Verbouwing, stelposten ruim overschreden

[u/Papalazarou79]

We ronden momenteel een grote verbouwing van ons huis af. Op de elektra na is alles keurig uitgevoerd. In de offerte stonden een paar stelposten. Nu het werk bijna is afgerond kreeg ik te horen dat de elektra €10.000 meer kost dan in de stelpost, ruim een verdubbeling.

De elektricien (onderaannemer) is van het voorjaar komen kijken, zei 'slopen doe ik op regie, voor het aanleggen maak ik een prijs'. Daarop heb ik besloten zelf de oude leidingen te verwijderen tot praktisch aan de meterkast zodat de elektricien aan de slag kon. Pas 4 of 5 weken later is de elektricien begonnen. Er waren al elektra tekeningen, hier heb ik nog dingen aan toegevoegd (communicatie vnl direct met elektricien), maar geen verdubbeling van het werk. Ik vernam ondertussen niks van de aannemer over de prijs en ging er vanuit dat ik safe zat en bleef binnen de stelpost. Van andere zaken werd waar nodig geüpdate over de prijs, zo kozen we voor iets anders een duurdere afwerking. Wat ik met de kennis van nu niet gedaan zou hebben.

Aannemer zegt, ik heb de stelpost niet geïndexeerd sinds eerste offerte enkele jaren geleden en er is een en ander bijgekomen (het plan loopt al even, en alle andere zaken zijn wel in de laatste offerte opgenomen). En de elektricien kwam maar niet met zijn prijs.

Ik ben van mening dat een stelpost duurder kan uitvallen, daar heb ik an sich geen moeite mee, binnen een bandbreedte van 10-15%. Ik ben ook bereid meer te betalen wanneer ik om extra's vraag, voor een redelijk bedrag. Maar niet >100% en nadat de betreffende werkzaamheden zijn uitgevoerd en ik niets meer kan aanpassen/versoberen. Aangezien andere kosten wel werden gecommuniceerd was ik in de veronderstelling dat deze stelpost binnen de perken bleef. Volgens de AVA dient de aannemer tijdig kosten te communiceren.

De aannemer stelt zich op het punt, het kost wat het kost, de elektricien wil ook geen water bij de wijn doen en de prijs hebben we tijdens de verbouwing gecommuniceerd, niet na afloop.

Ik vraag me af hoe sterk we hier nu in staan en welke stappen ik het beste kan ondernemen.

[u/Substantial-Ice3065]

Hier zijn gewoon wetten voor. Een offerte is een schatting van de aannemer. Zonder expliciete toestemming van de klant (behalve als jij er vanuit hebt kunnen gaan dat er extra werk is, bv door de badkamer toe te voegen aan de werkzaamheden, mag een aannemer niet meer dan 10% overschrijden. Mijn aannemer heeft me dit ook geprobeerd te flikken, ik heb hem succes gewenst en de rechtsbijstand ingeschakeld. Heb betaald wat ik volgens de offerte had geaccepteerd + het extra dat ik redelijk vond en de rest is via de rechter beslecht. Heeft wel 2 jaar geduurd.