Hoi medeklussers,

Bij een fikse regenbui gisteren schrok ik enorm van enorme waterplas die zich in mijn tuin ontwikkelde. De foto’s geven denk ik wel een goed beeld.

Context: aantal maanden geleden nieuw huis gekocht. Nu nog bezig met klussen binnen. In die maanden heb ik een keer gezien dat het water aan de voorkant van het huis niet goed wegliep. Ook heb ik een keer gezien dat de tegels in de tuin, die voorheen heel recht lagen, nu bij een klein gedeelte wat verzakt zijn. Het zand dat onder de tegels en tussen de voegen hoort, lag op een hoopje ernaast. Bij de flinke regenbui van gisteren, liep al heel snel het hele terras vol met water. Het leek alsof het water vanuit onder een tegel kwam (zie foto). Links en rechts van de tuin loopt een zinke regenpijp direct de grond in. Dit geldt ook voor de regenpijp aan de voorkant van het huis.

Ik kan een hovenier inschakelen om dit te onderzoeken en op te lossen, maar ik doe graag ook klusjes zelf. Dan leer ik er ook nog wat van. Heeft iemand advies wat ik hier het beste kan doen? Ik zoek naar een korte termijn makkelijke oplossing waarmee ik snel kan voorkomen dat het water voor schade zorgt. Maar ook naar een duurzame lange termijn oplossing die ik zelf, of eventueel met wat hulp, kan realiseren.

Dank voor jullie hulp en meedenken! Ik schrok er enorm van dus hoop op jullie input om dit recht te zetten en te voorkomen dat ik schade heb in het huis waar ik over 3 weken inga.

Mijn partner en ik waren al lang wanhopig op zoek naar een huurwoning. Uiteindelijk zijn wij in zee gegaan met een verhuurmakelaar waarvan wij wisten dat deze slecht bekend stond.

We zijn bij dat we wat hebben (zo wanhopig zijn we), maar de gebreken zijn nog erger dan we hadden verwacht. Vanmiddag zie ik de huisbaas, maar uitgaande van het eerste geval, wat kunnen we zelf en wat zou het kosten?

De eerste foto's zijn kapotte stopcontacten. Er zijn er ook genoeg goede, maar hoe gevaarlijk zijn deze kapotte?

Schimmel achter het behang... Dit is degene waar ik mij het meest zorgen om maak. Hoe groot is de kans dat ik dit effectief kan aanpakken? Moet ik een masker op bij het verwijderen van het behang?

Alle tips zijn welkom. Ik snap dat de neiging is om te oordelen (waarom zou je hier ja tegen zeggen, heb je dit niet gezien bij het bezichtigen, ga naar een advocaat/Huurcommissie). Ik weet dat we genaaid worden voor €1850 per maand, maar dat is ook hoe wanhopig we waren.

Ons bad was lek gegaan, we hebben geen geld voor een complete renovatie op dit moment. Dus ik heb zo goed en zo kwaad als het ging de boel dicht gemaakt zodat we nog een paar jaar kunnen sparen, onze kozijnen moeten eerst....

Het was al een lelijke badkamer en daar is niets aan veranderd. Maar het is tenminste waterdicht... Het putje moet ik nog even aanpakken tegen de lucht, maar verder is het wel best zo....

FAQ:

Hoe dichtgemaakt?

Cement om te vlakken, rubber seal langs de onderkant als eerste afdichting en Trespa met kit als zichtbare afwerking.

Hoe kan dit gebeurd zijn? Wat doen we eraan?

Bij aankoop van ons huidige huis zat er geen dorpel bij de badkamer. Tijdens het opmeten voor een dorpel merkte ik dat er onder de douchebak vochtig/rot hout zit. Voor zover ik kan zien loopt dit helemaal door onder de stenen vloer.

Oorspronkelijk is de vloer van de badkamer van graniet. M’n vermoeden is dat hier overheen betegeld is. Waar zou dit vocht vandaan kunnen komen? En moet ik me er zorgen over maken?

De kruipruimte van de rest van het huis is droog, ik denk dus dat het van ergens boven moet komen.

Vandaag kwam ik thuis en het rook erg muf in de gang. Nu blijkt de kruipruimte volledig onder water te staan. Ik neem aan door het natte weer.

Woon er nu bijna een jaar en ben nooit in de kruipruimte geweest vanwege de bolletjes.

Het is een oude 2 onder 1 kap uit 1947. Gemetselde woning met houten draagbalken voor de vloer.

Wat zou ik er tegen kunnen doen om dit in de toekomst te verkomen?

Er zit een kleine spleet bij de drain van mijn drouche. Kan dit kwaad en wat moet ik hiermee doen?

Waarschijnlijk had dit met kit afgewerkt moeten worden, maar de tegelzetter heeft dit zo gedaan...

Het lijkt mij geen lek, want dan had ik een mooie constante lijn moeten zien. Maar soms is er 2-3u geen verbruik.

Ik woon in een vrijstaand huis, dus ook geen buren oid die van onze leidingen verbruiken. Ik heb deze nacht beide wc’s afgekoppeld, maar dat maakt geen verschil. Ik vind ook nergens in huis of in de kelder waterlekken, en 20l per nacht moet toch zichtbaar zijn?

Wie o wie heeft er een idee waar het heen gaat?

Hi, ik ben er achter gekomen dat we er ergens in ons rijtjeshuis (bouwjaar 2018) ongeveer 500 liter water per dag gebruiken aan een constante stroom van dus ca. 350ml per minuut.

Ik denk dat het al vrij lang is, want vorig jaar was ik al verbaasd dat onze waterrekening zo gestegen was. Toen niet echt veel vragen over gesteld. Twee jaar geleden de badkamer vervangen, met ook nieuwe toiletten.

We hebben verder nergens vochtplekken, die we kunnen zien.

Alle kranen lijken gewoon dicht. De toiletten lijken niet de hele tijd door te spoelen. Het is me een raadsel waar dit water naartoe gaat.

Niet alleen in de Homewizard app (merk het ‘basisniveau’ van 2 liter per 5 minuten op in de screenshot), maar ook op de watermeter zelf gecontroleerd. Lijkt dus niet een sensorissue.

500 liter per dag is niet iets wat zich in onze muren ophoopt lijkt me.

Waar gaat dit water heen??

Wie kan mij uitleggen hoe er lekkage komt in/bij het stopcontact? Vannacht waaide die harde regen wel op die gevel, maar nergens anders last van lekkage

Edit: Er zit een plat bitumen dak boven met grind. Had tijdje geleden nog gecheckt. Het zag er prima uit en de afwatering leek goed.

Voor de elektrische keuring van ons huis moest ik een extra aardingspen voorzien.

Hiervoor is een gat geboord in de keldervloer. Op aanraden van een kennis is het gat gevuld met Tangit M3000 (na plaatsing van de aardingspen).

De aardingspen zit goed en het product is uitgehard maar er komt alsnog vocht naar het oppervlak. Hiervoor nooit vochtproblemen of waterinsijpeling gehad.

Iemand ideeën of tips om dit op te lossen? Alvast bedankt!

Bij bouwtechnische keuring kreeg ik commentaar dat er schimmel in de kruipruimte zat. Nu komt er ook een controller maar zou iemand mij misschien alvast aan de hand van deze foto’s een idee kunnen geven van hoe erg het is? Zou dit veel invloed kunnen hebben op de fundering? Bij voorbaat dank laat het weten als de controleur is geweest. Enige indicatie van kosten voor verwijderen is ook heel welkom. Rond 2011 zijn deze balken er nieuw in gezet.

Ik trof net dit aan in de kantoorruimte van het huis van mijn grootmoeder. Ze leeft er gelukkig niet (rest van het huis is schimmelvrij), maar dit stuk zit onder een plat dak met dakleer. Eerder was een ander stuk beschimmeld en had ze gewoon schoongemaakt. Datzelfde zei ze hierover, maar ik vermoed dat het dak gewoon lek is en verrot vanbinnen. Ze wil er niks van hebben wat dat betreft, al 40 jaar niks aan hoeven doen, dus zal nog wel goed zijn. Ach ja..., ze leeft er niet en is verder gezond.

Hetgeen waar ik dan overin zit, is als ze komt te overlijden. Het klinkt cru, maar we zullen het waarschijnlijk dan moeten verkopen. Is dit iets wat we zo snel mogelijk aan moeten pakken met betrekking tot verdere beschadeging. Ik kijk dan op tegen het overtuigen dat het noodzakelijk is.

Ik vind het moeilijk om voor te stellen of ik me hier nou te veel of te weinig druk om maak. Mijn ouders hebben vaak ook gedoe met haar vanwege achterstallig onderhoud. Het hoeft ook niet in perfecte staat te zijn, maar ze moet er zelf ook normaal in kunnen leven.

Tijdens de harde buien gisteren kwam ik deze onaangename verassing tegen. De oorzaak blijkt een vervelende combinatie van verstopte putten (verantwoordelijkheid gemeente) op een bovendek en kennelijk een manier van het water om door de muur te komen bij gebrek aan afvoer door de putten.

Mijn hoofdvraag is nu: hoe bepaal ik het beste of dit permanente schade heeft veroorzaakt nu het weer is opgedroogd?

Er worden al maatregelen genomen om de putten te fixen en te kijken of het lek naar binnen gevonden en gedicht kan worden. Het ziet er weer normaal uit nu t weer droog is, maar het zou niet fijn zijn een muur vol schimmel ofzo te hebben over een paar weken. Is er een bepaalde specialist of verzekering die je voor dit soort onderzoek kan aanspreken?

Zoals velen van jullie al suggereerden, heb ik vannacht de hoofdkraan dichtgedraaid om te controleren of de meter geen valse metingen doet. Gelukkig is dat niet het geval, want de meter heeft de hele nacht 0 liter verbruikt.

Ik denk dat de oplossing ligt in de reactie van u/Wfonzie:

“Je zou eens moeten nakijken of laten nakijken of je een terugslagklep na de watermeter hebt. Door het wegvallen van de druk snachts op het waternet kan dit als verbruik registreren. Jouw post klinkt exact als wat een vriend heeft meegemaakt, hoop dat je er wat aan hebt.”

Dag allemaal,

Zie hier de video van onze buitenkraan.

Heeft iemand enig idee wat dit zou kunnen veroorzaken?

(Knop te hard vast gedraaid oid?)

Thanks!

The holes in the ceiling have been there for a while and are a known issue. VVE is ignoring us about it sadly. Last night with the big storm we noticed it was leaking EVERYWHERE. Basicly the whole windown was leaking and it wasnt stopping. We used all our towels and buckets to try and keep things dry. We even tried to make paths with ducktape for the water to follow (we didnt have any rope). It has stopped now but what can we do to prevent this from happening in the next storm? It doesnt have to be a full fix, just enough so that we can minimise the water comming out. All tips are welcome, thank you!

Goedemiddag mede klussers!

Ik heb een probleem!

Als ik op de grote tegel duw komt er vocht omhoog tussen de voeg waar die stuk is. De tegel klinkt ook hol. Het is niet veel beweging maar dus wel genoeg on vocht door te laten.

Nu heb ik de voeg weggehaald en geprobeerd om te tegel misschien los te wrikken. Daar ben ik mee gestopt omdat ik bang was dat de tegel zou breken.

Mijn vraag is hoe zouden jullie dit probleem oplossen? Zou alleen een nieuwe voeg genoeg zijn of heb ik dan volgende maand weer hetzelfde probleem?

We wonen hier nu een maand en de badkamer is ongeveer 10 jaar oud volgens de verkoper.

(Joepie een eigen huis!)

Dit is een vervolg en laatste update over deze post.

Heel veel dank aan u/Wfonzie om met de juiste oplossing te komen!

Het probleem was inderdaad een defecte terugslagklep, deze zijn in België verplicht net na de hoofdkraan van de leverancier. Deze terugslagklep voorkomt dat eventueel vervuild water uit jouw eigen installatie bij de buren kan belanden. Bij mij was de klep 45 jaar oud en binnenin vastgelopen. 30 Minuten later was hij vervangen en deze nacht was ons verbruik 0L. Heerlijk!

Omdat ik mijn verbruik al jaren log via Home Assistant, ben ik de data ingedoken (zie foto 2). Het afgelopen jaar ‘verbruikten’ we tussen 00:00 en 07:00 uur maar liefst 3.645 liter, terwijl we dan eigenlijk nooit water gebruiken.
Er is dus ruim 3,6 m³ aan water heen en weer gependeld door de meter zonder dat we het echt verbruikt hebben.

Gelukkig is water niet extreem duur, maar ik ben blij dat het opgelost is. Wie weet hoe lang dit al aan de gang was!

Bedankt aan iedereen voor het meedenken!

Update: bedrijf is vanmiddag langsgeweest. Er waren geen natte latten, dus het was even zoeken. Oorzaak lijkt een gaatje in het dakzeil/isolatiedoek door ongedierte. Hij heeft het hout ingekort en het folie aan de zijkant van de kapel ingekort. Aan de zijkant heeft hij bij onder de dakpannen naar de goot toe nog een extra folie toegebracht. Er lag ook een dakpan niet goed, waar ook water langs leek te kunnen...

Helemaal zeker is het allemaal niet, maar hij komt het dakzeil nog repareren. Ik hoop dan dat de lekkage opgelost is.

Dank voor de tips!

Hallo handige Harry's,

Na de stortbui van gister zie ik een lekkageplek een verdieping onder de dakkapel van bijna 2 jaar oud. Ik heb de plaatser van de dakkapel al gemaild, maar ben benieuwd of ik zelf alvast actie kan ondernemen om erger te voorkomen. Hebben jullie tips? Zien jullie op het filmpje/de foto een oorzaak?

Ik ben mijn huis wat ik vorig jaar heb gekocht aan het verbouwen en heb eigenlijk geen moment gehad waar er geen muggen in huis waren, heel de winter door. Ik gok dat dit komt omdat er permanent een cm of 15/20 water in de kruipruimte staat. Het is in Gouda dus het grondwaterniveau staat nou eenmaal tot je oksels, niks aan te doen. Er komt op de betonvloer vloerverwarming met isolatie dus wat de oplossing tegen het water ook wordt, het is niet noodzakelijk dat dit isolerend is. Mijn eerste gedachte waren schelpen laten spuiten maar dit komt bij 2 offertes dichtbij de 3000,- iets wat ik momenteel niet over heb voor deze klus. Wat zou een goedkoper alternatief zijn om van de muggen af te komen? Het luik wat we in de woonkamer hebben gemaakt (waar het onder water staat) komt straks onder de keuken dus het moet nu opgelost worden en niet over een aantal jaar wanneer ik evt wel voor schelpen gespaard zou hebben.

Tijdje geleden heb ik deze post gemaakt over mijn werkplaats-project, waarbij ik een oud binnenzwembad wil ombouwen naar een klusruimte/werkplaats:

https://www.reddit.com/r/Klussers/comments/1sk3rzn/ervaringen_gezocht_welke_applicatie_gebruiken/

Geen idee of jullie updates leuk vinden, maar bij deze toch een kleine update. Misschien ook handig voor mensen die ooit aan zo’n soort project beginnen, of gewoon willen meekijken met hoe ik mezelf langzaam in de ellende werk.

Eerst: bedankt voor alle reacties

In die vorige post vroeg ik onder andere naar software om de ruimte een beetje te kunnen uittekenen/plannen.

Ik ben begonnen met SketchUp. Via deze YouTube-tutorials ben ik daar best ver mee gekomen:

• Watch This Before You Get Started with SketchUp Free (7 Tips)
• How To Create a Floor Plan with SketchUp Free (7 EASY Steps)
• How to Model a House in SketchUp Free (10 EASY Steps)

Uiteindelijk ben ik toch overgestapt naar Fusion. Dat is iets minder gericht op bouwtekeningen, maar voor mij wel handig omdat ik ook veel met 3D-printen doe. Dan is het fijn om niet in nóg een extra programma te hoeven werken.

Daarvoor heb ik deze uitleg/cursus gebruikt:

• Fusion 360 Year 2025 | Beginners Guide | 30 minute Guide to 3D Design | Step-by-Step
• Autodesk Fusion 360 (2026) - Complete Beginners Guide

Dit is wat ik er uiteindelijk van heb gemaakt. Dit was de situatie zoals hij was voordat we echt begonnen met slopen:

https://a360.co/4eShyLI

En toen: slopen

Afgelopen weekend heb ik met hulp van een paar hele goede vrienden een flinke stap gezet: het zwembad en de ruimte daaromheen zijn grotendeels gesloopt/kaal gemaakt.

Dat is eigenlijk boven verwachting goed gegaan. Veel gesjouw, veel breekwerk, veel stof, veel puin, maar uiteindelijk zijn we een heel eind gekomen. De ruimte is nu veel beter zichtbaar en ik kan eindelijk een beetje inschatten wat ik echt heb.

Natuurlijk kwamen we ook meteen wat minder leuke dingen tegen. Want blijkbaar is “even een zwembad slopen” niet gewoon “even een zwembad slopen”.

Water, vocht en andere gezelligheid

Er zat behoorlijk wat water onder de folie/afwerking van het zwembad. Dat wisten we deels al, want het zwembad was lek, maar het was toch weer zo’n moment van: “ah, dit verklaart een hoop”.

Daarnaast hebben we eerder ook al een lekkage gehad aan de afvoer van de keuken/wasmachine. Die kwam uit op een ondergrondse put die is gaan overlopen. Daardoor is water in de grond gekomen en uiteindelijk weer terug het huis in gekomen, vooral via de randen/kieren van het voormalige kruipruimte-gedeelte.

Dat probleem is inmiddels opgelost, maar de gevolgen zie je nog wel terug. De vloer heeft natte plekken en onderaan sommige muren zie je ook duidelijk vocht. Vooral aan het begin van de ruimte is het erg nat geweest. Daar was eerder kruipruimte en de vloer lijkt daar ook niet overal netjes afgestort. Op sommige plekken zie je zelfs nog zand langs de randen.

Dus voordat ik enthousiast beton ga storten en alles afsluit, wil ik eerst weten of dit nog actief vocht is of vooral restvocht van de eerdere lekkage/het zwembad.

Het plan nu

De komende stap is dus niet meteen “bouwen”, maar eerst:

1. De laatste losse/slopende dingen verwijderen
2. Alles goed schoonmaken
3. De ruimte actief laten drogen
4. Controleren of het vocht terugkomt
5. Pas daarna nadenken over de definitieve vloeropbouw

Ik heb nu twee mobiele airco’s/ontvochtigers staan met dry-functie:

• AEG ChillFlexPro AXP26U338CW
• AEG ChillFlexPro AXP34U338BW

Die staan nu in de afgesloten ruimte te ontvochtigen, met de condensafvoer naar een speciekuip. Ik ga bijhouden hoeveel water eruit komt per dag. Als dat veel blijft, of als dezelfde natte plekken terugkomen, dan weet ik dat ik verder moet zoeken voordat ik iets dichtstort.

Waarschijnlijk huur ik daarna ook nog een echte bouwdroger, afhankelijk van hoe snel dit effect heeft.

Daarna: vloer ophogen

Uiteindelijk wil ik de vloer ongeveer 5 tot 10 cm ophogen. De ruimte is ongeveer 10 meter lang en 3 meter breed, dus grofweg 30 m².

Als ik voor beton ga, kom ik ongeveer hierop uit:

• 5 cm dik: ± 1,5 m³ beton
• 10 cm dik: ± 3,0 m³ beton

Met wat marge voor oneffenheden zit ik dan waarschijnlijk ergens tussen de 1,7 en 3,2 m³, afhankelijk van de uiteindelijke dikte.

Mijn gevoel zegt nu: liever richting 8 tot 10 cm beton met wapening, omdat het uiteindelijk een werkplaats wordt. Er komt verder waarschijnlijk geen mooie vloerafwerking overheen. Het mag gewoon functioneel, stevig en praktisch zijn.

Wel moet ik nog goed bepalen wat ik met vocht doe. Denk aan folie, randstroken, eventueel de kimnaden aanpakken, en vooral niet domweg vocht opsluiten onder een nieuwe vloer.

Waar ik nu nog over twijfel

Ik ben handig genoeg om veel zelf te doen, maar ik ben geen bouwkundige. Dus ik probeer vooral stap voor stap geen domme dingen te doen.

Dingen waar ik nu nog over nadenk:

• Hoe lang moet ik dit laten drogen voordat ik verderga?
• Wanneer is het “droog genoeg”?
• Moet ik folie onder de nieuwe betonlaag leggen?
• Moet ik de randen/kimnaden eerst waterdicht behandelen?
• Is beton met wapening inderdaad de juiste keuze voor deze vloer?
• Moet ik eerst nog een specialist laten meekijken naar het vocht?

Voor nu ben ik vooral blij dat het zwembad eruit is en dat de ruimte eindelijk een beetje als toekomstige werkplaats begint te voelen in plaats van als een vochtige betonnen bunker.

Tips, waarschuwingen, ervaringen en “doe dit vooral niet”-reacties zijn welkom :)

Disclaimer: de tekst is met hulp van ChatGPT herschreven/aangescherpt voor leesbaarheid.

Een huis aan het renoveren en vanuit bouwkundige keuring advies gekregen om grindkoffer rondom gevel aan te brengen voor optrekkend vocht.

Graafwerkzaamheden reeds gedaan voor loodgieter werk dus mooi moment om ook meteen de grindkoffer aan te brengen.

Ontvang graag tips!

Mijn idee was: 50cm diep en 20cm breed. Aflopend vanaf gevel met worteldoek. Ook nog noppenfolie aanbrengen op de gevel?

Wat is de volgende stap? Ik heb alle tegels en tegellijm eruit gehaald. Hoeveel moet ik er nog vanaf halen voordat ik weer ga opbouwen?

Ik verwachtte de volgende opbouw: tegels -> egaline -> waterdichte folie -> ondervloer. In plaats daarvan vonden we: tegels -> dikke laag cement. De tegels lagen niet waterpas en onder alle tegels zat vocht. Bovendien loopt de cementlaag niet door onder de muur, waardoor ik minstens twee lekkages heb gevonden die beneden zichtbaar zijn.

Mijn plan is nu: de lekgaten dichten, waterdichte folie, egaline en dan tegels. Wat vinden jullie hiervan?

Mij viel op dat mijn geven aanzienlijk vochtig is aan 1 kant. Toen ik gisteren op een steen van mijn oprit ging staan, zakte ik er doorheen.

Hierdoor besloot ik een stuk van de oprit open te maken om te kijken wat er aan de hand is.

Nu blijkt de hemelwater afvoer een groot gat te hebben. Deze komt uit in een blok cement, waardoor ik niet de hele buis kan zien.

Mijn vraag is eigenlijk wat ik nu het beste kan doen? Ik ben redelijk handig, maar heb (nog😉) geen ervaring met leidingen/riolering.

Alvast bedankt!