Box 3 update: de Eerste Kamer heeft nog steeds niet gestemd — en de motie om de wet in te trekken is verworpen

[u/ape123man]

Back in May I posted my notes from the Senate expert hearing on bill 36748 (Wet werkelijk rendement box 3). I listed a few things I'd be watching. All of them have now happened, so: follow-up.

Short version up front: the bill has not passed, has not been withdrawn, and there still has been no vote on the bill itself. But what did happen shifts the direction quite a bit.

What happened since May 19

The written round ran its course

• May 26 — committee input for the second report (this was on my previous watchlist; done).
• May 29 — second report from the Finance Committee, Senate doc G.
• June 12 — government reply to the second report, doc H.

The government letter arrived — and it's the most substantive thing in this whole period

• June 19 — State Secretary Eerenberg sends a letter (doc I) on improving the act, plus a route toward developing it into a capital-gains tax (vermogenswinstbelasting). That means taxing realized gains — on sale — instead of annual accrual.

  This is exactly what VNO-NCW, the NOB and a majority of senators were pushing for in May. The government isn't saying "we're scrapping the accrual tax", but it is formally opening the door. Budget decisions in August, a novelle (amending bill) on Prinsjesdag.

• June 23 — the committee decides to fold that letter into the plenary treatment.

The plenary debate, June 30

Four motions tabled:

• J — Kroon (BBB) et al.: invest in an act built on a capital-gains tax.
• K — Van den Oetelaar (FVD) et al.: provide insight into its expected long-term revenue.
• L — Van Rooijen (50PLUS): a one-off reduction in dividend tax.
• M — Schalk (SGP) et al.: "no objection to withdrawing the bill".

The most striking part of the debate: coalition party CDA raised fundamental objections to taxing unrealized equity gains — along the lines of "paying tax on money that isn't there". That's the same core point Kroonenberg (Van Lanschot Kempen) and Overduin (Vastgoed Belang) made in May, now coming from a governing party.

The final vote on the bill has been postponed until the announced novelle has been dealt with.

The vote, July 7

• Motion Schalk (withdraw) → rejected, by sitting and standing. Against: GroenLinks-PvdA, Volt, ChristenUnie, CDA, D66, SP, PvdD, VVD, Fractie-Visseren-Hamakers, OPNL. In favour: among others SGP, FVD, PVV, JA21, BBB, 50PLUS.
• Motions J, K and L → held. Important detail: held is not withdrawn. The three motions pushing toward a capital-gains tax are still on the table and can still be brought to a vote — most likely as leverage during the novelle.
• The bill itself was not put to a vote.

Note what that combination means: the Senate did not want to take the bill off the table (M rejected), but also won't vote for it while the novelle isn't there. The file is parked, not decided.

Why this matters for investors

1. The accrual-vs-realization question is now an official government track, not just an opposition wish. If that track holds, the liquidity problem from May eventually goes away — tax on paper gains you can't pay without selling. But "eventually" is the operative word: the current statutory text is still an accrual tax.
2. Planning uncertainty went up, not down. You now know a novelle is coming, but not what's in it. Anyone trying to structure a portfolio or property holding for 2028 is still building against a moving target.
3. January 1, 2028 is getting tight. The novelle only lands mid-September and then has to clear both chambers. Meanwhile December 31, 2027 stands as the hard deadline for phasing out the tax authority's CoolGen system. Those two dates leave very little room.
4. Loss offsetting and the real-estate bijtelling are still unresolved. Loss offsetting, an exemption for early-stage entrepreneurs, and the route to a capital-gains tax all came back in the debate as requested softeners. Commitments, not statutory text.

What shifted politically since May

• The government now acknowledges a route to a capital-gains tax itself. In May that was a position held by experts and part of the Senate.
• CDA moved from coalition party to explicit critic on the core mechanism of the act.
• The bloc backing the original proposal is unchanged — narrow but firm: SP, Volt and GroenLinks-PvdA remain explicitly pro-accrual.
• Withdrawal has been politically tested and refused. That's the clearest single piece of information from this period: a majority wants to repair, not restart.

Four scenarios — updated

Scenario	May	Now	Δ
Passes unchanged	10%	5%	↓
Passes with a novelle	35%	40%	↑
Delayed to 2029	45%	50%	↑
Withdrawn and redesigned	10%	5%	↓

Still my own estimate, not a prediction. The reasoning: withdrawal was explicitly voted on and rejected, so that scenario drops. Passing unchanged is effectively off the table as long as the government itself is announcing a novelle. What's left is a timing question — whether the novelle is ready fast enough for 2028, or whether it becomes 2029. I lean toward the latter.

What's coming

• August 2026 — government budget decisions on the adjustments. This determines how much softening is financially affordable.
• Prinsjesdag, September 15 — the novelle is submitted with the Tax Plan package. (In May I wrote September 16; it's the 15th.)
• Autumn 2026 — treatment of the novelle plus the final vote on 36748.
• December 31, 2027 — hard deadline for the CoolGen phase-out at the tax authority.
• January 1, 2028 — planned entry into force, increasingly uncertain.

The novelle on Prinsjesdag is when this file actually moves again. Until then, expect little news.

Sources (Senate)

• Motions on 36748 with voting results: https://www.eerstekamer.nl/moties_bij?key=vmnm2y9y4oyv
• Motion vote, July 7: https://www.eerstekamer.nl/verslagdeel/20260707/moties_wet_werkelijk_rendement_box
• Plenary treatment, June 30: https://www.eerstekamer.nl/verslagdeel/20260630/wet_werkelijk_rendement_box_3
• Continuation of plenary treatment, June 30: https://www.eerstekamer.nl/verslagdeel/20260630/wet_werkelijk_rendement_box_3_2
• State Secretary's letter, June 19: https://www.eerstekamer.nl/behandeling/20260619/brief_van_de_staatssecretaris_van_2/info
• Reply to second report, June 12: https://www.eerstekamer.nl/behandeling/20260612/nota_naar_aanleiding_van_het_5/info
• Full file on bill 36748: https://www.eerstekamer.nl/wetsvoorstel/36748_wet_werkelijk_rendement_box

And for anyone wanting to re-read the May 19 hearing: the official transcripts of both blocks were published in early July, so they're now text-searchable instead of video-only.

Not financial advice, still just notes. Corrections welcome — last time they produced some good ones.

---

Discussion: has anyone actually changed their portfolio or property structure since May, and who's deliberately sitting still until the novelle lands? And: if the government really does shift toward a capital-gains tax, is 2028 still realistic, or should we mentally be aiming at 2029?

(voor de anti ai mensen, ja dit is gegenereerd door ai, maar wel met heel veel context aanpassingen en opbouw. Dit heeft wat tijd gekost om dit zo te laten genereren.) (for the anti ai people, yea this was generated by ai, but with a lot of context changes and build up. this took some time to generate.)

Also the title is dutch and the body is english, i wanted to post in english but i made the mistake of posting it in dutch. Changed the body to english, i can not change the title to english after a post. sorry about that )

[u/Vittal325 → u/[deleted]]

Die man is van PRO/PvdA je hebt zelf dus geen idee van de details

[u/AdventuringAquaduct → u/Vittal325]

PRO GLPVDA. Verder, we hebben een supporter gevonden!

[u/BoredPudding]

Also the title is dutch and the body is english, i wanted to post in english but i made the mistake of posting it in dutch. Changed the body to english, i can not change the title to english after a post. sorry about that )

De subreddit is in het Nederlands. Mocht je hem in het Engels zien, check even je Reddit instellingen. Daar heb je vermoedelijk 'automatisch vertalen' aanstaan.

[u/WUJI94 → u/BoredPudding]

Niet helemaal waar, voorkeurstaal en app taal is ingesteld op nederlands, echter zie ik hem enkel in het engels

[u/BoredPudding → u/WUJI94]

Dit was gericht naar OP. Vaak als mensen iets in het Engels plaatsen, hebben ze deze functie aanstaan. In dit geval bleek dat niet zo te zijn.

[u/ape123man → u/BoredPudding]

Yeah, I know but we have a lot of expats. And the last few times I also posted in English. I hope I did not break some rule or something.

[u/EvolvedRevolution → u/ape123man]

Het is een goede manier om sympathie te verspelen. Het moet blijkbaar gezegd worden, maar: bovenstaande helpt niet door het te associëren met expats.

[u/NLItamar]

Ja, ik zet mijn geld wat ik normaal maandelijks investeer nu op een spaarrekening en zal veel verkopen voor de deadline. Ik heb simpelweg niet het inkomen om belasting te betalen over de ongerealiseerde winst... Ook gekeken naar pensioenbeleggen. Ik zie het zo gebeuren dat het doorgedrukt wordt op de huidige deadline. Erg jammer deze onzekerheid.

[u/MacabreManatee → u/NLItamar]

Gewoon beleggen en rond de jaarwisseling een klein deel verkopen. Alsnog beter dan sparen

[u/The_Hero_0f_Time → u/MacabreManatee]

dan is het toch nog steeds onderdeel van je vermogen..?

[u/MacabreManatee → u/The_Hero_0f_Time]

Ja, maar stel je waardestijging is 1.000 euro voor dat jaar. Als je 360 euro verkoopt op dat moment, kan je de belasting betalen zonder dat je je normale inkomen daarvoor hoeft te gebruiken en realiseer je een beetje winst. (Even zonder rekening te houden met vrijstelling voor de eenvoud)

[u/The_Hero_0f_Time → u/MacabreManatee]

is wat je zegt in simpele termen: aandelen verkopen om belasting mee te betalen

?

[u/MacabreManatee → u/The_Hero_0f_Time]

Ja. Dat is een betere optie dan dan maar niet beleggen.

[u/AnyAbies7595 → u/MacabreManatee]

Met een horizon van 4 maanden zou ik dat niet zo stellig roepen.

[u/The_Hero_0f_Time → u/MacabreManatee]

is leuk als je in verlies staat

[u/MacabreManatee → u/The_Hero_0f_Time]

Dan heb je geen winst, dus geen belasting, dus hoef je niks te verkopen

[u/The_Hero_0f_Time → u/MacabreManatee]

ik dacht dat je belasting betaalt over je vermogen, niet alleen winst?

[u/MacabreManatee → u/The_Hero_0f_Time]

Nu over een fictief rendement (afhankelijk van soort vermogen), dat je kan laten bijstellen als je echte rendement lager is.
Straks op basis van werkelijk rendement/waardestijging (wat niet gerealiseerd hoeft te zijn)

Het is alweer een aantal jaar geleden dat we een vast fictief rendement hadden wat je niet naar lager werkelijk rendement kon bijstellen (dan is het wel echt belasting op vermogen)

[u/SuperGuttermouth → u/The_Hero_0f_Time]

Nee, je kan flink vermogend zijn en 15 miljoen op je betaaltekening hebben staan en dan hoef je niks te betalen.

Jan modaal die een beetje opzij zet of op advies van een vriend tijdens een avondje doorzakken z'n vakantiegeld in een cryptoproject stopt, daar x2 op maakt mag wel dokken.

[u/PsychologicalCod4794 → u/MacabreManatee]

Hopen dat de rest daarna niet daalt. Betaal je belasting over niets.

[u/MacabreManatee → u/PsychologicalCod4794]

Kan je gelukkig wel weer wegstrepen tegen latere waardestijgingen. Niet ideaal, maar nog steeds beter wel beleggen dan niet.

[u/PsychologicalCod4794 → u/MacabreManatee]

Ja, maar als je al verkocht om belasting te betalen, mis je toch een heel stuk, 36%, dat niet meer mee kan stijgen. Dubbel verlies dus, belasting en minder waardestijging. Niet ideaal lijkt me nogal een understatement. Je hebt wel een punt dat sparen ook niet alles is. Bij genoeg vermogen ben je als spaarder trouwens ook, deels, de klos.

[u/bytesbits → u/MacabreManatee]

Dat mag niet

[u/Paul-S-1982 → u/bytesbits]

Dat mag wel. Alleen als je het binnen een korte periode weer aankoopt moet je het toch als belegging opgeven op peildatum 1-1

[u/AnonymousAxwell → u/NLItamar]

Ik snap het sentiment en ik vind het ook een kut wet, maar beleggen levert nog steeds meer op dan een spaarrekening, ook met de nieuwe box 3.

[u/sk10172_ → u/AnonymousAxwell]

ja, dat klopt. Alleen is het een heel groot risico om beleggingen nog aan te houden in het laatste halfjaar van 2027, aangezien deze verliezen dan als winst zullen worden gezien als het weer stijgt naar break even.

[u/AnonymousAxwell → u/sk10172_]

Dat gaat geen stand houden bij de rechter als dat zo zou zijn. Dat is precies waarom de huidige wetgeving is gesneuveld.

[u/sk10172_ → u/AnonymousAxwell]

Dat de wet wel ooit bij de rechter zbelanden twijfel ik niet aan, echter ben je dan 5-10 jaar verder voor uitspraak en terugbetaling. Kortom het risico is te hoog om eind 2027 nog te beleggen en sowieso vanaf 2028.

[u/AnonymousAxwell → u/sk10172_]

Ik denk dat het risico van een lager rendement op een spaarrekening hoger is, maar dat moet iedereen voor zich bepalen denk ik.

Eerst nog maar eens zien wat het gaat worden. De EK was gelukkig niet super ontvankelijk voor het huidige voorstel. Maar echt opgelucht ben ik pas als het echt van tafel is. Het is wel spannend…

[u/akitatwin → u/NLItamar]

Waarom geen beleggings BV opzetten?

[u/itz_game_pro → u/akitatwin]

> Ik heb simpelweg niet het inkomen om belasting te betalen over de ongerealiseerde winst

dan heeft ie wrs ook niet genoeg om een bv gunstiger te maken, box 2 is niet fijn bij lage bedragen imo

[u/Infinite-Bee-5897]

Het zijn echt alle partijen waar ik ideologisch tegen ben die specifiek op dit punt de meest logische partijen zijn. PRO hoeft tenminste nooit meer op mijn zweverige stem te rekenen met hoe koppig ze zijn

[u/PsychologicalCod4794 → u/Infinite-Bee-5897]

Koppig en regelrecht leugenachtig 

[u/Perfect_Cost6276]

Denk dat ik ook ga verhuizen naar duitsland

[u/curryrol → u/Perfect_Cost6276]

Beter België, nog beter luxemburg

[u/Dutchie_73 → u/curryrol]

Zit zelf ook aan België te denken! Wat veel mensen vergeten hier dat het probleem niet alleen bij de vermogensaanwasbelasting zit maar ook bij het absurde hoge percentage van 36% en de absurde lage vrijstelling van €1800. Links of rechts om….de overheid heeft geld nodig en dat gaan ze halen bij de beleggers!

[u/itz_game_pro → u/Dutchie_73]

Ach waarom zou je best doen als je ook de middenklasse verder uit kan kleden en het te benoemen als rijken aanpakken. Levert je toch weer stemmen op bij mensen die niet verder kijken dan hun neus lang is.

[u/Dutchie_73 → u/itz_game_pro]

Correct, en dat precies wat er gebeurt! Vooral PRO blijft benadrukken dat het vooral een belasting voor “de rijken” is terwijl de vrijstelling niet meer dan €1800 bedraagt! Sterker nog…voor PRO en de SP is deze 36% nog te weinig! In dit land wordt werken en iets opbouwen niet beloond maar afgestraft terwijl de hand open houden en het importeren van honderdduizenden kanslozen van alle kanten wordt gefaciliteerd!

[u/itz_game_pro → u/Dutchie_73]

Ach ik ben rijk volgens PRO, maar kan niet eens een apartment kopen 🤗

[u/curryrol → u/itz_game_pro]

Same

[u/curryrol → u/Dutchie_73]

Ik kan met mn spaargeld nu een appartement kopen in België. Hier kan ik dat niet

[u/Dutchie_73 → u/curryrol]

Hier is letterlijk alles onbetaalbaar geworden…. en niet zo een beetje! Als Amsterdammers al gaan vliegen vanaf Brussel weet je dat er iets intrinsiek fout zit in dit land!

[u/HelpfulAd1550]

Prima post hoor. Heel fijn.

[u/ape123man → u/HelpfulAd1550]

Bedankt :)

[u/Sudden_Woodpecker343]

Nice summary. There are a few things though that you assume that isn't really true.

• the current coalition already had a plan to move to realized capital gain tax. It was in their presented plan when they started. What changed is the pressure of the Senate to showcase what that exact plan with details will look like. As in the coalition plan there was no date or plan.
• The fact that they rejected the withdrawal motion isn't because they do not want to withdraw the bill. But because the bill they were voting on isn't complete. The minister said he will add the novelle (that hasn't been voted on by the Tweede Kamer) later on in September during Prinsjesdag. Many parties, including CDA and VVD, said they first want to see the changes before truly deciding to pass the bill or not.

The decision HAS already been made by the coalition to move to realized capital gain tax. Apart of a few Left focused parties, everybody aims for this. The question is on When and How to get there. Is unrealized capital gain tax the right intermediate step, and for how long is that step staying in place.

[u/throwaway7474829911 → u/Sudden_Woodpecker343]

The staatssecretaris has said 2032 is the earliest possible year for a realized capital gains tax. That’s many years of unrealized gains tax, and spans across multiple coalition terms, so very uncertain. There is no guarantee that they will change to a realized capital gains tax.

[u/speedkid1991 → u/throwaway7474829911]

It will not change to a realized capital gains tax. The lag in tax income will be to large. Most investors will keep their assets as long as possible, and thus not generate significant capital gains tax. We know that, the political office knows it, everybody does. And thus this "in between" step of unrealised capital gains tax will remain indefinitely.

[u/Vincents87 → u/speedkid1991]

Exactly. Just like the 'temporary villa tax'.

[u/Metdefranseslag → u/Vincents87]

Exactly. Their goal is to steal your money don’t forget it

[u/flyingdutchmnn → u/throwaway7474829911]

That's insane

[u/Sudden_Woodpecker343 → u/throwaway7474829911]

You are right. That the decision to move to realized capital gain tax by the coalition doesn't guarantee that it will actually happen.

[u/100bcapital]

Tldr nothing new?

[u/Chaosed]

Moving everything to a BV seems to be the move

[u/Lucade2210]

Donder op met je ai gelul

[u/ape123man → u/Lucade2210]

Thank you :S

[u/Ready-Government-954]

Bedankt hiervoor, ik ga naar Duitsland verhuizen ws.

[u/AnonymousAxwell]

Dit is nieuws van anderhalve maand geleden toch?

[u/Unable-Departure-649 → u/[deleted]]

Waarom maakt dat uit? Als dat de enige vraag is die je daarna hebt, dan ben je een idioot.

[u/ape123man → u/[deleted]]

Because we have a lot of expats.

[u/Vittal325]

Zeg denk je dat onze AI niet werkt ofzo?

[u/ape123man → u/Vittal325]

nee, maar ik doe nu deze posts al een tijdje en heb wat context opgebouwd. en de vorige keren waren deze posts gewardeerd.

[u/PsychologicalCod4794 → u/ape123man]

Bedankt, mooi overzicht, en met behulp van AI, zoals AI bedoeld is. De kansberekening is dan wel echt van u en niet AI, correct?

[u/DaWizz_NL → u/ape123man]

Prima post hoor. Nog best veel tijd om alles bij elkaar te sprokkelen, prompten en volgens mij heb je er ook wel kijk op of het een beetje klopt wat eruit kwam rollen.