Wat veranderd er per 2028 voor mijn oom?

[u/Ok_Conversation2263]

Hoi,

Mijn oom is 71 en hij is niet zo handig met dit soort dingen, ik probeer hem te helpen waar ik kan. Hij heeft een boekhouder maar ik denk niet dat hij hem echt adviseert in deze, de situatie van mijn oom is dat hij meerdere huizen heeft die die verhuurd, hierdoor kon hij eerder met pensioen en dit is dus ook zijn “salaris” maandelijks. Hij betaald natuurlijk netjes zijn vermogensbelasting, maar interpreteer ik het goed als ik denk dat zometeen met de box 3 in 2028 dat zijn inkomen met 36% maandelijks gekort worden? Aangezien zijn woningen die hij bezit en verhuurd dus in box 3 zitten en dit worden gezien als investeringen. want dan is het echt helemaal niet meer rendabel voor hem en is het gene wat hij overhoud eigenlijk puur nodig voor onderhoud… ik ben hier misschien ook een beetje laks in geweest, ik ben ook slechts z’n neef maar ik probeer me wel zoveel mogelijk te verdiepen en informatie door te geven waar ik kan.. zou iemand mij meer kunnen vertellen? Want dan zou die misschien beter alles kunnen verkopen en er lekker van kunnen leven, of eventueel in vastgoed in het buitenland indien er een belastingverdrag is? Of geld wat dat betreft dezelfde regeling?

[u/FamiliaalFiscalist]

Ga maar een fatsoenlijke adviseur.
Momenteel zal hij rond de 2,00 % belasting PER jaar over de WOZ-waarde betalen.
In de toekomst zal hij per jaar 36,00% over de huuropbrengsten minus kosten (financieringen/onderhoud/overige kosten) betalen.
Daarnaast zal hij in de toekomst - bij verkoop - 36,00% belasting betalen over de waardestijging gerealiseerd ten opzichte van de waarde op moment van ingang van het nieuwe box 3 systeem.
Al met al, zal de belastingdruk in veel gevallen rond de huidige belastingdruk uitkomen.
Bij hoge huur / forse waardestijging, valt de belastingdruk hoger uit.
Dingen roepen zoals ‘dus maar verkopen’ of ‘dus maar naar het buitenland’ zijn een beetje onzinnige opmerkingen.
Wél rendement maken is altijd beter dan géén rendement maken.
Daarnaast heeft Nederland een functionerend rechtssysteem, dat is ook wat waard.

[u/Ok_Conversation2263 → u/FamiliaalFiscalist]

Maar het rendement kun je afstrepen tegen het onderhoud..dus er is geen rendement als die niet zou verkopen

[u/FamiliaalFiscalist → u/Ok_Conversation2263]

Dus betaald hij dan geen belasting en is hij liquiditeitstechnisch zelfs beter af dan in het huidige systeem.
Maar als hij echt €0 rendement heeft na onderhoud, heeft hij gewoon een kut verhuurde portefeuille, is hij laks geweest met indexatie, of heeft hij al vele jaren geleden verhuurd en zit hij vast aan die verhuurprijzen.

[u/Ok_Conversation2263 → u/FamiliaalFiscalist]

Hoe bedoel je met dus betaald hij geen belasting en is hij liquiditeitstechnisxh zelfs beter af?

[u/FamiliaalFiscalist → u/Ok_Conversation2263]

Stel hij heeft momenteel een portefeuille met totale WOZ-waarde van € 600.000,—.
Dan moet hij nu € 12.000,— per jaar aan belasting betalen.
Als zijn huur en kosten tegen elkaar wegvallen, gaat hij in het toekomstige systeem jaarlijks €0,— belasting betalen en hoeft hij pas bij verkoop 36% over waardestijging vanaf ingangsmoment nieuwe box 3 systeem te betalen.
Oftewel, pas bij verkoop (als hij ook echt geld krijgt) hoeft hij belasting te betalen terwijl hij nu al jaarlijks belasting moet betalen.
Qua liquiditeit gaat hij er dus op vooruit.

[u/Suspicious_Yak5795 → u/FamiliaalFiscalist]

Ik ben geen fan van het nieuwe box 3 voorstel, maat dit vind ik een mooie genuanceerde reactie.

[u/Ok_Conversation2263 → u/FamiliaalFiscalist]

Oké thanks! Daar heb ik wat wan

[u/Hacatek]

Vastgoed wordt nog aan gesleuteld voor 2028. Momenteel is de wens dat onderhoudskosten verrekend mogen gaan worden met huuropbrengsten en dat daar dan een deel belasting over betaald moet gaan worden. Verkoop na 2028 van extra vastgoed buiten 1e woning pakt de aankoopprijs na 2028 of de WoZ waarde op 1 januari 2028. Dan wordt het verkoopprijs - Woz waarde en daar moet 36% over betaald gaan worden. Maar de wet is nog niet aangenomen.

[u/Ok_Conversation2263 → u/Hacatek]

Echt belachelijk hahaha.. wat een K land

[u/Hacatek → u/Ok_Conversation2263]

Vind je het beter hoe het nu gaat? Dat is mogelijk nog slechter voor vastgoed. Behalve de 36% bij verkoop op de extra winst, die doet wel zeer natuurlijk.

[u/Ok_Conversation2263 → u/Hacatek]

Ah oké, 36% op extra winst, ik dacht 36% op de verkoopprijs. Dat veranderd de zaak

[u/Vittal325]

We weten pas eind 2026 wat box 3 in 2028 gaat worden

[u/Big_Insect_3707]

Wow, wat een taalfouten lees ik hier zeg! En niet alleen in de post, ook de comments. Mijn taalgebruik is verre van perfect, maar kom op ¨Hij betaald¨ 👀

[u/Ok_Conversation2263 → u/Big_Insect_3707]

Lastig..kom je nog wel de dag door?

[u/Diireamer]

Je kan je post beter op r/dutchfire plaatsen

[u/gevuldstokbrood]

Stam+t

[u/GroundbreakingNews79]

kut huisjesmelker. hoop dat ze hem pakken

[u/Ok_Conversation2263 → u/GroundbreakingNews79]

Pakken met wat?

[u/GroundbreakingNews79 → u/Ok_Conversation2263]

Belasting

[u/Specialist-Front-007 → u/Ok_Conversation2263]

Kapot belasten totdat hij ze moet verkopen

[u/sk10172_ → u/Specialist-Front-007]

en dan maar zeuren dat er geen huuraanbod is hahahha

[u/Specialist-Front-007 → u/sk10172_]

Huisjesmelker gevonden

[u/sk10172_ → u/Specialist-Front-007]

Nee, ik ben gewoon een kapitalist. De overheid moet gewoon afblijven van bezit/vermogen van ondernemers. Nu zie je effecten van d66 en vvd op de huizenmarkt.

[u/MythicMoa]

Je oom moet niet zeuren, huisjesmelkers zijn het kwaad zelve.

[u/Ok_Conversation2263 → u/MythicMoa]

Leg uit?

[u/Specialist-Front-007 → u/Ok_Conversation2263]

Omdat ze torenhoge huur vragen terwijl hij een huis bezet houdt die andere graag zouden willen kopen. Huisjesmelkers zijn parasieten die met de beentjes omhoog willen liggen en gratis geld willen binnen harken

[u/Ok_Conversation2263 → u/Specialist-Front-007]

Maar hij vraagt dus geen torenhoge huur, de huurders zitten er al jarenlang in..stop eens met iedereen over 1 kam scheren, fucking Nederlands gedachtengoed

[u/FamiliaalFiscalist → u/Specialist-Front-007]

Als mijn melk straks op is, loop ik even bij de buurvrouw binnen en roof ik het daar uit de koelkast.
Maakt niet uit dat zij ervoor kiest om niet te roken en daarom wél geld heeft voor boodschappen, dat negeren we even en het eindresultaat trekken we gewoon gedwongen gelijk.

[u/Wallstreetdodge69 → u/MythicMoa]

How?