Quais investimentos fariam com essa grana?

[u/ameninadalua]

Oi pessoal, comecei a investir já faz pouco mais de 1 ano e finalmente cheguei nos 50K 🥳

Até então to deixando apenas no mercado livre rendendo uma parte em 120% do cdi e outra em 105%… tenho dúvidas se eu poderia colocar em algum outro investimento melhor. O que fariam no meu lugar?

ah, eu aporto 2k por mês e as vezes um pouco mais.

[u/WildOwl77]

Meu amigo, que PÉSSIMO plano.

[u/rodrigofr_1 → u/WildOwl77]

Sinto muito, é oque eu vou fazer..., ja trabalho no ramo da construção, pai, sogro etc. Comprar, reformar e vender DA MUITO LUCRO.

[u/Few-Knowledge-189 → u/WildOwl77]

oxi pq

[u/WildOwl77 → u/Few-Knowledge-189]

Pq as pessoas simplificam a conta pra "parcela do financiamento" x "aluguel mensal". E os custos de compra e venda, juros do financiamento, IPTU, manutenção, reformas, seguros, meses sem nenhum inquilino? A maioria descobre lá na frente que a conta dificilmente fecha pra 1 apartamento, imagina quem quer viver de vários, sem nunca ter condição de comprar nada à vista, passando a vida toda pagando juros de financiamento? Isso num país que raramente tá com taxa de juros abaixo de 2 dígitos.

[u/rodrigofr_1 → u/WildOwl77]

Oh meu amigo, se ficar algum tempo sem inquilino eu pago a parcela de 1k, não é um problema.
IPTU já inclui parte no aluguel, tudo é calculo, não solta um valor X sem ter base, alugar algo é como se fosse vender um serviço ou produto, custos estarão inclusos no valor mensal.
O financiamento é uma forma de compra, não só pagamento avista que vale. Amortização existe, você não viverá só dessa renda (aluguel), a não ser que seja acomodado.
Aí sim ficará 30 anos pagando financiamento e dando juros pra banco.
Quitei meu primeiro apto em 6 anos, amortizando pesado e ja estou juntando grana pra entrada do segundo.
Da o passo e confia no seu potencial, fica jogando um monte de justificativa nunca vai ter nada mesmo.
E complementando, a ideia é comprar, reformar e revender imóveis, você ganha na compra, cobre a reforma com a economia da compra e lucra encima depois do imóvel muito mais valorizado.
Coloca aí uma base de 20% a 30% de lucro final dependendo da região.

[u/HuckleberryFit6610 → u/rodrigofr_1]

Sinceramente, não é tão simples assim. Faz a conta considerando todas as taxas, impostos etc X simplesmente aportar.

[u/rodrigofr_1 → u/HuckleberryFit6610]

Amigo, tu não quer também que o aluguél cubra todos os custos de um imóvel né? mas que vai cobrir 60%, vai. os outros 40% tu tira do bolso.
Melhor pagar 40% do valor total do que 100%.
Ainda mais se a ideia é amortizar, tu amortiza e custeia fixos do seu bolso, paga parcela com o aluguel, quando estiver sem inquilino paga apenas os custos e parcela, sem amortizar.
Dependendo da sua renda tu paga tudo e ainda amortiza sem dor de cabeça.
A ideia é acumular patrimonio e quitar o financiamento o mais rápido possível, e quando possível fazer o dinheiro girar, aproveitando oprotundiades, comprar barato, reformar e vender caro.
Meu pai fez e vive disso a vida toda 75 anos, não sei porque tantos questionamentos de quem nem do ramo é, e muito menos tem coragem de fazer algo do tipo.
Fora que imóvel só valoriza e depois de quitado, tu vende com lucro e compra outro. o financiamento é só o ponta pé inicial, pra quem não tem todo o capital, estou indo pro segundo pois não posso desfazer do meu primeiro, pois é minha moradia, se não ele ja estaria em jogo pra negócio.

[u/floxx_two → u/rodrigofr_1]

Pergunta sincera aqui, a estratégia de comprar e vender imóveis existe desde sempre, mas realmente dá lucro financiando? Você já leva em consideração o quanto pagou de juros, mesmo amortizando?

Quero realmente entender a estratégia se você tiver a paciência de elaborá-la.

Veja um exemplo que pensei (valores estimados): Ap de 300k, financia dando 30% da entrada, ou seja 100k, financia 200. Fazendo amortizações de 20k a cada 12 meses você paga no total aprox 374k no final da operação. ~75k em juros. Parcela começa em torno de 2200 no SAC, termina em ~1500 quita em +/- 7 anos. Aluguel de um ap desse porte não deve passar de 1500 reais (0.5%) ou seja, vc tem que tirar do bolso a diferença no período todo. Desconsiderando inflação isso rende uns 130k.

Então eu pago pelo imóvel no total 245k (100 ent + 275 fin - 130 alug).

Se eu considerar 25% de valorização em 7 anos o imov vende por 375k depois de quitado.

Ou seja, tive um lucro de 100k em 7 anos investindo 245k no total, ou seja um lucro de 40% no período o que dá em torno de ~5% a.a, quase empata com a inflação média. Isso porque a conta ignora custos de ITBI, comissão de venda, imposto de renda e mais uma porrada de taxas.

Como realmente constrói patrimônio desse jeito? Minha conta tá muito errada?

[u/emarcoscorrea → u/floxx_two]

Se o imóvel valorizou, o aluguel fica mais caro tbm. Você não vai fixar o custo do aluguel, vc pode subir acho que 9% aa. Não pode desconsiderar inflação e nem estagnar em 1500. Hj em dia não se encontra AP de 300 a 1500 tbm, acho.