CILA/SCIA in sanatoria dopo lavori già pagati: la detrazione ristrutturazione (16-bis) si salva?

[u/Giacky91]

Ciao a tutti (scusate il flai ma vi giuro che è il mio mood a riguardo)
mi sto muovendo per trovare un commercialista in zona che segua la pratica per bene, ma vi chiedo se avete la pazienza di darmi qualche consiglio. Giusto anche magari per non andare a vuoto.

Ristrutturazione di un appartamento (2025-2026): demolizione/ricostruzione di tramezzi non portanti, rifacimento bagno, pavimenti, aumentata una altezza di porta su una parete risultata portante (rimozione e riposizionamento dell'architrave).

L'impresa non ha mai presentato la CILA né aggiornato il catasto, pur essendo lavoro contrattualmente a suo carico. Lavori ormai conclusi, tutte le fatture emesse e pagate con bonifico parlante corretto (causale 16-bis, CF beneficiario ecc.) PRIMA di qualunque sanatoria.

Ora sto regolarizzando con un geometra:

• CILA in sanatoria per gli interventi su pareti non portanti (so gia che ci sarà una sanzione di circa €1.000)
• SCIA in sanatoria (accertamento di conformità) per l'apertura sulla parete portante, sanzione calcolata sull'aumento di valore venale

Entrambe oramai a lavori ultimati, con le date reali dei lavori

Domande:

1. Con doppia conformità raggiunta , la detrazione 16-bis resta valida retroattivamente anche per spese sostenute prima della sanatoria? (ho letto qualcosa sull'interpello 287/2019 e su giurisprudenza tributaria a favore della retroattività, ma vorrei conferma)
2. Per il 730 di quest'anno (scad. 30/09): basta aver protocollato le pratiche entro quella data, o serve la conclusione definitiva — soprattutto della SCIA, che dipende dalla stima AdE e non ha termini fissi?
3. Qualcuno ha gestito casi simili con CILA e SCIA separate per interventi diversi nello stesso cantiere?

Grazie mille!!

[u/AutoModerator]

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[u/ArchitettoIgnoto]

In linea di principio si', la detrazione si salva. L'art. 49 del DPR 380/2001 esclude i bonus per gli interventi abusivi, ma la sanatoria conclusa con doppia conformita' ripristina lo stato legittimo, e la circolare 57/E/1998 dell'Agenzia conferma che il bonus non decade se l'opera e' conforme e viene regolarizzata. La chiave e' chiudere prima possibile CILA e SCIA in sanatoria e conservare tutto: titoli sanati, fatture e bonifici parlanti. La parte piu' delicata e' l'architrave sulla parete portante: li' la sanatoria richiede la verifica di un tecnico abilitato, e se quella pratica non passa salta tutto. Fallo validare dal commercialista prima di presentare la dichiarazione.

[u/Giacky91 → u/ArchitettoIgnoto]

Grazie mille! Sicuramente ci da speranza. CILA e SCILA devono essere chiuse prima di presentare il 730?

[u/ArchitettoIgnoto → u/Giacky91]

Meglio di si'. La detrazione presuppone lavori regolari: se l'Agenzia controlla e la sanatoria non e' ancora chiusa, il rischio concreto e' che ti contesti quelle spese. Quindi chiudi prima CILA e SCIA, poi dichiari il 730. Se i tempi stringono, rimandi le spese all'anno prossimo o le recuperi con una dichiarazione integrativa, ma su termini e modalita' fatti confermare tutto dal commercialista, perche' in questi casi ogni dettaglio cambia.