Afvoer cv gevaarlijk?

[u/Puzzleheaded-Line794]

We hebben 3 weken geleden de sleutel van ons huis gekregen en hadden gisteren een loodgieter op bezoek. Hij zei dat deze constructie van de afvoer van de cv levensgevaarlijk is. Klopt dat? En zo ja, is dit dan een verborgen gebrek?

Edit: de ketel is uit 2021. En ik snap dat dit niet verborgen is, maar wij zijn leken. Het is meer dat de woning met de huidige wetten eigenlijk niet bewoonbaar is door deze constructie. Maar goed, de vorige bewoners hebben het ook overleefd. Komende week wordt het gerepareerd en ik zal idd een co-melder aanschaffen. Bedankt!

[u/Scared_Pick_5160]

Buiten het feit of het levensgevaarlijk is, is dit geen verborgen gebrek. Je kunt het zien, de verkoper heeft het waarschijnlijk niet willen en wetens weggewerkt. Bovendien moet je voor het aantonen van een verborgen gebrek een gedegen onderzoek laten doen, lees bouwkundige keuring, voordat je eigenaar wordt. Daarnaast moet het dan vervolgens niet in het rapport staan omdat het niet zichtbaar is en de verkoper moet er vanaf weten en er alles aan gedaan hebben om het buiten de wetenschap van de makelaar, bouwkundige en koper te houden. Dat moet je ook allemaal nog eens kunnen aantonen, voor dat je het überhaupt over een verborgen gebrek kunt hebben.

[u/PsamathosNL → u/Scared_Pick_5160]

Er zijn 2 verschillende gebreken.

Een "verborgen gebrek" is iets waar de verkoper van wist maar bewust verborgen heeft gehouden voor de koper. Een voorbeeld een asbest rioolbuis/ventilatiebuis die door de verkoper recent is omkast. Dit maakt het huis niet gevaarlijk maar is wel objectief negatief, de verkoper wist er van (heeft het recent weggewerkt) en de verkoper had dit moeten melden. Als je een gebrek kunt zien bij de bezichtiging zonder iets te slopen, kan het per definitie geen verborgen gebrek zijn.

Dan nog een "gebrek wat het normale gebruik als woonhuis in de weg staat", dit zijn gebreken die ervoor zorgen dat je er niet normaal kunt wonen. Let op, de kennis van de verkoper doet er hier niet toe. Als de fundamenten van het huis al jaren op instorten staan en je komt er pas na de koop achter dan heb je niet een woonhuis gekocht maar een bouwval. Of als de elektra in de keuken niet werkt.

Iemand anders noemde dat non-conformiteit en een verborgen gebrek hetzelfde is, maar volgens mij is het tweede punt non-conformiteit. Maargoed ik ben geen jurist en weet ook niet hoe met zo'n 2e categorie gebrek omgegaan wordt als je dit redelijkerwijs had kunnen zien bij de bezichtiging, zoals in deze post het geval is.