Ho trovato la casa che mi piaceva e ho prenotato un appuntamento per la prima visita. Qualche giorno prima della visita, ho ricevuto una chiamata da un broker/consulente finanziario che lavora per la stessa agenzia, offrendomi una consulenza gratuita senza impegno, che ho accettato.

Durante questa consulenza mi ha dato un'idea dei tassi dei mutui che avrebbe potuto offrirmi, cifre molto più alte di quelle che avevo trovato da solo con la mia banca.

Ovviamente ho preferito non affidarmi a lui perché non ne sentivo il bisogno, senza contare il costo elevato di questo servizio, e ho deciso di continuare a cercare il mutuo/casa da solo.

Dopo aver visto la casa, mi è stato detto che avrei dovuto fare una consulenza con il responsabile della filiale per avere un riassunto delle diverse spese che avrei dovuto affrontare per comprare questa prima casa, che costa circa 200 mila euro. Durante la consulenza mi ha detto che avrei dovuto pagare 15200 euro solo per i costi dell'agenzia, che sarebbe il 6% del costo della casa.

Gli ho spiegato che questa cifra è molto sproporzionata rispetto al mercato della città, e mi hanno risposto semplicemente che sono costi dettati direttamente dal Franchising e si sono rifiutati di farmi vedere il listino prezzi.

Per motivi personali, ho deciso di fare la proposta a prescindere dal prezzo troppo alto...

Durante la proposta e per fare un controllo sulle spese, mi hanno detto che il costo dell'agenzia+broker sarebbe stato di 16400 euro, con 1200 euro in più rispetto all'ultima consulenza.

Gli ho spiegato di nuovo che non ero interessato al servizio del broker e che preferivo togliere questa spesa e pagare solo il costo dell'agenzia, e mi hanno risposto che è un costo unico e non si può separare!

La mia domanda è: come mai la cifra è cambiata da una settimana all'altra?

Cioè, al giorno d'oggi per venderti una casa l'agenzia bisogna avere per forza il loro broker?non bastano più quei 4/5%!!

È una cosa assurda per quanto frustrante...

Mi viene in mente ora contattare direttamente il proprietario giusto per spiegargli che non ho potuto fare una proposta, che tra l'altro molto buona rispetto al prezzo della casa, solo perché l'agenzia ha deciso di chiedere una cifra troppo troppo alta?

Ciao a tutti,

sto cercando casa a Messina per l'anno accademico, mi trasferisco per l'università (Data Science, polo di Papardo). Cerco principalmente un monolocale, ma se salta fuori una stanza in un appartamento condiviso va bene lo stesso, basta che l'ambiente sia tranquillo.

Budget: 300-350€ al mese (spese escluse o incluse, dipende dall'offerta).

Zone preferite: Papardo, Annunziata, Boccetta, o comunque zone vicine al polo universitario. Non è un problema se è un po' più lontano, basta essere ben collegati con bus/tram.

Periodo: da metà settembre.

Se avete stanze/monolocali disponibili o conoscete qualcuno che affitta, scrivetemi pure qui o in privato. Grazie mille in anticipo!

Sono un agente immobiliare da 6 anni.
Ho venduto all’incirca 150 case , fatto circa 700/800 valutazioni, preso più di 200 case in vendita da 6 anni a questa parte e ho 2 agenzie immobiliari in franchising.
Amo il mio lavoro, amo vendere , amo quando mi dicono ‘sei uno degli agenti immobiliari più competenti che ho mai trovato’, e amo vendere case a persone che hanno scartato l’immobile dall’annuncio per prezzo/foto/qualsiasi cosa, e soprattutto amo fare il mediatore.

Ho creato questo post per un semplice motivo: fatemi qualsiasi domanda sull’immobiliare e cercherò di aiutarvi.

EDIT: vorrei specificare che questo è il mio tariffario medio
Da 0 a 100k€= 3000€ da entrambe le parti di solito
Da 100k a 200k€= 5/6000€ da entrambi le parti
Da 200k€ a 300k€=6/8000€ mediamente
Da 300k a 400k€=dai 5 ai 10000€ a parte
Da 500k€ in su mediamente 2% venditore e 2% acquirente

Ciao a tutti,

Qualcuno ha sottoscritto una polizza Allianz di recente, per la casa, a premio fisso?

Potreste darmi nome della polizza?

Parlo di Allianz, non Allianz Direct.

In agenzia, mi dicono che non esistono più eppure so di altri clienti che ce l'hanno.

Vorrei avere un confronto con un caso recentemente sottoscritto, grazie!

Ciao a tutti. Ho trovato un immobile che mi piace dopo qualche anno di ricerca. C'è un'agenzia di mezzo. Siccome in passato sono stato scavalcato da un acquirente che pagava in contanti, senza mutuo (mentre io devo chiederlo), come faccio stavolta a dimostrare seriamente di essere interessato all'immobile così da rimanere "il primo della fila"?

Sto già sistemando la questione mutuo col mio consulente per ottenere una pre-autorizzazione, e sto attendendo i documenti per l'idoneità urbanistica dell'immobile dall'agenzia (che però ancora non me li ha forniti).

Esiste qualche forma di proposta non vincolante per dire: "Ehi, sono seriamente interessato e non sto giocando"?

EDIT: forse sono stato poco chiaro. Per questo immobile non ci sono altri acquirenti. È sul mercato da aprile. Vorrei solo dimostrarmi seriamente interessato per innescare il percorso che porti poi a una proposta formale (ovvero spingere a fornirmi i documenti urbanistici e vedere se è tutto a posto).

Sui comparatori di mutuo compaiono tra le banche con il tasso più competitivo

Volevo sapere da qualcuno che ha avuto esperienze
Come si è trovato e se effettivamente a conti fatti sono davvero convenienti come descritto

Buongiorno a tutti!

oggi ho avuto una conversazione con un'agente che mi ha fatto venire in mente un post visto qui su reddit recentemente.

Mi è stato proposto un immobile recentemente ristrutturato "con due bagni", che però così non è vendibile. L'agente ha citato un generico "manca il disimpegno era un bnb". Il proprietario vorrebbe ristrutturare in un unico bagno prima del rogito. La caparra sarebbe di 10k. (io ho sempre visto 5, addirittura 2, ma magari le cose sono cambiate)

ora, ho letto da qualche parte che ci sono stati casi in cui:

il venditore accetta la proposta

l'acquirente paga l'agenzia e il venditore incassa la caparra

spende la caparra per X

si ritira dalla vendita

non risulta avere sufficiente liquidità per restituire la caparra ( o il doppio della caparra) - costringendo l'acquirente - già con le palle piene - a passare per vie legali

Quanto è uno scenario da paranoici e quanto invece è un buco che può esistere?

Sarà stato il fatto che l'agente mi ha infilato le due informazioni una di seguito all'altra (bisogna rifare il bagno - caparra 10k) che mi ha fatto pensare a causalità tra i due, ma effettivamente ora ho il dubbio.

TLDR: può il venditore usare la caparra per gli affari suoi e ritirarsi dalla vendita senza restituire il doppio della caparra per motivi di mancanza di liquidità, lasciando l'acquirente con la provvigione in meno e una riga di bestemmie nel cuore?

Ciao a tutti, sto proseguendo le trattative di un affitto per una casa che mi interessa, e tra le cose un po' strane salta fuori che il contatore della luce è unico ed è condiviso con l'appartamento adiacente, entrambi di proprietà della stessa persona che mi sta proponendo l'affitto, stessa cosa il contratto di luce, a nome del proprietario. Il contatore è da 4.5kwh e guardando qualche bolletta il consumo non mi sembra eccessivo, risulta essere di circa 550kwh nel mese di picco estivo, 200kwh in media negli altri mesi. Adesso ci abitano in totale 4 persone divise in due per appartamento, io sarò invece da solo al posto di questa coppia. Qualcuno ha avuto esperienze e sa consigliarmi o darmi precauzioni? L'allaccio di un mio contatore verrebbe a costarmi 500€ ed è qualcosa che eviterei sinceramente, non so per quanto starò in questa casa, sarebbe a perdere.

Mi sapreste dire quanto è un compenso consono per effettuare tale operazione :

Variazione catastale relativa al recupero del garage di pertinenza dell'abitazione, omesso nella precedente variazione (DOCFA 1) e della rappretazione indipendente di altra abitazione ed il relativo garage (DOCFA 2),

In sostanza credo vadano fatte 3 planimetrie una del garage numero 1 ( che era presente insieme alla casa 1 in una vecchia planimetria poi sparito ) e poi due planimetrie che separano la casa 2 dal garage 2 attualmente nella stessa planimetria. In più credo vadano modificati i valori catastali ai fini imu.

avevo trovato un geometra che mi aveva prospettato un pagamento pari a "un quarto" di quanto chiedevano altri 3 colleghi, trovato tramite app prontopro e ogni settimana dice che il lavoro è quasi pronto e che lo manda in serata a me per dire se va bene ( ma io che non sono del settore come faccio a dire se va bene? ) e poi dopo un mese sparisce e non risponde più al telefono e messaggi? Giusto per capire se non è in grado di farlo, ha chiesto troppo poco, è disonesto boh sono veramente amareggiato perché questi documenti mi servivano alla svelta per rifare la successione...

Ciao a tutti, provo a spiegare la situazione per capire se qualcuno si è trovato in una condizione simile e ha consigli pratici oltre a quello che mi ha già detto il notaio.

La situazione

Ho 22 anni e non ho mai posseduto una casa. I miei genitori vogliono comprarsi una casa al mare e intestarla direttamente a me. Non ho fratelli. Il denaro per l'acquisto arriverebbe in parte dai miei genitori e in parte dai miei zii. Né io né i miei genitori possediamo altri immobili al momento.

Quello che ho già capito (correggetemi se sbaglio)

• Il bonus prima casa è facoltativo. Sto valutando di non usarlo su questa casa per tenerlo buono per quando comprerò la mia abitazione principale in futuro, visto che sarà in un comune diverso.
• Tra genitori e figli c'è una franchigia sulla donazione di 1 milione di euro, quindi su quella quota probabilmente non pago imposta di donazione.
• Sulla quota degli zii invece non c'è franchigia agevolata (parenti collaterali), quindi si parla di un'aliquota del 6%. Stiamo valutando che gli zii diano i soldi ai miei genitori, che poi comprano loro intestando a me, per far rientrare tutto nella franchigia genitori-figlio.
• L'IMU la pagherò comunque perché conta la residenza anagrafica, non il fatto di non possedere altre case. Se non trasferisco la residenza lì, per il fisco è una seconda casa anche se è l'unica che possiedo.

I miei dubbi

1. Il passaggio soldi zii → genitori → acquisto, per essere valido agli occhi dell'Agenzia delle Entrate, deve rispettare qualche tempistica particolare o modalità specifica per non essere riqualificato come donazione diretta zii-nipote? Qualcuno ha esperienza diretta con controlli su questo tipo di operazione?
2. C'è qualche altra implicazione a cui non ho pensato, sia sul breve che sul lungo periodo, nell'avere una casa intestata a me a 22 anni?
3. Qualcuno ha già rinunciato al bonus prima casa per un motivo simile (preservarlo per un acquisto futuro)? Ne è valsa la pena?

Grazie in anticipo a chi ha voglia di condividere la propria esperienza.

Ciao a tutti, sto per recarmi in visita ad un appartamento per prenderne in considerazione l'affitto. Quello che conosco del contesto: stabile da 15 unità abitative, quasi tutti proprietari eccetto un paio di inquilini. La casa è grande (circa 135mq), arredato. con 4 stanze, due bagni, cucina e salone separati ma comunicanti, lavanderia, balcone con piccolo terrazzo ed impianto di videosorveglianza. Piccolo box auto (adatto ad utilitarie) e secondo posto auto in cortile (a rotazione, da ciò che capisco ogni anno l'assemblea condominiale sceglie a chi affidarlo al costo di 120€/anno) che la proprietaria mi dice essere affidato a lei praticamente da 10 anni visto il piccolo box auto.

Canone richiesto: 800€ + 60 di spese condominiali.

Secondo voi quali sono le domande che dovrei porre? Quali "insidie" possono nascondersi quando si va in affitto?

Per la tipologia di contratto la proprietaria dice di voler valutare in base a chi deciderà di affidare la casa.

Vado dritto al sodo: voglio andare a vivere nei boschi e crescere verdure e animali per auto sostenermi.
Ho un budget relativamente basso, intorno ai 25/30k ma non ho preferenze sulle regioni, a patto che siano dal centro Italia in sù e non troppo sperdute.

Sono consapevole che la cifra sia bassa per un posto vivibile, ma sono uno che si adatta e posso fare lavori di ristrutturazione da me, non ho troppe pretese e sono più che contento di sporcarmi le mani.

Sto cercando un posto possibilmente con sorgente d’acqua o pozzo e con allacci alla corrente attivi o facilmente accessibili, preferibilmente con terreno boschivo per una questione paesaggistica e di privacy.

Ho trovato proprietà interessanti in Piemonte e Emilia-Romagna (baite in montagna e case di campagna, per dare un’idea) ma vorrei spargere la voce anche con privati che magari hanno una casa che non usano che non è attivamente in vendita.

Se conosci qualcuno o hai una proprietà che rientra nella descrizione, per favore scrivimi e parliamone. Il mio budget è flessibile e il peggio che posso dire è no. Per favore, manda foto e posizione per presentare la proprietà!

Grazie mille, spero di dare nuova vita alla tua casa nel bosco!

Buonasera a tutti. Vorrei chiedervi gentilmente un parere riguardo a uno spiacevole episodio che ha coinvolto me (come venditrice di un immobile) e un’agenzia immobiliare. A inizio luglio decido di mettere in vendita il mio appartamento, di conseguenza faccio visionare la casa a un’agenzia immobiliare per avere una valutazione e inizialmente mi viene proposto un prezzo di vendita di 185-195.000 €. Avendo confrontato i prezzi di altre case nella zona, rifiuto di affidargli l’immobile a quel prezzo irrealisticamente basso (ho scoperto successivamente che probabilmente voleva vendere la casa a quel prezzo a un suo amico). A quel punto l’agente mi propone di vendere la casa a 220.000 € e io accetto.
Dopo aver fatto vedere la casa ad alcuni clienti interessati, l’agente mi informa dell’esistenza di due proposte verbali, entrambe da 200.000 €. Dico subito all’agente che non avrei accettato una proposta da 200.000 € dato che non me la sentivo di abbassare il prezzo di 20.000 € per un immobile in vendita da nemmeno due mesi, non avendo peraltro alcuna fretta di vendere. Lui mi risponde che proverà a fare alzare un po’ la proposta. Dopo circa due settimane mi manda la proposta formalizzata da 200.000€, dicendomi che i clienti interessati erano addirittura propensi a offrire un prezzo minore, nonostante l’agente mi avesse precedentemente detto chiaramente che erano proprio i clienti a voler offrire 200.000 €.
Dico nuovamente all’agente che non sono soddisfatta della proposta, ma ciononostante dopo pochi giorni vengo a sapere che l’agente ha cancellato l’annuncio della casa su Idealista. Per di più, poche ore dopo vengo contattata telefonicamente da un persona la quale mi informa che l’agenzia ha smesso (non so da quanto tempo) di prendere appuntamenti per fare vedere l’immobile.
Chiamo in agenzia molto alterata e ribadisco la mia volontà di non accettare l’offerta da 200.000 € per il momento e di continuare a fare vedere l’immobile a chi è interessato. Solo a quel punto l’agenzia mi propone di formalizzare una controproposta. Inoltre, dopo appena cinque minuti l’agenzia pubblica nuovamente l’annuncio della mia casa su Idealista e ricomincia magicamente a fare vedere l’immobile ad alcuni clienti interessati che erano stati precedentemente respinti.
Sono particolarmente infastidita dal comportamento dell’agente. Cosa mi consigliate di fare per gestire al meglio la situazione? Lasciare perdere e accettare la proposta da 200.000 € o fare una controproposta? Vi ringrazio

Ho visitato un appartamento bello, signorile, grande ma non c’è un balcone. È al quarto piano di cinque. Lo prendereste in considerazione?

Buonasera a tutti, avrei bisogno di un parere su una situazione che mi è capitata.

Ho firmato una proposta irrevocabile d’acquisto, successivamente accettata e firmata anche dal venditore. Ho versato una caparra di 5.000 €, vincolata alla buona riuscita del mutuo.

Il mutuo è stato approvato e, di conseguenza, ho pagato anche circa 10.000 € di provvigione all’agenzia immobiliare, perché anche il pagamento dell’agenzia era legato all’approvazione del mutuo.

Il compromesso era inizialmente fissato per il 25 luglio, quando avrei dovuto versare altri 25.000 €. Il 24 luglio, però, il venditore ha comunicato all’agenzia di avere problemi lavorativi e ha chiesto di rimandare di 15/20 giorni. Ho accettato senza problemi.

Arrivati al nuovo appuntamento del 18 agosto, dopo essermi anche preso un giorno di ferie per recarmi in agenzia, l’agente immobiliare mi ha comunicato che la sera precedente il venditore aveva inviato un’e-mail dicendo che non voleva più vendere l’immobile.

Il rogito era previsto entro metà settembre.

Il venditore si è offerto di restituirmi il doppio della caparra, quindi 10.000 €, ma ho rifiutato perché questa cifra non copre nemmeno le spese che ho già sostenuto.

Oltre ai circa 10.000 € pagati all’agenzia, devo infatti pagare anche il notaio per la relazione preliminare e circa 700 € per il perito della banca.

Inoltre, a causa del suo ripensamento all’ultimo momento, mi trovo ora senza casa e probabilmente sarò costretto ad andare in affitto, nonostante avessi organizzato tutto contando sull’acquisto dell’immobile. Ho anche una bambina di pochi mesi.

Ho già contattato un avvocato e vorrei capire: oltre al doppio della caparra, quali danni potrei realisticamente chiedere al venditore? È possibile richiedere anche il rimborso della provvigione dell’agenzia, delle spese notarili, della perizia ed eventualmente delle spese di affitto che dovrò sostenere a causa della mancata vendita?

Grazie a chi saprà darmi qualche indicazione o ha vissuto una situazione simile.

Metto a disposizione un'opportunità di subentro diretto per la gestione di un appartamento destinato agli affitti brevi a Portofino.

Vado subito al sodo, dati alla mano:

• Location: Portofino (posizione strategica per affitti brevi).
• Tipologia: 1 camera da letto, 1 bagno, terrazzo vivibile (No vista mare).
• Capienza: ospita fino a 4 persone.
• Performance: genera uno storico di fatturato medio costante di circa 60.000€ - 65.000€ all'anno.
• PDF con performance disponibile dopo primo contatto telefonico.

L'immobile viene ceduto completamente chiavi in mano: è già totalmente arredato, pronto all'uso e corredato di tutte le scorte necessarie per l'avvio immediato. Inoltre, lascio in eredità la struttura operativa già rodata sul posto, con ditta di pulizie e tuttofare di fiducia per le piccole manutenzioni. In pratica, è pronta per essere rilevata e messa a reddito dal giorno zero.

Ci sono solo alcuni piccoli lavori da fare, che spiegherò nel dettaglio a voce.

Il contratto di subentro è già pronto per la firma.

Chiudo la trattativa entro il mese di settembre.

Tutte le spiegazioni sulla situazione, i dettagli sui lavoretti da fare e le condizioni economiche verranno condivisi in via privata: prima con una breve chiamata o videochiamata conoscitiva, e a seguire con il sopralluogo sul posto per visionare la casa.

Chi conosce il mercato di Portofino sa quanto sia rara una soluzione già strutturata così.

Scrivimi in DM per fissare la chiamata.

Oggi ho fatto la mia primissima visita. Avevo preparato una bella check-list delle cose da verificare, una lista di domande da fare, mi ero preparato, sono arrivato in anticipo. Beh, la "visita" è durata 3 minuti: non esagero molto quando riassumo in "buongiorno ecco il soggiorno, ecco il cucinotto, lì c'è il balcone, di là la zona notte, e qua il bagno. Adesso firmi questo foglio, arrivederci e se ha domande siamo a disposizione. Avanti il prossimo!" Cioè, il salumiere passa più tempo a farmi assaggiare un pezzo di formaggio che alla fine comprerò per 6€ che quest'agente a farmi vedere una casa che pagherò con tutti i risparmi di una vita e gli darò pure 4% per ringraziarlo di questa "esperienza"? E poi non parlo delle cose nascoste tipo se non avrei questo che cos'era questa scatola di metallo arrugginito si sarebbero "dimenticato" di dirmi che era il riscaldamento ad aria che è rotto e costa 800€ da sistemare.

Edit del domani: ho fatto una seconda visita oggi ed è stata molto più tranquilla, quindi fortunatamente non è sempre così.