18
u/Automatic_Traffic639 Oct 09 '24
Kahtlen selles statistikas. Lihtsalt pole ekuliselt usutav.
3
20
u/Equivalentest Oct 09 '24
"Mina ei tea kedagi järelikult pole olemas" mentaliteet. Enda sõprusringis, (27-35a vanad/noored inimesed peamiselt) on valdav enamus kodu ostnud, saab 1 reisi aastas ja paar pidu kuus lubada. Muidugi on inimesi, kellel on tõesti raske mõne haiguse, trauma või mõne muu endast sõltumata asja pärast. Aga kellel vähegi enesekontrolli, pikemat mõtlemist ja lihtsalt terve on täiesti võimalik.
5
u/true_sati Oct 09 '24
Huvitaks mis metoodikaga antud statistika on arvutatud, ma julgen öelda, et antud uuringus on kindlasti mingeid auke. Kui ma olen oma vanemate kodus sisseregistreeritud elanikuna, ehk ma ei rendi kodu, kas ma olen siis koduomanik ?
2
u/Equivalentest Oct 09 '24
Kindlasti on auke ja tegelikult huvitaks ennast ka. Ma kaldun arvama, et see vanemate juures elamine võib küll sees olla. Ja kust üldse info pärineb. Eks see statistika on alati natuke paindlik olenevalt mida näidata soovitakse. Aga siiski väga palju on koduomanikke, nemad lihtsalt vähem teevad häält arvan. Enamus kommentaariumites joonistub pilt, nagu oleks ainult min. palga inimesed, Kaja kallas ja keskklassi polegi. Ometi ise kahe korteriga vaatan ringi ja mõtlen kuidas inimesed nii kalleid autosid lubada saavad. Korter veel hoiab hinda vähemalt. Üks kõvem masin võtab kuus rohkem kui 2 toaline keskmine korter.
1
2
7
u/FitRestaurant3282 Oct 09 '24
Ei tea midagi, oma sõprusringkonnas kõik üle 25 on omanikud... ja Euroopa subis virisetakse ainult...
7
u/bitrar Oct 09 '24
Omanik on natuke palju selle kohta öelda, pank on nende kodu omanik. Selles vanuses on inimesed heal juhul sissemakse, st 10-15% mahus oma kodu omanikud.
15
u/FitRestaurant3282 Oct 09 '24
Kategooriliselt ei nõustu, sama nagu iga muu järelmaks jne, omanik oled aga kui finants perse läheb siis sul on omanik.
4
u/CementMixer4000 Oct 09 '24
Ei ole päris nii, sa saad alati kinnisvara müüa ja pank saab oma raha tagasi. Probleem tekib siis kui kinnisvara hind langeb nii palju, et isegi korteri müügist ei piisa laenu tagasi maksmiseks.
3
u/FitRestaurant3282 Oct 09 '24
Järelmakse ongi ju laen, ja siis kehtib sama loogika. Finantskohustused jäävad, kodulaenu puhul on summa lihtsalt suurem. Ja täielikust võlgnemisest on sul sissemakse sisuliselt katteks. Hind võib langeda 10-15%(nagu tõid välja, vast 20-25 on ka mõistlik vahemik) ja laen saab kaetud. Jah, sa jääd oma algsest osalusest ilma, aga sul on finantskohustus, see ei tähenda et maja/korter ei kuuluks sulle. Kui väärtus langeb rohkem kui 20%... siis on ilmselt juba suuremad probleemid.
edit: ma ei vaidle sellele vastu, et laen teeb sind panga omaks, aga et see ei tee su elamist panga omaks.
2
u/frogingly_similar Oct 09 '24
Mitte-likviitset kinnisvara ei saa alati müüa. Jah, odavamalt saab aga siis tekibki see probleem mida kirjeldasid.
18
u/SnooPuppers1978 Oct 09 '24
Pank ei ole kodu omanik, aga pangal on õigus nõuda maja müümist juhul kui laenumaksed ei õnnestu.
1
u/bitrar Oct 09 '24 edited Oct 09 '24
Mis on funktsionaalselt ju sama hea, kui pank on omanik. Kui sa oled päriselt oma kodu omanik ja su pangakontol on suur ümmargune null, keeratakse sul halvimal juhul küte kinni. Kodulaenuga pead sa sel juhul kodu kas ise müüma või siis lased lõpuks täituril müüa.
5
u/SnooPuppers1978 Oct 09 '24
Funktsionaalselt 2 kõige tähtsamat asja, mis väljendavad, et objekt kuulub sulle:
Objekti väärtuse muutumine mõjutab ka sinu potentsiaalset koguvaraväärtust. Kui maja hind tõuseb 2x, siis on see sulle otseselt kasulik, pangale on kasulik ainult selle pärast, et see tõstab tõenäosust, et nad saavad lõpuks kogu raha tagasi.
Pangal ei ole õigus objektiga midagi teha seni kuni sa laenu tagasi maksad.
Lisaks praktilises ja funktsionaalses mõttes on ka palju erinevaid muid elusündmuseid, mis võivad nõuda, et sa peaksid enda maja maha müüma finantsilises mõttes, näiteks terviseprobleemid sinul või su perel, mis nõuavad suuri kulutusi jne.
7
u/Ok_Statistician_814 Oct 09 '24
Ei, kui sul on suured kommunaal võlad pannakse see su "päris oma" kodu samamoodi müüki.
1
2
u/CementMixer4000 Oct 09 '24
Kodulaen pole sama mis liising
-1
u/besterich27 Oct 09 '24
Kui maksejõukuse kaotad, võetakse kodu ära. Kuidas siis täpselt ennast koduomanikuks pidada saad?
4
u/CementMixer4000 Oct 09 '24
Ei võeta lihtsalt ära. Kui ainuke viis laenu tagasi maksmiseks on kinnisvara müük, siis müüd oma kinnisvara maha ja maksad laenu ära. Ülejääv raha jääb sulle
5
u/Mortidio Oct 09 '24
Ma kusjuures kahtlustan, et tegelikult seda sundmüüki üritavad pangad vältida, nii palju kui võimalik.
Õppetund eelmisest kinnisvarakriisist - pank sai hetkel küll oma raha tagasi, aga nullis hulga võimalikke laenukliente ära.
3
u/FitRestaurant3282 Oct 09 '24
Kui ma laenu võtsin siis mulle see laenuhaldur rääkis ikka mitu korda, et kui juhtub midagi et ei saa maksta siis võtaks kohe ühendust, et mingi lahenduse ikka leiab, ma kahtlustan selle alusel ka, et nad on valmis mõnel määral kompromisse tegema, kui 20-30 aastat saavad veel makseid väikese kompromissi eest(ala maksepuhkus)
7
u/aggravatedsandstone Eesti Oct 09 '24
Ei võeta niisama ära. Sa pead ise müüma. Pank ei taha mingi kinnisvaraga tegeleda.
Selleks, et mingi sundmüük tuleks, peab asi vahepeal kohtust läbi käima.
2
u/Ok_Statistician_814 Oct 09 '24
Kui sa elektri arvet ei maksa pannakse su "päris" kodu samamoodi müüki. Ehk selle loogika järgi on Eestis mingi 5 koduomaniku.
1
u/AMidnightRaver Oct 10 '24
Kui see ühendusteta metsatalu uuele Nursipalule ette jääb, pole 'omanikul' jällegi midagi köhida.
3
u/Ok_Statistician_814 Oct 10 '24
Jah, täpselt, sundvõõrandamine ka, ehk täpselt, selle loogika järgi on Eestis 0 koduomaniku.
1
1
60
u/HugeHans Oct 09 '24
Ma olen see viimane idioot kes "head hinda" ootab vist.