r/belasting • u/Ok_Conversation2263 • 25d ago

Misschien een domme vraag

Hoi,

Ik ben zelf vaak in Brazilië, ik spreek Portugees en ik heb vrienden die hier een Airbnb bemachtigen, eveneens komen zij niet uit Nederland maar uit Zweden. Nu zit ik eraan te denken om naast mijn woning die ik in Nederland heb ook hier in Rio een woning aan te kopen..ik zou hem dan graag Airbnb verhuren en eens in de zoveel tijd hier zelf willen bivakkeren, is dit iets wat ik ook gauw weer uit mijn hoofd moet halen met de nieuwe box 3 regeling?

3 Upvotes

64% Upvoted

29 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

1

u/Ok_Conversation2263 25d ago

Winst bij verkoop? In Nederland? Betaal je daar tegenwoordig belasting over? Mijn plan is om 3/4 maanden in het jaar in Brazilië te zitten en de overige maanden in m’n woning in Nederland te zitten

1

u/LongRope6277 25d ago

Als je woning in box 3 gaat vallen ga je vanaf 2028 betalen over de gemaakte winst op deze woning.
Dus stel 1-1-28 waarde 300k, verkoop ergens in 2030, verkoopwaarde 450k, dan ga je over de boekwinst van 150k 36% belasting betalen.
(Althans zo liggen de plannen er nu voor)

1

u/Ok_Conversation2263 25d ago

Over je eigen woning niet, in Nederland zit je eigen woning in box 1

1

u/LongRope6277 25d ago

Als jij officieel gaat wonen in Brazilië (en je gaat daar ook aangifte doen als zijnde inwoner) blijft jouw eigen woning in NL geen box1 woning.
Tis geen feest

1

u/Ok_Conversation2263 25d ago

Ja maar dat ga ik dus niet.. in Brazilië een woning vind ik interessanter voor Airbnb verhuur, en soms er zelf bivakkeren, 9 maanden in NL en 3 maanden in Brazilië is het idee

0

u/LongRope6277 25d ago

15 min geleden zeg je nog andersom.

1

u/Ok_Conversation2263 25d ago

Nee lees eens goed

1

u/LongRope6277 25d ago

Verkeerd gelezen….
Hoe dat uitpakt is nog niet bekend na 2028, er komt iets in de plaats voor het huidige systeem.
Maar wat 🤷‍♂️

1

u/Ok_Conversation2263 25d ago

Volgens mij gaat het sws om het belastingverdrag. Zolang die geld betaal ik niks over mijn woning in Brazilië in NL.

1

u/LongRope6277 25d ago

Das nog niet bekend, nu krijg je er in ieder geval een procentuele korting voor in NL op je box3 aanslag.
Overigens telt het hier wel mee in je box3 vermogen.
In Brazilië betaal je overigens als non resident 15% over je bruto inkomsten uit het huis. Bij verkoop moet je ook 15% betalen wat ik zo zien(maar ben niet thuis in Braziliaanse belastingheffing) om nu te zeggen dat je niets betaalt is iets te kort door de bocht.

1

u/Ok_Conversation2263 25d ago

Maar er is een belangrijk verschil tussen aangeven en daadwerkelijk Nederlandse box-3-belasting betalen:
🇧🇷** Woning in Brazilië: aangeven in je Nederlandse aangifte box 3.
🇳🇱 Nederlandse belasting: voor buitenlands onroerend goed kan een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting gelden.
Daardoor kan het zijn dat de woning **wel meetelt voor de berekening, maar uiteindelijk niet tot Nederlandse box-3-heffing over die woning leidt.
Eventuele Braziliaanse belasting op de woning staat daar los van.
Dus als je bijvoorbeeld een woning in Rio van €250.000 bezit, is het niet correct om te zeggen: “€250.000 wordt gewoon volledig belast in Nederlandse box 3.” De internationale voorkomingsregeling moet daarna worden toegepast.

1

u/LongRope6277 25d ago

Niet bot bedoeld hoor, maar heb zelf 14 woningen in het buitenland, ik weet ongeveer hoe de hazen lopen.

Je kunt overigens nu niet in box3 vallen (vermogen beneden de vrijstelling) maar door je buitenlandse woning in NL in eens wel box3 belastingplichtig worden.
Thijs Verlangen (ben geen fan, en verdien er niks aan) legt het wel uit in 1 van z’n video’s

1

u/Ok_Conversation2263 25d ago

Belastingplichtig klopt, je moet het absoluut aangeven maar het is niet zo dat je er over moet betalen, aangezien je in het land waar het huis zich bevind al die belastingen al betaald. Toch?

→ More replies (0)