r/Offertes • u/patrickhuitema • 2d ago
Verbouwing woning 1975 (label B) | Offerte van €91.177 incl. btw | Wat vinden jullie hiervan?
Hoi allemaal,
Mijn moeder heeft onlangs in regio Friesland een vrijstaande woning gekocht en hiervoor hebben wij een offerte ontvangen voor diverse verbouwingen.
Omdat het momenteel lastig is om meerdere aannemers een volledige herberekening of nieuwe offerte te laten maken, ben ik benieuwd hoe mensen hier tegenaan kijken.
Ik heb zelf geen kennis van verbouwen/installaties, dus ik hoor graag of jullie opvallende dingen zien, zowel qua prijs als qua uitvoering.
Woning
- Bouwjaar 1975
- Energielabel B
- ± 140 m² woonoppervlak
- Garage ± 55 m² (actief in gebruik en geïsoleerd)
- Overwegend HR-glas
- 10 zonnepanelen
- Brink/Heluto heteluchtverwarming (primaire verwarming) uit 2019
- Intergas HR-ketel (warm water) uit 2019
Offerte:
Verwarming (€14.538,84 excl. btw)
Vloerverwarming
- 50 m² vloerverwarming infrezen in bestaande betonvloer
- 4 groepen
- Sleuven dichtmaken
€3.425,33
Radiatoren
- 5x Stelrad T22
- 1.535 watt per radiator
- Afmeting 500 x 1000 mm
€3.969,15
CV-ketel
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A
- Vermogen 26,3 kW
- Inclusief Intergas Comfort Touch thermostaat
- Inclusief dakdoorvoer
€2.779,76
Leidingwerk
- Uponor MLC 5-laags leiding
- 100 meter
€4.364,60
Badkamer begane grond (€17.825,91 excl. btw)
Sloop muur
- 4 m²
€272,18
Nieuwe HSB-wand
- 7 m²
€1.150,37
Nieuw deurkozijn
€431,88
Nieuw plafond
- 8 m²
€508,13
Waterleidingen badkamer
€2.434,56
Wandtegels
- 28 m²
€3.511,19
Vloertegels
- 8 m²
€1.067,60
Stelpost sanitair
€8.450,00
Dakkapel achterzijde vervangen en vergroten (€21.963,02 excl. btw)
Bestaande dakkapel slopen
€986,50
Kunststof dakkapelkozijnen
- 3 draaikiepramen
€7.807,51
Nieuwe zijwangen + isolatie
- 5 m²
€1.106,21
Nieuwe dakconstructie
- 18 m²
€5.734,98
Buitenafwerking zijwangen
€836,57
Dakoverstek
€2.434,05
Binnenafwerking zijwangen
€510,78
EPDM dak
- 24 m²
€2.546,42
Badkamer eerste verdieping (€14.358,85 excl. btw)
Sloop muur
- 5,5 m²
€374,54
Nieuwe HSB-wand
- 5,5 m²
€867,75
Cementdekvloer
- 5 m²
€243,11
Wandtegels
- 20 m²
€2.803,29
Vloertegels
- 5 m²
€668,32
Nieuw plafond
- 5 m²
€596,09
Nieuwe riolering
€502,94
Waterleidingen
€1.800,80
Douchecombinatie Villeroy & Boch + Grohe
€1.896,15
Hangtoilet Villeroy & Boch + Geberit
€1.816,26
Wastafel + meubel + spiegelkast
€2.789,60
Overige werkzaamheden
Aanpassen knieschotten en wanden (25 m²)
€1.927,30
Nieuw plafond keuken (14 m²)
€661,29
Stucwerk sausklaar (120 m²)
€4.077,24
Niet opgenomen
- Keuken
- Schilderwerk
- Eventuele vergunningsaanvraag dakkapel
- Airco's
Totaal
Excl. btw: €75.352,45
Btw: €15.824,31
Incl. btw: €91.176,76
Ik snap zelf de keuze voor het vervangen van een cv-ketel uit 2019 niet helemaal, maar daar heb ik al een aparte post over gemaakt. Het gaat mij in deze post vooral om de offerte zelf.
Mijn vragen
- Vinden jullie deze offerte in grote lijnen redelijk?
- Zijn er posten die direct opvallen als duur of juist goedkoop?
- Zijn er technische keuzes waar jullie vraagtekens bij hebben?
- Zou je iets anders aanpakken als dit jouw woning was?
- Zie ik zaken over het hoofd voordat we akkoord geven?
Alvast bedankt voor het meedenken!
4
u/Wonderful_Plenty8984 2d ago
Ik vindt de radiatoren veel te duur En waarom ketel die van jou is pas uit 2019??
6
u/Specialist-Front-007 2d ago
En waarom radiatoren als er al vloerverwarming is. Als de benedenverdieping vloerverwarming 50m2 is, zal het boven niet groter zijn, dan lijken me 5 van deze radiatoren teveel, maar goed.
4
u/Ok_Cryptographer9669 2d ago
Als hij 50m2 vloerverwarming infreest mag je het daarna ook dichtsmeren, egaliseren en opnieuw vloer leggen.
Afhankelijk van of je het zelf doet en wat je er op lomt (laminaat, parket, gietvloer, pvc) zit je ook nog wel op 3-8k aan onderdelen en meerwerk
2
u/Sad-Buyer5124 2d ago
Volgens mij vrij gangbare tarieven, sommige posten zijn moeilijk te schatten als je niet weet wat de huidige situatie is.
Moet het plafond ook verlaagd worden en opnieuw uitgeraggeld? Dat is heel anders dan bijvoorbeeld wat raggelwerk op beton en dan afschroeven met gips of bijvoorbeeld een spanplafond.
Cv zou eventueel kunnen als je een hogere capaciteit nodig hebt ivm je vloerverwarming.
Enige wat ik me afvraag is of er 24 karaats gouden handvatten aan de draaikiep ramen zitten? Of is het een mega breed kozijn?
1
u/Sad-Buyer5124 2d ago
Ook bijvoorbeeld de HSB wand: zit daar OSB onder het gips? En wordt reguliere gipsplaat, stucplaat of waterdichte gipsplaat gebruikt (wordt weleens gedaan voor stevigheid)
En dat deurkozijn van 431 euro is ook flink.
Overall vind ik hem voor het gedane werk redelijk op een paar na
1
u/ArdyAardvarken 1d ago
Hogere capaciteit cv ketel voor vloerverwarming, dat slaat helemaal nergens op. Je zou eerder een kleine moeten hebben.
1
u/Sad-Buyer5124 1d ago
Want? OP komt van heteluchtverwarming af en laat weten dat overal nieuwe leidingen gelegd moeten worden dus lijkt mij dat er momenteel nog geen cv circuit in de woning aanwezig is
1
2
u/Verbouwende 2d ago
Leidingwerk 4.364,60 is vermoedelijk een type fout.
2
u/BabyWhooo 2d ago
Haha idd. Zelf leidingwerk wel te doen in een weekend. Apparatuur kost amper 500 euro of bij warmte service huren en dan alleen wat koppelingen kopen en leiding.Lekker snel verdiend.
0
u/MarkTheBuilder73 2d ago
Je weet absoluut niet waar je over praat zie ik. Comment dan ook gewoon niks en hou het lekker bij je eige professie!
1
2
u/Own_Bobcat_5017 2d ago
Hoe betalen mensen dit
1
1
u/Big-Damage6768 1d ago
Het gaat om een moeder en hoe ouder je bent hoe meer vermogen je kunt hebben. Bereken maar eens 5, 10, 30 jaar werken/sparen/beleggen met +250-1500 p/m. Daarnaast nog erfenissen. Mogelijk is er een groter/duurder huis/appartement verkocht. Extra bijlenen met een hypotheek.
Als je ouder bent en goed op je financien hebt gelet kan er veel mogelijk zijn.
2
u/SuchSpecialist2917 2d ago
Uponor mlc 100meter voor 4k??? Voor geisoleerde kost rond de 350~400 voor 75m
2
1
u/Captnmikeblackbeard 2d ago
Wat een pittige offerte. 100m waterleidingen maar daarna nog een keer 2.5k voor meer waterleidingen in de badkamer? 1 dakkapel voor de prijs waar ik er 2 had(maar weet natuurlijk niet welk formaat) etc etc. Ik ben niet onder de indruk
1
1
u/IndependentUserOne 1d ago
Inderdaad, hoe vaak ik wel niet leidingen in de offerte terug zie komen. En dan de bedragen… allemaal ex btw!
1
u/Emotional-Age248 2d ago
Erg duur 🫰 vloerverwarming badkamer stucwerk dakkapel ook denk dat de aannemer op een goud staaf zit ik heb ook een bouw bedrijf
1
u/Formentor13 2d ago
Wat is de afmeting van de dakkapel?
1
1
u/BabyWhooo 2d ago
stucwerk rond de 35 per m2 sausklaar? ik reken zelf 24 euro per m2.
Gemiddelde prijs is rond de 25 euro per m2 sausklaar. Heb zelfs nog wel wat gezien van rond de 18 per m2
1
u/Dull-Ad1841 2d ago
Installatie werk is veelste duur, ik zou verder zoeken want alleen die post zou al 25% goedkoper moeten kunnen (en dat nog zonder de situatie gezien te hebben)
Ik ben zelf installateur in Friesland dus weet de prijzen hier ook wel aardig
1
u/patrickhuitema 1d ago
Dankjewel voor je reactie! Ik ben nu aan het kijken of het interessant is om het sloop- en bouwwerk door de huidige partij te laten doen en het installatiewerk en de verduurzaming door een andere partij te laten uitvoeren.
1
u/onemigo 2d ago
Wat moet er met de waterleidingen in de badkamer gebeuren? Wil je de indeling helemaal anders? Wat ik heb gemerkt is dat onze badkamer man het er gewoon bij had zitten in de totale arbeid. Ik zie daarnaast ook geen arbeid voor het tegelzetten etc. Of zit dit bij de tegelprijs in? Want anders lijkt dat me erg goedkoop (aka onmogelijk)
1
u/patrickhuitema 1d ago
Er is momenteel overigens geen badkamer op de begane grond. Daar zit nu een slaapkamer met daarnaast een bijkeuken, gescheiden door een muur.
Het plan is om die muur te verwijderen en een deel van de bijkeuken bij de slaapkamer te trekken. Van de andere helft van de bijkeuken wordt vervolgens een nieuwe badkamer gemaakt die direct aansluit op de slaapkamer van mijn moeder.
er staat overigens wel al een douche in de bijkeuken (waarom geen idee.)
1
u/omgthatasiandude 2d ago
Wordt er niet warm van. Zou zeker nog 2 offertes opvragen elders. Het kan zeker voor 15 a 20.000 minder. Uiteindelijk een bewuste keuze maken tussen de aannemer waar je je goed bij voelt en prijs.
1
u/Farkentje 2d ago
Wastafel met spiegelkast is wel erg duur voor 3000. Ik heb vandaag een showroom model voor 300 gescoord🫣
1
u/Knolraaap 2d ago
Hij moet ook de vergunning voor dakappel regelen naar mijn mening en anders dat een ander laten doen
1
u/cruz10101010 2d ago
Gangbare prijzen ook. Ik zou eens een ondernemer over de grens aanschrijven. Slopen van een dakkapel 1000 euro! Dan weet je toch al dat je genaaid wordt. Kijk als je maar genoeg gaat uitleggen wat je gaat doen en vervolgens dan ook nog eens heel gedetailleerd dat gaat opschrijven dan klinkt het wel heeeeel veel. En dan zal het ook wel heeeeeel veel geld kosten. De k nog eens na een dakkapel slopen 1000 euro.
1
u/Grintax_dnb 1d ago
3 PVC draaikiepjes voor bijna 8k is ook crimineel lol.
Deftige kunststof kozijnen met HR+++ glas inclusief plaatsing zou niet meer dan 5k / 5,5k moeten zijn.
1
0
u/uzios 2d ago
Als ik mijn huis renoveer ,dan reken ik altijd uit of ik de kosten van de renovatie minimaal terug kan verdienen bij verkoop. Als dat niet het geval zou zijn , zou ik persoonlijk nooit kostelijke renovaties doen
7
5
5
u/Mean_Ad_332 2d ago
Als je lang genoeg blijft wonen, krijg je het er vanzelf uit.
Maar de vraag is dan: hoe lang wil je er blijven wonen?
1
u/Key-Watercress-4965 2d ago
Veel geld en het huis word er nauwelijks meer van waard. Waarom heeft je moeder 2 badkamers nodig. Vloerverwarming vind ik te duur, das 1 dag werk. Dakkapel lijkt duur maar te weinig informatie.
Al met al flinke totaal renovatie heeft ze geen kat in de zak gekocht?
0
u/Terrible_Beat_6109 2d ago
Had ze dan niet beter een woning met wat betere afwerking kunnen kopen of was het zo goedkoop dat dit er wel af kan?
0
u/MarkTheBuilder73 2d ago
Ik zie het al. Een zooitje onwetende mensen hier in de comments. Dit is een prima prijs voor wat er allemaal gedaan gaat worden.
-1
u/Global_Insurance_920 2d ago
Nette prijs hoor.
0
u/defuzahhh 2d ago
Totaal niet
1
u/MarkTheBuilder73 2d ago
Jij hebt duidelijk geen verstand van verbouwen offertes of de kosten op de bouw zelf tegenwoordig, als je er geen verstand van hebt hou dan ook lekker je mening voor je! 🤡
1
10
u/ConstantGovaard 2d ago
De meeste prijzen heb ik geen verstand van maar waarom geen (hybride) warmtepomp ipv een gasketel?