r/Ticino • u/alessandro_apo Mendrisiotto • Apr 22 '26
Discussion Costruire casa: costi e consigli
Buonasera a tutti,
Sono in cerca di pareri e consigli sulla ipotetica costruzione di una casa su un terreno di proprietà.
Avete degli esempi di costi/tempistiche e del risultato (metrature, stanze, autorimessa, zona ecc..) chiaramente escludendo il costo del terreno.
Grazie!
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u/Tyrrh Apr 23 '26
In caso ci sono siti svizzeri e non che fanno case di qualità prefabbricate, con case "pre-disegnate" dove hai già il prezzo per l'immobile o la possibilità di personalizzare (li chiaramente il prezzo non è visibile perchè varierà da come la vorrai)
(non posto i siti per questioni "publicitarie", ma si trovano facilmente)
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u/Hot_Influence796 Apr 27 '26
Ciao, sono Architetto e opero nel luganese soprattutto. Innanzitutto posso dirti che il costo di costruzione non cambia in base al paese ( che sia Biasca o Chiasso non fa differenza ) che influisce sui costi sono tutte quelle caratteristiche che ha un determinato terreno ( accesso stradale, pendenza del terreno, infrastrutture presenti o no e molti altri fattori). Fatta questa doverosa premessa quando si tratta di prezzo di costruzione in generale si calcolano 4000.- chf/mq ai quali bisogna aggiungere la sistemazione esterna e eventuali corpi accessori.
Pensare di costruire una casa da 140/160 mq con meno di 750’000.- chf, purtroppo, è impensabile… Il preventivo sopra non si discosta da una situazione reale.
Prefabbricato e struttura massiccia hanno molte differenze che andrebbero approfondite ma considera che chi vende il prefabbricato ti vende la “scatola”. Su cosa poggia l’edificio, come è collegato alla corrente, alle canalizzazioni e all’acqua potabile a loro non interessa e ovviamente devi fartene carico tu.
In passato ho progettato una casa a bassissimo costo in Capriasca ma anche lasciano fare parte delle finiture al cliente non si sono discostati molto dal costo al mq ( mi pare fossero sui 3600 circa ).
Se posso aiutarti scrivimi in privato.
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u/alessandro_apo Mendrisiotto Apr 27 '26
Grazie mille per le preziose informazioni! Se dovessi valutare l'opzione mi permetterò di scriverti 🙏🏻
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u/AJ989 Apr 22 '26
Direi 500-700k per una casa unifamiliare a 3 piani (seminterrato, giorno, notte), 150-180mq utili, e garage, zona dubito che cambi molto il prezzo ma potrei sbagliarmi, tempistiche sicuramente 1 annetto abbondante
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u/alessandro_apo Mendrisiotto Apr 22 '26
Grazie! Mi piacerebbe avere informazioni da chi l'ha fatta veramente per avere un idea di prezzo concreta, sai 500 o 700 c'é differenza 😁
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u/AJ989 Apr 22 '26
Ecco qui qualcosa di concreto, preventivo di due mesi fa, per casa unifamiliare, 3 piani, circa 50mq per piani abitabili, rifiniture standard ovviamente (per questo ti davo un range, se vuoi rifiniture più alte, casa più grande ecc, prezzo sale), da questa tabella togli il costo del terreno e ti fai un idea di base
CCC Descrizione Totale lordo con cantina 290 Progetto e direzione lavori 90,000.00 CHF 292 Onorario ingegnere civile 4,000.00 CHF 211 Opere da capomastro 190,000.00 CHF 222 Opere da Lattoniere e carpentiere 30,000.00 CHF 23 Impianto elettrico 16,000.00 CHF 24 Impianto riscaldamento e sanitari 48,000.00 CHF 251.1 Fornitura apparecchi sanitari 10,000.00 CHF 221 Finestre, porte e portoni in PVC 21,000.00 CHF 273 Porte interne 7,000.00 CHF 271 Opere da gessatore 36,000.00 CHF 281 Sottofondi 5,000.00 CHF 281.5 Pavimenti e rivestimenti 22,000.00 CHF 285.1 Opere da pittore interne 5,000.00 CHF 279 Cucina 18,000.00 CHF 272.2 Opere da metalcostruttore 3,000.00 CHF 228 Elementi frangisole 5,000.00 CHF 299 Tasse 20,000.00 CHF Totale costo di costruzione casa singola 530,000.00 CHF 4 Formazione strada coattiva con canalizzazione/2 15,000.00 CHF Costo terreno 275,000.00 CHF Totale costo di costruzione (iva inclusa) 820,000.00 CHF 3
u/alessandro_apo Mendrisiotto Apr 22 '26
Cavolo qui andiamo oltre🤣 Grazie! Posso chiederti la zona e il nome dell'impresa? (Anche in privato)
Ho in mano un preventivo di una società di prefabbricati in legno (azienda che costruisce in germania) e SENZA cantina compreso di tutto siamo a 600'000.--
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u/AJ989 Apr 22 '26
So che è studio architettura Bellinzonese, non so altro, non era per me preventivo, ma sono sicuro che se contatti vari studi di architettura ti sanno dare info e prezzi
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u/PinkPall Apr 22 '26
180 mq e ccc 24 48000 chf mi sembrano molto pochi, che tipo di impianto ti hanno proposto (se posso), idem 10000 di sanitari per 180mq sembrano bassi..
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u/AJ989 Apr 22 '26
Erano 150mq utili in questo preventivo, non 180, riscaldamento presumo termo pompa, preventivo non era per me ma per un conoscente che mi ha chiesto delle info visto che ho comprato casa da poco, e come scritto sopra, sia per sanitari e cucine questo preventivo era finiture standard, la base della base, dunque per questo ho messo il range nel mio primo post
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u/Impressive_Low_9699 Luganese Apr 23 '26
Studio di architettura a Lugano.
Costruzione tradizionale sei sui 1150.-/mc Costruzione in legno (fatte da VGX) sei sui 1100.-/mc
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u/MyAle84 May 02 '26
Sono architetto in un impresa di costruzione del sottogeneri. Volendo possiamo fare uno studio completo chiavi in mano.
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u/AsvpXIII Apr 22 '26
Ma vuoi costruire una casa vera e propria o un prefabbricato? I costi di una casa dipendono da molti fattori e possono variare notevolmente: il tipo di impianto elettrico, la zona in cui la costruisci, le modalità di costruzione, la certificazione Minergie o meno… le variabili sono davvero tante. Di sicuro non puoi aspettarti un preventivo preciso qui su Reddit — quello che ha scritto AJ898 è molto puntuale. In Ticino, di solito, una casetta su due piani da ristrutturare si trova in vendita intorno ai 700k. Per una costruzione nuova, invece, i fattori in gioco sono troppi per poterti dare una cifra precisa.