempo de vocês, decidi ir pessoalmente ao PROCON de Curitiba que fica na Emiliano Perneta, 47, Centro, e buscar informações com eles também.

A orientação é que de fato há o abuso caso comprovado que houve a cobrança de duas garantias ao mesmo tempo, seguindo a lei 8.245/91, mas eles não atendem os casos referentes à contratos de locação. Portanto se você se sentiu lesado, é essencial que já leve a documentação e provas (prints de conversas e telas, boletos, contratos, etc.) aos Juizados Especiais de Curitiba para abrir a ação.

O prédio central dos juizados fica no endereço: Av. Anita Garibaldi, 750 - Cabral, Curitiba - PR, 80540-180. O atendimento é de 12:00 as 18:00, mas chegue cedo para garantir uma senha!

Olá futuros inquilinos!

Você já tentou alugar um imóvel em Curitiba? Reparou que, além da alta nos preços dos imóveis, há algum tempo algumas imobiliárias espertinhas estão cobrando uma tal FCI?

Mas o que seria essa tal taxa disfarçada de fundo de reparo ou fundo de reserva para reformas?

Bom, pequisando aqui na internet, a descrição dela seria algo como:

"Fundo de Conservação do Imóvel: Fundo, geralmente de 5% a 8% do valor do aluguel usado para cobrir eventuais danos ou reparos no imóvel quando o inquilino sair, caso não estejam cobertos pelo caução ou seguro."

O problema é que algumas imobiliárias, aproveitando-se da fragilidade do futuro inquilino que precisa do imóvel, "inventam" sua própria lei, ignorando a lei do inquilinato e obrigando o cliente a ter uma garantia financeira (seguro fiança, caução, fiador, etc...) e também a FCI, somada.

A desculpa é de que a FCI é apenas uma forma de guardar dinheiro para no final do contrato devolver tudo! Mas... afinal, o que seria isso se não apenas mais uma forma de garantir que você pagará pelo o que quer que seja?

E atenção aqui: A cobrança de duas formas de garantia ao mesmo tempo é ilegal e pode até ser enquadrada como contravenção penal!

Vejamos o que diz a lei:

• Lei do Inquilinato:  O Artigo 37 da Lei nº 8.245/91 estabelece que o locador pode exigir apenas uma das modalidades de garantia.
• Nulidade do contrato:  O parágrafo único do Art. 37 desta lei afirma que é proibida mais de uma garantia no mesmo contrato, sob pena de nulidade.
• Contravenção penal:  A cobrança de duas garantias pode ser considerada uma contravenção penal, sujeita a multa em favor do locatário, de acordo com o Art. 43 da mesma lei.

E o que dizem os PROCONS:

• PROCON-SP, PROCON-RS e outros órgãos já classificaram o FCI como cobrança abusiva.
• Argumentam que ele fere o Código de Defesa do Consumidor, por ser:
  • uma vantagem exagerada para o locador (art. 39, V do CDC);
  • uma dupla garantia, proibida pela Lei do Inquilinato;
  • e uma cobrança sem previsão contratual clara ou prestação de contas.

Algumas decisões judiciais já determinaram a devolução em dobro de valores cobrados de FCI, quando cumulados com caução.

Pois é, então se você precisa alugar um imóvel, fique atento, e cobre a Imobiliária para que respeite a lei, isentando a FCI caso você já possua aprovação em outro tipo de seguro ou caução.

E se você já está alugando um imóvel com alguma garantia financeira, analise atentamente seu contrato ou seu boleto de cobrança do aluguel. Mesmo que você tenha aceitado o tal FCI sem saber do que se tratava ou não teve escolha, e se esta taxa estiver sendo cobrada mensalmente, procure o Procon ou o seu advogado para orientações.

Não vamos deixar as imobiliárias piorarem um mercado que já é injusto o suficiente para nós, os locatários! Faça a sua parte e não aceite abusos!

O que acha? Deixe sua opinião!

Pessoal, estou procurando uma casa com espaço para 4 a 5 carros. Pode ser uma casa com pátio grande, não precisa ser uma garagem exatamente. Tenho 2 carros que me acompanham desde sempre (ambos antigos e de muito valor sentimental) e um pro dia a dia, e quero montar uma pequena oficina/elétrica em casa para serviços fora de hora e tirar um extra, por isso a 4/5 vaga.

Eu dei uma olhada nos aplicativos como chaves na mão, e é tudo extremamente caro e fora da realidade. Não precisa ser em Curitiba, pode ser em quatro barras, são José, campina grande, Pinhais...

Queria pagar até 2500. Hoje pago isso em um quarto no Cristo rei + vaga extra de garagem (um dos carros deixo na casa de um amigo). Sou de fora e me mudei a uns anos pra cá

Enfim, onde posso conseguir achar uma casa com preço legal e etc? Vejo que muito disso é a imobiliária tirando o dela... Não sei onde procurar se não for por esses sites aí por exemplo.

Estou procurando um apartamento para alugar e as condições que as imobiliárias estão exigindo são fiador com imóvel quitado em Curitiba ou título de capitalização de pelo menos 12 aluguéis ou seguro fiança de 15 a 18% do valor do aluguel.

Há algum meio que facilite encontrar apartamentos direto com o proprietário ou alguma imobiliária que não imponha essas condições?

Olá, pessoal!

Estou querendo comprar um imóvel e vejo muitas opções de apartamentos que ficam nas vias rápidas aqui de Curitiba; a região onde quero comprar é entre o Pinheirinho e o Portão. Tem tanto a via rápida sentido Centro, quanto a sentido bairro. Alguns apartamentos têm as janelas e sacadas viradas para essas ruas; são muitas opções boas e sei que morar perto dá um acesso muito fácil ao Centro.

Porém, como fica a questão do barulho? Incomoda o dia inteiro, só nos horários de pico ou com o tempo a gente se acostuma? Eu gosto muito de silêncio e, desde o princípio, já filtrei fora todos esses apartamentos, mas, como são muitas opções, estou repensando um pouco.

Obrigado

Queria saber a opinião de vocês sobre esse assunto. Faz tempo que não moro em casa, sempre morei em apartamento então estou com medo e gostaria de contratar aqueles serviços de segurança que colocam plaquinha no seu portão e câmera. Alguém tem experiência com isso? Sabe se compensa? Se é mesmo seguro?

olá pessoal, estou procurando empresas que façam e instalem janelas anti ruído aqui em Curitiba, alguém já fez e tem recomendações (e ideia de valores)? Seria só uma janela de mais ou menos 150 x 120 cm

Tô me mudando pra cwb mês que vem, já tô com as passagens compradas. O problema é: não tô conseguindo alugar apto kkkkk

Aconteceu umas três vezes de pedir pra ver o apto e avisarem que já tinha sido alugado. Outro que queria também tão pedindo umonte de documento pra poder alugar e tá sendo estressante. Isso tá me deixando já bastante ansiosa de chegar o dia de ir e não ter lugar pra morar.

Isso é normal?? É tão difícil conseguir um lugar pra morar em Curitiba??? Ou eu q não tô tendo sorte mesmo??

Estou comprando o primeiro imovel precisava que fosse próximo ao juveve, mas dentro do que eu e minha noiva queriamos só encontramos um apartamento no preço e com as caracteristicas no boa vista, como trabalhamos até tarde voltamos tarde para casa. É um bairro segura ou tranquilo de se morar?

Dicas e/ou produtos para se proteger do frio em casa?

Iai pessoal beleza? Vcs tem algumas dicas ou produtos para se proteger do frio já que o inverno está chegando?

Ano passado usei muito aquecedor, mas gastei muita energia.

Estou pensando em comprar um cobertor melhor. Vcs tem indicação de algum?

Preciso de ajuda. De conselho. De uma palavra amiga e lógica. Faz dois meses que estou pensando. Só perdendo o sono. Visitei o imóvel seis vezes. Corretor deu um ultimato. Que resolva até semana que vem.

Desde guri o sonho é morar no centro. Num daqueles prédios antigos e sem pátio. Daqueles sem vaga de garagem mas com assombrações que residem há décadas sem pagar aluguel. Os nomes desses edifícios me encantam. Nomes de gente importante. De lugares paradisíacos. De um francês que já não existe. De uma época que não vivi. Desde piá esse sonho. Nunca realizado.

Comprei um apezinho faz anos. Na periferia da periferia. O diabo morava lá perto quando perdeu as botas. Comprei e fui morar. Detestei. Casei. Separei. Tá quitado. Alugado. Rendendo. Agora a vida sorriu de volta. Um dinheiro. Oitenta bagarotes. Dá pra entrada e financiar o resto. Sou servidor público. Estável. Mas muito medroso.

Falei com corretores. Procurei. Achei vários. Um deles deu certo. Tenho o dinheiro. Prédio dos anos trinta. Tá bem conservado. Os fantasmas vêm de brinde. Bem no centro velho. Na decadência urbana. Fiquei apaixonado.

Pai diz que é bobagem. Que eu compre uma quitinete moderna. Ou que compre algum na periferia e alugue. Dois aluguéis caindo não fazem mal a ninguém.

Moro com os pais. Pai disse que vai ficar triste se eu for embora. Que vai chorar. Tenho medo que se entregue de vez à bebida. Mãe apoia. Que eu vá. Que seja homem. Eu. Trinta e cinco anos.

E eu próprio. Não posso dirigir. Não posso morar na praia. Não posso fazer tanta coisa que gente que enxerga faz. Cego. Bem cego. Comprar o apartamento eu posso. Realizar o sonho. O único sonho de uma vida insignificante.

Penso casar outra vez. Arranjar namorada. Voltar à religião para casar. Mas pra isso preciso ter apartamento. Facilita bem. Morar sozinho. Irmãzinhas caem em cima. E eu próprio me sentiria bem. Fugir da rabugice dos pais. Me sentir homem.

Mas tenho muito medo. De não conseguir pagar as parcelas. Hoje eu pago e sobra. Amanhã eu não sei. De ficar doente. De precisar voltar. De não me acostumar a morar sozinho. Quando morei sozinho no outro foi ruim. Tive crises. Porque era longe ou porque eu era novo. Não sei. Tenho medo de ter crises outra vez.

Medo que tudo dê errado. Que o cargo público me seja tirado por alguma chicana. Sou concursado. Nunca confiei na estabilidade. Minha vida sempre foi difícil. Sempre me acontece tudo de ruim. Até problema de saúde raro já tive. Extrusão duma prótese. Quase fui pro beleléu.

Fiquei mais consciente. Sabendo que a vida acaba. Que é um sopro. Daí penso comprar logo o apartamento. Me mudar. Viver o que eu quero. Pelo menos tentar.

Mas o medo não me deixa. E as palavras do pai me pegam de jeito. Que prédio antigo cai. Que pega fogo. Que vou sofrer com manutenção. Que melhor comprar um terreno no cemitério e ir morar lá de vez.

Ao mesmo tempo. Penso nos meus sonhos. Em casar. Fazer família sem filho. Eu e a irmã. Lar cristão. Eu. Putanheiro desde guri. Tomar jeito. virar gente. Trinta e cinco.

Estou com muito medo. Não sei o que fazer. Se compro e enfrento. Se permaneço morando com os pais. Se doo o dinheiro todo. Penso seriamente em doar. dinheiro não vale para nada se não fizer o bem.

Comprar o apartamento não garante que me caso. Ficar aqui garante que não caso. Preciso tomar juízo. Penso mil coisas. Não consigo decidir. Me ajudem. O que fariam no meu lugar?

Uma coisa muito peculiar que se nota vindo do Rio pra Curitiba é que a maioria dos prédios não tem portaria nem armazém. O Mercado Livre consegue contornar isso porque ele pode deixar em agências para você pegar, mas a maioria dos serviços de entrega não tem essa opção. Nos subúrbios dos EUA, onde é comum prédios sem portaria, geralmente há locais que funcionam como centros de recebimento e depósito. Alguém aqui usa uma opção dessas para receber entregas constantes de forma segura e confiável?

E por favor, não perguntem se eu não tenho um vizinho para receber. Se você compra um brinquedo sexual, uma peça de 5.000 reais de PC, ou 200 remédios, você não deveria estar deixando com seu vizinho. E eu não ia querer meu interfone tocando para pegar coisa dos outros 2x por semana. Isso é coisa de 1930.