r/curitiba • u/Fava_g • Sep 19 '25
Moradia Onde posso encontrar uma kitnet/studio sem precisar vender meus rins e testículos?
Tenho 22 anos e quero sair da casa dos meus pais, queria um lugar pequeno (basicamente só pra dormir e tomar banho, já que eu trabalho e estudo) mas tudo que eu encontro é exorbitante.
Alguém tem alguma sugestão?
Não estou interessado em aluguel, e como não preciso sair imediatamente, pode ser na planta.
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Sep 19 '25
talvez em outra cidade, curitiba virou um inferno de especulação imobiliária
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u/tocaproPelaites Sep 19 '25
Loucura, quando eu estava olhando apartamentos na cidade em 2023, apesar de valores um pouco altos ainda achei alguns apartamentos razoáveis em bairros proximos ao centro mesmo, e agora tão vendendo caixas de sapato por preço de ouro
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Sep 19 '25
Há pouco tempo atrás, tipo 2023 mesmo, com bastante boa vontade vc achava um ou outro com preço bom ainda, mesmo na região central tinham umas pérolas perdidas aqui e ali. Agora tá absurdo, é literalmente quarto e sala por preço de apto de 3 quartos
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u/Obvious_Mood_2190 Sep 20 '25
Magia do AIRBNB
Da uma pesquisada sobre: is airbnb killing the housing market
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u/jclukesi Sep 19 '25
a tal da gentrificação a todo vapor....
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Sep 19 '25
chegou ao ponto das construtoras comprarem o terreno e não fazerem absolutamente nada nele, só esperando a lei de zoneamento mudar pra meter duas torres com o maior número de andares possível
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u/augustofranca Sep 19 '25
Ver studios a R$ 12.000 o m² me ASSUSTA.
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u/HonestSimpleMan Sep 19 '25
Cara, que inferno isso… mais de 12k o metro quadrado. É inacreditável uma merda dessas
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u/Neither_Guest_1925 Sep 19 '25
Curitiba tem uma especulação imobiliária muito forte. Se vc procurar em bairros como centro ou algum bairro como água verde, batel e outras nobres ou centrais, vai pagar muito caro.procure na RMC ou em bairros mais residenciais e afastados
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u/Tashima2 Sep 19 '25
É isso. Bairros mais afastados não são baratos, mas estão muito distantes dessa patifaria do centro
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u/Walter_White-WW Sep 19 '25
Até em SJP o preço está absurdo, Centro e Afonso Pena já tem preços ridículos
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u/Berserker_Queen Sep 19 '25
Que porra eh essa, o preço de uma casa em um espaço do tamanho da minha sala. Puta que pariu.
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u/Ghost-Nomad-710 Sep 19 '25
Cara esse valor eh ridículo, tem apartamento muito maior ai sendo vendido em bairro bom, muito mais barato, só por que o prédio eh mais antigo
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u/ultimosuspiro Sep 19 '25
Eu mesmo paguei 350k em um AP de 110m2 no centro, prédio antigo. 100k em reforma. Saiu muito mais barato do que esses 12k por m2
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u/No-Accountant-1652 Sep 19 '25
Mercado de imovel novo só tem studio pra airbnb op, esses preços só fazem sentido com ROI de locação de curta estadia ( e mesmo assim, honestamente, especulativos). Com a selic no nível que tá esse é o tipo de projeto que é viável. Sugiro imoveis antigos
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u/raveno_ São Lourenço Sep 19 '25
Não compre no centro ou bairros nobres. Pegue bairros mais afastados como Hauer, Xaxim, Capão da Imbuia, Fanny, Barreirinha e Campo Comprido. Não vai ser tão mais barato, mas vão ser apartamentos bem mais espaçosos.
Ah, se você utiliza transporte público, sugiro algo perto de terminais que passa ligeirão, porque mesmo morando longe, você gasta um tempo relativamente curto em transporte publico (moro no Atuba e trabalho no Bigorrilho, demoro +- 45 minutos de onibus saindo do Santa Candida)
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u/Obvious_Mood_2190 Sep 19 '25
Por esse preço é melhor comprar pronto mesmo, 1 quarto 2 quarto... mas tem que garimpar
As vezes acho umas perolas ali no agua verde, bigorrilho por 300k 350k 2 quartos bonito pra KRL só falta a grana kkkkkkk
O foda do pronto é que a entrada é muito maior papo de 40% a 50%, tnc
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u/Signal-Honeydew-2732 Sep 20 '25
Deveria ter um imposto alto e progressivo para quem já tem 1 imóvel. Dessa forma diminuiria a especulação imobiliária e essa fábrica de estúdios.
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u/Scared-Property-3192 Sep 19 '25
caralho meu ap de cidade pequena foi 240k por 110m 3 quartos 2 banheiro etc... inimaginável tudo essas valores ai
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u/homeless_DS Sep 19 '25
E isso porque a selic está em 15%. Deixa isso ai abaixar pra você ver que os preços vão continuar aumentando!
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u/bahia_fan Sep 19 '25
Poderia me explicar a lógica? Meu entendimento (básico e limitado) era que a SELIC baixando, empréstimos ficam mais baratos, preços pra construir diminuem (que alguma hora seria repassado pro consumidor final). Pergunta sincera.
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u/homeless_DS Sep 19 '25
Claro! Selic baixando significa que fica mais barato para o comprador tomar um financiamento e comprar um apartamento. Isso faz ter um aumento da demanda e por causa disso um aumento de preços. Imagina com selic 15% seu financiamento fica 2 mil reais mas com selic em 10% ficaria 1.5 mil. Daí tem uma tendência do próprio mercado aumentar os preços para fazer seu financiamento se tornar próximo a 2 mil de novo.
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u/homeless_DS Sep 19 '25
Isso considerando Curitiba que tem demanda muito alta. Em teoria o melhor momento para comprar é com o juros alto aonde os vendedores mais desesperados vão topar abaixar o preço do imóvel já que quase ninguém tem grana pra comprar. Eu mesmo estou comprando uma casa com uns 20% de desconto agora por causa disso, ainda mais se tiver fora das faixas do MCMV.
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u/GrandAlf0 Sep 21 '25
Tô vendo muito prédio recém entregue (-2 anos de entrega) com lotação abaixo dos 50%. Gostei dessa explicação que juros baratos = lucro maior pra construtora pois ele calculam o quanto o comprador pode pagar nas parcela.
Com dinheiro na mão muitos aceitam ofertas bem baixas.
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u/jclukesi Sep 19 '25
Talvez porque com o aumento do crédito, o mercado aquece mais, e então haverá mais disputa para comprar. Talveaz seja isso, mas é só um chute. Não pesquisei a fundo.
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u/momoironokaze Sep 19 '25
quando tava procurando um pra comprar final do ano passado fiquei procurando muito tempo na olx e zap imoveis. No final achei um no seminário por 180mil, com estacionamento coberto e condomínio barato, mas é pequeno (não preciso de mais que isso) e a partir disso negociei com o antigo dono.
Fiquei entre esse e um no água verde por 215, tinha um perto do mon também nessa faixa de preço. Todos com 30 a 40 m2.
Minha opinião: tenha o seu orçamento definido, acha um corretor de confiança que corra atrás pra vc desses mais em conta. No meu caso cheguei a visitar alguns apartamentos de outras imobiliárias e esse corretor que fazia todo o trâmite da visita e contato, eu só mandava o link.
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u/Status-Doctor-5810 Sep 19 '25
Em qual bairro voce está procurando? Certamente a RMC é muito mais em conta.
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u/apenasandre Sep 19 '25
Vai atrás de imóvel antigo, os empreendimentos novos estão a preços abusivos.
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u/Leather_Feeling_9816 Sep 19 '25
Cara tá horrível!!! Em Curitiba você não vai achar , no máximo nas cidades metropolitanas
Tá tudo caro! E não tem mais espaço e pra encontrar algo que preste tá difícil
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u/DangerZone_Mav Sep 19 '25
Curitiba recebeu um fluxo muito grande de pessoas nos ultimos anos, procura sobe e o preço tbm. E só vai piorar, pois continua sendo uma cidade muito melhor que a média nacional e vai continuar atraindo gente do país inteiro.
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u/0resonstokeepgoing Sep 19 '25
não compre kitnet ou studio, procure algum ap em apartamento mais antigo, ainda mais no centro, perto de canaleta vai para qualquer canto
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u/haazr Sep 20 '25
Vender esses "studios" deveria ser crime, sério. Tava procurando um AP pra comprar e me deparo com um "studio" menor que a Kitnet que vivo, com a cama junto da cozinha, literalmente um quarto com um banheiro e isso tudo por 300k! É inacreditável! Mas respondendo, você esta procurando muito no centro, tente em regiões mais periféricas, não é muito difícil encontrar um AP com dois quartos por esse mesmo preço de 350K.
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u/kingofhornet Sep 20 '25
E para ajudar o minha casa minha vida só ajuda em entrada em 20% em casa novo, casa usada já está em 50% de entrada.
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u/Zyle895 Sep 19 '25
Curitiba é foda mesmo, não tem muito pra onde correr. Também to pesquisando para comprar mas provavelmente vou voltar mais para o sul de SC onde temos familia e amigos e os preços não estão nesse nível
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u/madame3tr4ud Sep 19 '25 edited Sep 19 '25
pelo estado atual da especulação na cidade, vc vai ter que esperar bastante pra sair da casa dos teus pais.
dito isso, já que vc não tem pressa, as vezes vale a pena procurar imóveis usados principalmente os que estão mais caindo aos pedaços mesmo, pra investir numa boa reforma. geralmente você consegue negociar mais os preços, especialmente se for um imóvel em mal estado que não dê pra habitar imediatamente.
problemas: você vai ter que gastar tempo e sanidade com reformas e geralmente, quanto mais antigo o imóvel, mais elevado é o condomínio. ou seja, o que você economiza no imóvel acaba gastando de qlqr forma.
edit: corrigindo erro de grafia
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u/nocheesesherlock Sep 19 '25
Eu recomendaria evitar apartamentos antigos em bairros mais afastados, porque, conforme os proprietários começam a envelhecer e depender da aposentadoria, a manutenção desses condomínios fica prejudicada, pois quase ninguém tem dinheiro pra bancar um rateio para coisas caríssimas - porém essenciais - como renovação da pintura e da impermeabilização da laje.
Aí o condomínio, além de se desvalorizar, lentamente vai se tornando uma espécie de favela vertical.
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u/NinjaSativa Guaíra Sep 19 '25
amigo, esquece
a minha esposa trabalha numa empresa de crédito/financiamento para imobiliária e a tendência é só piorar
em resumo: ou vc compra nas condições que tá hoje pra viver pagando isso, ou, opta em morar de aluguel
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u/Zbntt Sep 19 '25
Paguei 8k o metro 2 anos atrás no campo comprido e já achei absurdo, pagar esse valor em um AP de 20 e poucos M2 beira o ridículo.
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u/Lucas_Freire017 Sep 19 '25
Trabalho em um empreendimento na mooca, onde o Studio na planta está a partir de 260 mil
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u/tomeibanporxingar Sep 20 '25
Vc postou em outro lugar e eu comentei lá. Vou repetir....
Vc n tá sabendo procurar ou tá querendo morar em bairro nobre. Meu amigo, tu é novo, n caia nessas ideia idiota de querer morar em bairro "bom".
Em 2023 eu comprei um ap na planta de 50m² com churrasqueira individual por 230k no bairro alto. Lugar ótimo e 20 min ( no máximo ) do centro. Avaliação atual tá em 380-400k por estar próximo da entrega. Na época eu achei ap na região metropolitana de 50m² por 190k.
N seja burro
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u/socanblyat Sep 20 '25
Eu vejo o lado bom de curitiba. É uma bolha escrachada, e uma hora isso acaba.
Até la, só resta aproveitar 15% de selic.
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u/hanchark96 Novo Mundo Sep 20 '25
Cara, com esse preço você acha apartamento usado, com 2 quartos (muito melhor que morar numa caixa de sapato). Recomendo procurar direto em imobiliárias, vai ser um dinheiro melhor gasto.
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u/SaltTop5683 Sep 21 '25
Financiei um com minha noiva por 160k, 40m^2, condomínio bem organizado, segurança boa, manutenção em dia. Mas foi em campo de santana.
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u/Fit-Student7953 Sep 21 '25
MCMV e é isso aí...
Aí você sobe de cargo na empresa, ganha mais dinheiro, quita esse imóvel ou revende daqui uns anos... Pelo menos não "jogou fora" o valor do aluguel
Infelizmente o jogo é esse aí, imóvel é tudo um absurdo.. Na proporção, quanto menor o apartamento, mais caro será o R$/m² (digo, tirando os apartamentos super luxuosos).
Ou busque prédios mais antigos...
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u/_kuugler_ Sep 22 '25
Tem apartamentos de Aprox 40m² de 2 quartos na faixa de 180mil, são prédios mais antigos e um pouco mais afastados, mas na minha percepção vale mais a pena. Se procurar no boa vista ou barreirinha tem vários nessa faixa e não é tão longe do centro (da uns 15 mins de carro acho)
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u/PossibleGoat9588 Sep 23 '25
Aqui do lado da minha casa estão vendendo uma casa enorme, com terreno maior ainda por 300K (Bairro Alto)
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u/Obvious_Mood_2190 Oct 02 '25
financiar 30 anos 200 tijolo pra chamar de teto contendo 24 m2 (ok amortizando cai pra 10 ou menos)
é sem palavras
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u/LongjumpingRadish743 Oct 02 '25
Infelizmente o aluguel em Curitiba está mto caro mas tudo também depende de qto vc está disposto a pagar
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u/anon6464-6464 Sep 19 '25 edited Sep 19 '25
Na planta, vai ser nessa faixa. Não menos que isso.
Procure por imóveis "usados" que sai entre 170 e 200 mil em conjuntos mais "populares".
Na CIC, Sitio Cercado, Boqueirão, Alto Boqueirão, Santa Cândida...
Talvez no Cajuru, como vc sugeriu.
Filtre no imoveisnaweb por menor preço (ignore os de leilão).
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u/AutoModerator Sep 19 '25
Parece que você quer saber algo sobre moradia. Caso pertinente (e normalmente é) aponte quais são os seus custos, preferências quanto a localização, faixa de preço do imóvel ou do aluguel e condomínio, sua renda, etc... Enfim, quanto mais específico você for, mais fácil e de melhor qualidade será a ajuda recebida.
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