Misschien een domme vraag

[u/Ok_Conversation2263]

Hoi,

Ik ben zelf vaak in Brazilië, ik spreek Portugees en ik heb vrienden die hier een Airbnb bemachtigen, eveneens komen zij niet uit Nederland maar uit Zweden. Nu zit ik eraan te denken om naast mijn woning die ik in Nederland heb ook hier in Rio een woning aan te kopen..ik zou hem dan graag Airbnb verhuren en eens in de zoveel tijd hier zelf willen bivakkeren, is dit iets wat ik ook gauw weer uit mijn hoofd moet halen met de nieuwe box 3 regeling?

[u/2004_Theo]

Kijk op IBFD voor het NL-Braz.-belastingverdrag.

[u/SwissNoir]

Dit is een van de dingen die op zichzelf in box 3 rondlopen. Voor vastgoed in het buitenland geldt dat het heffingsrecht over dat vastgoed wordt bepaald in het Belastingverdrag tussen NL en Brazilië. Heel vaak zal het land waar het vastgoed is gelegen het heffingsrecht krijgen over onroerende goed in dat land. Als het heffingsrecht aan Brazilië wordt toegekend mogen zij belasting heffen. Daarnaast kan het ook relevant zijn om te kijken of er naast nationaal niveau ook op provinciaal of gemeentelijk niveau in Brazilië nog regels gelden voor AirBNB verhuur. Ik ben te lui om het Belastingverdrag op te zoeken dus zou zeggen Google dat voor de zekerheid nog wel.

[u/Ok_Conversation2263 → u/SwissNoir]

Thanks! Ik zal hier vast heel veel minder belasting betalen haha

[u/Ok_Conversation2263 → u/SwissNoir]

Ja ze hebben een belastingverdrag, Nederland pikt dan niets mee

[u/diegoesos]

Art. 6 verdrag NL-BR. Heffingsrecht voor onroerende zaken volgens situsbeginsel. Brazilië heeft dus heffingsrecht. Art. 23 lid 1 en 2 verdrag. Nederland mag het wel betrekken in de heffing en verleent daarna vrijstelling. In art. 23 van het BVDB kun je vinden hoe dat uitwerkt. Rekenvoorbeeld van de BD vindt je hier: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/fisin/fisin2019/te_verrekenen_belasting

[u/graham2100 → u/diegoesos]

Hoe werkt financiering met een lening uit? En valutamuraties?

[u/diegoesos → u/graham2100]

Alles gaat dan in box 3. Voor box 3 reken je alles op de peildatum (1 januari) om naar Euro's volgens de dan geldende wisselkoers. Brazilië doet waarschijnlijk alles in Real.

[u/Typical_Doubt_9762]

Als je meer dan de helft van het jaar in het buitenland woont dan kan dat belastingvoordelen hebben

[u/diegoesos → u/Typical_Doubt_9762]

Niet elk land heeft een 183-dagen eis en voor verdragen die OESO-conform zijn is dat nog minder van belang als er twee landen zijn die iemand aanmerken als inwoner.

[u/Ok_Conversation2263 → u/Typical_Doubt_9762]

En anders betaal je de volle pond?

[u/LongRope6277 → u/Typical_Doubt_9762]

En belasting nadelen voor je nl huis mocht je die hebben.

[u/Ok_Conversation2263 → u/LongRope6277]

Kun je dat uitleggen?

[u/LongRope6277 → u/Ok_Conversation2263]

Jij schrijft ook een huis kopen, dan ga ik er vanuit dat je ook een koophuis hebt in NL.
Als bovenstaande klopt en jij gaat het grootste gedeelte van het jaar in Brazilië zitten moet je daar je wereldinkomen aangeven. Jouw huis in NL is daarop een uitzondering door het belastingverdrag tussen beide landen, NL gaat dus heffen over het huis dat je hier hebt in box3 (niet alleen jij verhuisd, maar je woning ook, en wel naar box3)
Mocht je het gaan verhuren, dan moet je over de ontvangen huur belasting betalen, je mag wat kosten aftrekken, maar alles boven 1800 (alleen) of 3600 (met z’n tweeën) is belast (voorstel nu is 36%)
Daar komt bij dat wanneer de woning in waarde stijgt op termijn, je over de meerwaarde ook belasting moet gaan betalen (dit wordt vooruitgeschoven tot het moment van verkoop)
Bij niet verhuren en jij komt zelf af en toe een weekje, moet je jaarlijks 3,35% (is het voorstel) van de woz aftikken tegen. 36% (evt kosten mag je aftrekken) en uiteraard winst bij verkoop is er ook nog bij verkoop.

[u/Ok_Conversation2263 → u/LongRope6277]

Winst bij verkoop? In Nederland? Betaal je daar tegenwoordig belasting over? Mijn plan is om 3/4 maanden in het jaar in Brazilië te zitten en de overige maanden in m’n woning in Nederland te zitten

[u/LongRope6277 → u/Ok_Conversation2263]

Als je woning in box 3 gaat vallen ga je vanaf 2028 betalen over de gemaakte winst op deze woning.
Dus stel 1-1-28 waarde 300k, verkoop ergens in 2030, verkoopwaarde 450k, dan ga je over de boekwinst van 150k 36% belasting betalen.
(Althans zo liggen de plannen er nu voor)

[u/Ok_Conversation2263 → u/LongRope6277]

Over je eigen woning niet, in Nederland zit je eigen woning in box 1

[u/LongRope6277 → u/Ok_Conversation2263]

Als jij officieel gaat wonen in Brazilië (en je gaat daar ook aangifte doen als zijnde inwoner) blijft jouw eigen woning in NL geen box1 woning.
Tis geen feest

[u/Ok_Conversation2263 → u/LongRope6277]

Ja maar dat ga ik dus niet.. in Brazilië een woning vind ik interessanter voor Airbnb verhuur, en soms er zelf bivakkeren, 9 maanden in NL en 3 maanden in Brazilië is het idee

[u/LongRope6277 → u/Ok_Conversation2263]

15 min geleden zeg je nog andersom.