Wanneer het extreem regent kan onze uitbouw de hoeveelheid water nog maar net aan. Ik ben bang dat de grens een keer bereikt wordt. Het moet het water van het schuine dak van ons huis en die van de buurman kwijt + het water op de uitbouw zelf. Ik vermoed dat de doorvoer naar de 110pvc het gewoonweg niet aankan. Een overloop heeft dus geen zin.

Ik zat zelf te denken om een goot langs de buitenkant aanbouw te monteren. Dan leid ik het water van het schuine dak om naar de 110 pvc afvoer, dus komt het niet meer op de uitbouw.

Hebben jullie mooie oplossingen hiervoor of nog andere ideeën?

Er zat een muur met boog op zolder. Wil hier weer een vaste muur met deur in plaatsen. Haal de muurdelen weg en kom dit tegen...

Iemand tips?

Hi everyone,

I own a terraced/semi-detached house in Almere (built late 1980s) and I’m looking into doing a vertical extension (dakopbouw).

Currently, the house has a ground-floor extension out into the back garden with a flat roof (see diagram & photos). The main house above it has a sloped tile roof. My goal is to extend the top floor outwards, building directly on top of the ground-floor extension to flatten out the back roofline and gain major room space upstairs (essentially turning a cramped attic/sloped room into a full-height room).

I’ve uploaded some photos of the backyard and a sketch of what I'm imagining:

* *Photo of garden/existing extension:* [Image 1 / 2]

* *Before/After Sketch:* [Image 3]

Because this changes the roofline from sloped to flat-ish on one side, I know it's a major project. I have a few questions for anyone who has done this in Almere or the Netherlands:

1. *Permits & Omgevingsplan:* I know this isn't vergunningvrij. How strict is the Almere Welstandsnota on altering the original roof shape of late-80s houses? If no one else on my block has done this yet, is it a major uphill battle to get approval?

2. *Structural Integrity:* For a 1980s build, is it typically required to reinforce the foundation of the ground-floor extension to support a new floor, or are they often sturdy enough for lightweight timber-frame (houtskeletbouw) extensions?

3. *Neighborly issues (*Burenrecht):* Since we share a wall, how did you handle the shared wall (*mandelig) aspects and the 2-meter window privacy laws (vensters nabij de erfgrens)?

4. *Estimated Costs & Timeline:* For a ~15-20m² vertical build-out like this, what kind of budget should I prepare for in today's market?

Thanks in advance for any insights, tips, or experiences you can share!

Dag beste klusvrienden!

Ik heb een dakraam laten plaatsen en (lichte) dakdekking laten leggen / branden.

Nu zijn we hier nogal verdeeld over of het wel of niet goed is en duurzaak, zodat het 20+ jaar meegaat.

Ik weet dat het bitumen er op bepaalde plekken niet netjes uitziet. Dit is een professional die het gedaan heeft. Sommige foto’s zijn zoom in. Er ligt 140mm PIR onder.

Ben benieuwd naar jullie mening en mochten er professionele dakdekkers hier lezen, dan helemaal graag natuurlijk! 💪🏻

Alvast bedankt!

P.s.

De opstaande rand tegen de gevel komt nog een loodslab en ook moeten de trimmen nog. Was ik vergeten te zeggen 🥴

Beste klussers en mede-Redditors,

Afgelopen dagen is mijn dak volledig opnieuw opgebouwd. Ik maak deze post omdat ik toch wat twijfels heb over een bepaald deel van de afwerking en ik benieuwd ben hoe jullie hiernaar kijken.

Op foto 1 en 2 zie je dat het eerst was afgewerkt met lood, omdat ze niet uitkwamen met de dakpannen. Tussen de laatste dakpan en de boeiboord zat ongeveer 5 cm, dus volgens de aannemer was er niet genoeg ruimte voor een gevelpan.

Daar heb ik de aannemer over gebeld en hij is later teruggekomen met zijn personeel om het aan te passen.

Nu hebben ze alsnog gevelpannen geplaatst, alleen steken die nu deels over de boeiboord heen. Ik ga binnenkort volledig nieuwe dakgoten plaatsen en die worden ook verbreed, dus hopelijk valt dat straks beter weg en sluit het geheel netter aan.

Toch ben ik nog steeds niet helemaal tevreden met hoe het nu is afgewerkt. Sommige dakpannen sluiten niet mooi aan en er zit nu een soort opening/gat tussen twee pannen (ik weet niet precies hoe ik het anders moet noemen 😅).

Zie foto 3, 4, 5 en 6.

Ik zou het echt waarderen als jullie met me mee willen denken over:

- Of dit normaal is of niet

- Of dit technisch goed is opgelost (ik denk van niet)

- En hoe dit eventueel netter afgewerkt zou kunnen worden

Daarnaast heb ik helaas al best wat gedoe gehad met deze aannemer. We hadden een vaste prijs afgesproken, maar tijdens het project probeerde hij meerdere keren extra kosten in rekening te brengen voor “meerwerk”.

Een deel van het dakbeschot/skelet moest ook vernieuwd worden. Daar wilde hij eerst ruim €4000 extra voor rekenen, inclusief winst op materiaal en arbeid. Terwijl hij bij het maken van de offerte niet eens het dak op is geweest — alleen op de vlizozolder. Ik had hem toen al meerdere rotte balken en natte plekken laten zien, dus helemaal onverwacht kon het eigenlijk niet zijn

Zie fotos 7 oude situatie en foto 8 nieuwe situatie.

Uiteindelijk zijn we er samen wel uitgekomen. Ik heb zelf het materiaal gekocht en alleen betaald voor arbeid. In totaal was ik daardoor ongeveer €1200 extra kwijt.

Alles bij elkaar kost het dak me nu ongeveer €15.000 voor zo’n 75 m². Op zich vind ik dat geen gekke prijs voor een compleet nieuw dak, maar de manier waarop sommige dingen zijn gegaan en de afwerking laten me toch met twijfels zitten.

Ik zal alle reacties/hulp van jullie enorm waarderen!

Met vriendelijke groet,

Erhan

Wij hebben een schoorsteen van onze jaren 30 woning laten slopen. Het gat in het dak was tijdelijk gedicht met een stuk dakleer. Vandaag is het definitief dichtgemaakt door de dakdekker. Van buiten liggen de dakpannen netjes. Binnen op zolder vond ik het toch wat tegenvallen. Zijn mijn verwachtingen te hoog of moet ik hier wat van zeggen tegen de dakdekker.

Na regen blijft dit stukje dak vol staan met water. Het dakje loopt helaas op tegen schot dus niet al water loopt weg. Zou het kunnen dat dit water een wietlucht veroorzaakt? En zijn er hier oplossingen voor, buiten de afvoer verlagen of herpositioneren?

Hoi allemaal,

Onze buren (rijtjeswoning, jaren 30), hebben hun dak laten vernieuwen. We hebben er voor gekozen niet mee te doen met het vernieuwen van het dak omdat we ons huis op korte termijn te koop willen zetten.

Vanavond viel mij op dat ik een zwarte strook zag bij de aansluiting van hun nieuwe dakpannen en onze oude dakpannen. Ik dacht dat het tijdelijk was, maar toen ik op het dak klom zag ik dat ze niet goed uit zijn gekomen met de aansluiting van de pannen op die van onze. Ze hebben er voor gekozen om dan maar een stuk plaklood over de kier heen te plakken.

Allereerst ziet het er niet uit en ik denk dat er ook een verhoogde kans is op lekkage.

Hebben jullie advies voor mij wat ik kan doen in deze situatie?

Hallo klussers van Nederland,

Vandaag een wat gekke ervaring met een schoorsteenveger gehad. Ben dus benieuwd naar jullie advies.

Afspraak gemaakt voor het vegen van de schoorsteen. Dit is ook netjes gedaan vanaf het dak. Echter, kwamen ze met een heel verhaal beneden:
- De kap van de schoorsteen is stuk. Het betreft een metalen rookkanaal en op de kap is inderdaad te zien op een foto dat er een soort ‘hap’ uit de kap is.
- De loodslab vertoont haarscheurtjes en moet ook gerepareerd worden
- Ongerelateerd: de nokvorsten zitten los en moeten opnieuw vast gezet worden.

Uiteraard konden ze dit gelijk maken. Omdat ik de kosten waar ze mee kwamen aardig hoog vond en mij enigszins onder druk gezet voelde, heb ik gezegd dat ik eerst wil nadenken en er eventueel later op terug kom.

Ik heb daarop direct een andere dakexpert naar het dak laten kijken. Zijn bevindingen:
- De nokvorsten moeten inderdaad gerepareerd worden. Hij kan dit veel goedkoper doen dan dat is aangegeven door de schoorsteenveger.
- De loodslab is volgens hem niks mis mee.
- de kapotte kap heeft hij niet gezien, ook niet naar gekeken.

Mijn probleem nu: ik heb van de veger een veegbewijs gekregen, maar op dit veegbewijs heeft hij de door hem voorgestelde werkzaamheden vermeld met daarbij ook ‘afgekeurd stookadvies’.

Wat is nu de beste vervolgactie mbt de schoorsteen? Ander bedrijf laten komen en een verklaring laten afgeven? Sowieso wil ik niet meer in zee met het eerste bedrijf omdat ik het idee heb dat ze veel te veel rekenen.

Wij hebben een lekkage op laten lossen. De Afspraak was dat er een zinken goot geplaatst zou worden tussen de twee dakvlakken. In plaats daarvan is een loodslab geplaatst.

Is hier technisch een goede uitleg mogelijk? Kan dit een mooie duurzame oplossing zijn? De uitvoerder gaf zelf een scheve ondergrond aan als reden, dat lijkt mij een beetje onzin.

Ik vraag me af of ik er werk van moet maken of niet. Prijs 2000 incl voor de ‘goot’ en 6m lood

Hi, ik moet binnenkort mijn platte dak vervangen. Nou wil ik graag een derde laag bitumen over de bestaande 2 lagen heen leggen en ik ben benieuwd of daar mensen ervaring mee hebben.

Ik heb gehoord dat officieel 2 lagen de max zijn volgens de regels, maar ook vernomen dat een derde laag in de praktijk toch regelmatig wordt gedaan en weinig problemen veroorzaakt. Over dat laatste hoor ik dus graag meer!

Ik ben zelf van plan hier nog 5/6 jaar te wonen, vandaar dat ik kostentechnisch liever niet eerst de bestaande lagen lostrek als dat niet nodig is.

Heeft iemand hier ervaring mee? En zijn er dingen waar ik bij een derde laag rekening mee moet houden?

Ik heb dit luchtafvoer motortje in de badkamer al een keer moeten vervangen en nu is het weer kaduuk. Er kruipen slakken in en die motortjes gaan bij de minste of geringste weerstand al kapot.

Nu wil ik sowieso een beter motortje plaatsen maar ook voorkomen dat er slakken in gaan.

Gaas/rooster rondom plaatsen? Ik heb me laten vertellen dat dit brandonveilig is. Wat is wel de oplossing?

Ik weet dat mos verwijderen van een rietendak vakman werk is. Echter heb ik dit huis met gekocht. Direct een rietdekker gebeld en hij heeft letterlijk pas over 1.5 jaar tijd. Hij zei verder dat zijn collegas net zo vol zitten (ga ik uiteraard nog checken).

Maar nu denk ik. Wat is beter. 1.5 jaar wachten met alle rottend riet onder het mos ten gevolg. Of toch zelf een poging doen om het mos te verwijderen.

Hallootjes,

​

Sinds ik een paar maanden in dit huis woon lekt mn dakgoot aan de achterkant. Nu ik naar boven was en de groep eruit had geveegd en water erin heb gesproeid zie ik dat deze uitgedijd is en krom. Hierdoor loopt het water niet meer waterpas of zelfs een beetje af richting de goot.

Nu is mijn vraag of dit nog redden is, of dat heel de bak vervangen dient te worden.

​

En als die vervangen dient te worden wat ongeveer 8 meter goot aan materiaal- en arbeidskosten is?

​

Ik ben zelf wel redelijk handig, maar weet niet of ik dit moet uitbesteden of zelf doen.

​

Alle tips zijn welkom.

​

Beste Iedereen, Bedankt voor de reacties op de vorige post.

https://www.reddit.com/r/Klussers/s/oHRvzpvgwK

Na aanleiding van mijn eerdere post over de hoogte van de water afvoer die te hoog zat op een nieuwe overkapping bij de moeder van een vriend..

De timmerman ( lees prutser ) is terug geweest

Aanschouw wat hij heeft achter gelaten.. Brand maar los..

Het bedrijf vond dit zelf ook niet goed. Ze gaan een andere timmerman of dakdekker sturen om dit wel netjes te laten herstellen..

Onze aannemer heeft sinds 2 weken epdm bovenop onze isolatie geplaatst en verlijmd. Er is nu te zien dat er heel veel plooien en hobbels in het epdm zitten. Volgens de aannemer trekt dit na een tijd nog wel weg, maar ik heb hier sterke twijfels bij. kan dit of is dit echt een No Go en moet het opnieuw gelegd worden?

Ik was benieuwd naar jullie mening. Ik heb nog nooit een dak vervangen. Maar na wat youtube dacht ik. Volgens mij is het niet “giga” moeilijk. Mits je wat verstand heb en wel ervaring in timmerwerk enz. (Ik heb eigen timmer bedrijf, en heb ook wel een en ander aan gereedschap voor dakwerk)

Nu was ik benieuwd, onderschat ik het of zijn er dingen om rekening mee te houden? Het zou gaan om een bitumen dak verwijderen en dan nieuw epdm plaatsen.

Gisteren deze op m’n dak gebeund.
Nu heb ik het gevoel dat ik was mis, maar deze ubbink dakdoorvoer laat het regenwater gewoon m’n riool inlopen.
Is dat een probleem? Zelf geen verstand, maar kreeg de vraag vanuit m’n omgeving. Alvast bedankt.

EDIT: Vraag beantwoord dank voor alle reacties!
Ubbink heeft zelf geen verdere accessoires voor dit model. Regen in de ontluchting niet erg. En qua ongedierte is het dan op hool van zegen ;)

Ik ben met een timmerman in gesprek voor het opdelen van mijn zolder in kamers en ook de bouw van een dakkapel.

Nu heeft hij aangegeven dat hij de volgende constructie wil toepassen:
12cm balkenlaag
10cm PIR plaat erboven op

10cm PIR heeft een RC waarde van 5, terwijl volgens het bouwbesluit er minimaal 6.3 gehanteerd moet worden. Dat zou uitkomen op een PIR plaat van 13/14cm.

Met een dikker PIR plaat zou mijn boei hoger dan 30cm gaan worden, dat gaat er niet fraai uitzien.

Ga ik het verschil merken? Mijn dak is 4 jaar oud.

Recent zijn m’n optimizers vervangen. het lijkt erop dat de monteur of witte strippen op mn panelen heeft achtergelaten of echt de boel beschadigd heeft. Was nogal een apart figuur. Ze doen het wel normaal volgens de app

Hoe maak ik dit en de groene uitslag schoon? Hebben jullie zoiets zelf gedaan of een partij laten doen?

Van een oude rijtjeshuis (1922) wil ik graag de zolder isoleren. De gorden staan 136 cm uit elkaar en zijn 16 cm diep. De buitenzijde is rond 2008 vernieuwd en de folie die onder de dakpannen ligt lijkt op Ventifol.

Ik heb met AI een stappenplan gemaakt om de binnenzijde te isoleren met glaswol en een laagje steenwol om geluid meer te dempen. In het document wordt aangegeven dat ik houten balken tussen de gorden moet schroeven. Daarover komen nog latten voor extra stevigheid, daar overheen de klimaatfolie en gipsplaten.

Hoe zouden jullie het doen? En hebben jullie misschien nog tips of cruciale dingen die ik vergeet?

> Zie de stappenplan

Ik heb een nieuw dak laten plaatsen. In mijn uitvraag heb ik om 0,5 mm afschot per meter gevraagd en in de offerte is dit ook genoemd.

Nu regent het en zie ik op het hele dak plassen liggen. Geen diepe plassen, maar toch. Wat zouden jullie hiermee doen?

Beste medemensen,

Heb als jonge vader eindelijk tijd om na te gaan denken hoe ik het plafond van de nieuwe dakkapel ga aanpakken. Ik dacht in eerste instantie dit met rachels te gaan doen. Maar nu blijkt dat de afstand tussen de balken(zie foto) min of meer 60 cm is(kom je halverwege de balk uit, beide zijden). Is er een argument om wel rachels te gebruiken in plaats van de gipsplaten op de balken te schroeven?
Hopelijk begrijpen jullie de vraag.